Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 2
к Временной инструкции
Принципы
определения площади земельного участка (земельной доли) без установления границ в натуре и расчет земельного налога
I. При наличии у юридического (физического) лица права собственности (полного хозяйственного ведения или оперативного управления) на часть строения, площадь земельной доли, закрепленной за этим юридическим (физическим) лицом, рассчитывается пропорционально площади строения, находящегося в его собственности (ведении или управлении), без выделения этой доли в натуре.
II. В жилом микрорайоне (квартале) с комплексной застройкой, когда, исходя из градостроительной ситуации, нецелесообразно установление границ домовладения в натуре, площадь земельного участка определяется расчетно:
(1),
где
Fуч - площадь земельного участка;
Кп - коэффициент перехода*, по таблице 1;
Кэ - коэффициент этажности, по таблице 2;
Sобщ. - общая площадь дома.
Таблица 1
Номера кольцевых зон |
Номера территориально-экономических зон по схеме зонирования (N 334-РМ от 21.05.93) |
Коэффициент перехода (Кп) |
I |
1 |
0.4 |
II |
2-9 |
0.45 |
III |
10-18, 49-69 |
0.5 |
IV |
19-40 |
0.55 |
V |
41-48 |
0.6 |
Таблица 2
этажность |
1 |
2 |
3 |
4-5 |
6 |
7-12 |
13-17 |
18-21 |
22 и выше |
Кэ |
4 |
2 |
1.6 |
1.2 |
1 |
0.95 |
0.90 |
0.85 |
0.8 |
Примечание: в жилом доме со смешанной этажностью применять коэффициент (Кэ) по средней этажности.
Размер земельной доли для собственника (владельца или пользователя) нежилого помещения или квартиры определяется по формуле 1, где вместо общей площади дома применяется соответственно или общая площадь нежилого помещения, или общая площадь квартиры.
III. Земельный налог за земельный участок жилого дома с нежилыми помещениями определяется суммированием платы за земельную долю жилых и нежилых помещений и рассчитывается по формуле:
(2),
где
В - базовая ставка земельного налога соответствующей территориально-экономической зоны г. Москвы;
Кж - коэффициент, учитывающий вид использования территории, для жилищного фонда Кж = 0,03;
Кн = 1 - для нежилых помещений, используемых под производственную, коммерческую деятельность, соцкультбыт и коммерческое жилье**;
Fж - земельная доля жилых помещений дома;
Fн - земельная доля нежилых помещений.
Земельный налог за участок жилого дома без нежилых помещений определяется по формуле:
,
где
Fуч. - площадь земельного участка.
Для каждого собственника (владельца или пользователя) квартиры или нежилого помещения в жилом доме размер земельного налога определяется:
- для собственника квартиры:
,
где
Fкв - земельная доля квартиры;
- для собственника нежилого помещения:
,
где
Fн - земельная доля нежилого помещения.
При наличии в жилом доме льготных категорий плательщиков или граждан, полностью освобожденных от земельного налога, общая плата за земельный участок жилого дома уменьшается на сумму предоставленных им льгот.
------------------------------
* Учитывает долю оплачиваемой территории микрорайона, плотность жилищного фонда и застройки по кольцевым зонам г. Москвы.
** Использование жилищного фонда с целью получения прибыли.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.