Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 января 1996 г. N 7195/95 Суд без достаточных оснований вынес решение о выселении акционерного общества из занимаемых помещений, поскольку ответчик является фактическим пользователем помещений с начала создания предприятия и использует их в соответствии с уставными целями и задачами

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 30 января 1996 г. N 7195/95

ГАРАНТ:

См. комментарий

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации В.Ф.Яковлева, первого заместителя Председателя М.К.Юкова, заместителей Председателя А.А.Арифулина, О.В.Бойкова, В.В.Витрянского, В.Н.Исайчева, судей Н.Г.Вышняк, Н.П.Иванниковой, А.С.Козловой, О.А.Козловой, Ю.А.Киреева, С.Ф.Савкина, М.Ф.Юхнея, В.И.Шмелевой рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации А.А.Арифулина на решение от 28.06.95 и постановление от 23.08.95 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N 1-КЭ/459.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Акционерное общество "Сибэнергострой" обратилось в Новосибирский областной арбитражный суд с иском о выселении акционерного общества "Сибспецэнергомонтаж" из нежилого помещения в здании, расположенном по улице Советской, 65 в Новосибирске.

Решением от 28.06.95 арбитражный суд удовлетворил исковые требования, поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для пользования помещениями: договор купли-продажи имущества от 23.03.93 арбитражным судом признан недействительным, сделка приватизации ответчиком не оспорена, а договор аренды от 27.12.89 расторгнут.

Постановлением апелляционной инстанции от 23.08.95 решение суда оставлено без изменения.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение от 28.06.95 и постановление апелляционной инстанции от 23.08.95 отменить, в иске акционерному обществу "Сибэнергострой" отказать.

Президиум считает, что решение и постановление суда подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Между трестом "Сибэнергострой", правопреемником которого является истец, и производственным строительным специализированным кооперативным управлением "Сибспецэнергомонтаж", правопреемником которого является ответчик, 27.12.89 был заключен договор аренды имущества, в том числе помещений, находящихся в здании по улице Советской, 65, с правом выкупа. Срок действия договора - 10 лет.

Данный договор в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" ответчик переоформил с комитетом по управлению государственным имуществом Новосибирской области в сентябре 1995 года.

Предъявив иск о выселении ответчика из занимаемых помещений, истец не доказал свое право на обращение в арбитражный суд.

В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истцом приватизировано имущество, ранее переданное ответчику в аренду. Эти обстоятельства судом не исследовались, документы, удостоверяющие право собственности, от истца не истребованы.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от З0.01.96 N 7194/95 решение Новосибирского областного арбитражного суда от 24.03.95 по делу N 4-КЭ/149, которым договор аренды от 27.12.89 расторгнут, отменено, а дело передано на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду следует истребовать от истца доказательства, подтверждающие включение в уставный капитал акционерного общества "Сибэнергострой" помещений, занимаемых ответчиком. В случае представления истцом таких доказательств суду необходимо дать оценку совершенной сделке приватизации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение от 28.06.95 и постановление апелляционной инстанции от 23.08.95 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N 1-КЭ/459 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Председатель Высшего

Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.Яковлев