Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 16 января 2013 г. по делу N 33-98/2013 (ключевые темы: исполнительное производство - снятие ареста - недвижимое имущество - добросовестный приобретатель - смена фамилии)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Хакасия от 16 января 2013 г. по делу N 33-98/2013

 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лапуговой Л.А.,

судей Музалевского В.А., Коршуновой С.Т.,

при секретаре Тришканевой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Савельевой Т.И. на решение Абаканского городского суда от 09 октября 2012 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Савельевой Т.И. к Открытому акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк", Павловой Н.А. , Павловой Л.В. о снятии ареста с имущества (отмене наложенных ограничений).

Заслушав доклад судьи Музалевского В.А., объяснения представителя истца Гигеля Е.Я., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Савельева Т.И. обратилась в суд с иском к ОАО "Россельхозбанк", Павловой Н.А. о снятии ареста с имущества (отмене наложенных ограничений), исковые требования мотивируя тем, что Павлова Н.А. (до перемены имени - Боголюбова) является должником по исполнительному производству N в отношении взыскателя ОАО "Россельхозбанк". Постановлением судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела УФССП от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, а также действий по исключению из госреестра принадлежащего должнику недвижимого имущества, в связи с этим была приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "данные изъяты" по которому она произвела полный расчет с Павловой Н.А. Ссылаясь на наличие у Савельевой Т.И. статуса добросовестного приобретателя указанного жилого помещения, права которой нарушаются постановлением о запрете, просила его отменить, снять арест с принадлежащей ей квартиры.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОАО "Промсвязьбанк", в качестве соответчика - Павлова Л.В.

В судебном заседании представитель истца Гигель Е.Я. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Павловой Н.А. Семиренко В.П. исковые требования признал.

Представитель ответчика ОАО "Россельхозбанк" Шимловский А.Г. исковые требования не признал, указал, что постановление судебного пристава-исполнителя является законным и отмене не подлежит. Истица не является собственником квартиры, так как ее право на квартиру не зарегистрировано в регистрирующем органе, как того требует закон, поэтому ее право не нарушено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Абаканского городского отдела УФССП по РХ Тургинеков В.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что постановление о запрете реализации имущества Павловой Н.А. направлено на исполнение решения суда и прав Савельевой Т.И. не нарушает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО "Промсвязьбанк" Терентьева О.В. пояснила, что обязательства Павловой Н.А. перед банком по ипотечному кредиту были погашены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у банка не было возражений относительно продажи квартиры, и ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору обратились с заявлением о снятии обременения с квартиры.

Дело рассмотрено без участия ответчика Павловой Л.В.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.

С решением суда не согласна истец Савельева Т.И.

В апелляционной жалобе она просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное определение имеющих значение для дела обстоятельств, нарушение норм материального права. Полагает, что ее статус добросовестного приобретателя спорного жилого помещения нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем постановление о наложении запрета нарушает ее права на государственную регистрацию права собственности на квартиру и последующее распоряжение ею.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Часть 2 статьи 442 ГПК РФ устанавливает возможность рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста, предъявленных лицами, не участвующими в исполнительном производстве, в порядке искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Сходное положение содержится и в ч.1 ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (пункт 2).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Как следует из содержания вышеприведенных норм права, статус жилого помещения как недвижимого имущества предполагает взаимозависимость возникновения права собственности на него от момента государственной регистрации этого права.

По настоящему делу бремя доказывания принадлежности имущества лежит на лице, не участвующем в исполнительном производстве, считающим арестованное имущество своим, то есть на истце.

Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела УФССП по РХ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Боголюбовой Н.А. возбуждено исполнительное производство N о взыскании денежных средств в пользу взыскателя ОАО "Россельхозбанк" (л.д.56).

Согласно постановлению о перемене имени, ДД.ММ.ГГГГ Боголюбова Наталья Александровна переменила фамилию на Павлова (л.д.167).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела УФССП по РХ от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения решения суда был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, а также действий по исключению из госреестра в отношении всего имущества, зарегистрированного за должником Павловой Н.А. на праве собственности (л.д.13).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловой Н.А. (Продавец) и Савельевой Т.И. в лице Павловой Л.В. (Покупатель) в письменной форме совершен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" по цене "данные изъяты" (л.д.5).

Согласно представленным распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью (л.д.8,9).

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано продавцом Павловой Н.А. и принято покупателем Савельевой Т.И. (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Павловой Н.А. были представлены документы на государственную регистрацию указанного договора купли-продажи (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена в связи с поступлением ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ постановления судебного пристава-исполнителя Абаканского городского отдела УФССП по РХ о запрете на совершение регистрационных действий (л.д.14).

Обращаясь в суд с требованиями о снятии ареста с имущества (отмене наложенных ограничений) на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", Савельева Т.И. указывала на наличие у нее статуса добросовестного приобретателя указанного жилого помещения.

Разрешая спор, суд исследовал представленные истцом доказательства в подтверждение заявленной по делу правовой позиции, в том числе, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, проанализировал обстоятельства направления документов на государственную регистрацию указанного договора, и правомерно поставил под сомнение утверждение стороны истца о принадлежности ему спорного имущества.

При этом суд обоснованно принял во внимание, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю и фактическое исполнение сторонами договора не являются основаниями для изменения их отношений с третьими лицами.

Довод апелляционной жалобы о наличии у истицы права собственности на спорное жилое помещение является несостоятельным, поскольку он основан на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Прочие доводы жалобы не опровергают выводов суда, а сводятся к иной оценке доказательств по делу и не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного постановления.

Таким образом, рассматривая дело, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дал надлежащую юридическую оценку, нарушений норм материального права не допущено, вследствие чего оснований для отмены решения суда не имеется.

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абаканского городского суда от 09 октября 2012 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Савельевой Т.И. - без удовлетворения.

 

Председательствующий Л.А. Лапугова

 

Судьи В.А. Музалевский

С.Т. Коршунова

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.