Решение Петушинского районного суда Владимирской области от 23 апреля 2012 г. по делу N 2-570/12 (ключевые темы: жилой дом - земли населенных пунктов - порядок приватизации - жилищное строительство - разрешенное использование)

Решение Петушинского районного суда Владимирской области от 23 апреля 2012 г. по делу N 2-570/12

 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи С.В. Скрябневой,

при секретаре судебного заседания А.В. Трибухиной,

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зверевой Светланы Леонидовны к администрации Петушинского района Владимирской области, администрации города Петушки о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зверева С.Л. обратилась в Петушинский районный суд с иском, в котором просит: признать за ней право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, находящийся по адресу: адрес в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что на основании вступившего в законную силу решения Петушинского районного суда Владимирской области от 09.06.2011 г. по делу N. истец является собственником * долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Собственником * доли вправе собственности на жилой дом с 10.12.2008 года является Волобуева Л.С. Фактически жилой дом разделён на две части и имеет отдельные входы. Порядок пользования домом и земельным участком между истцом и Волобуевой Л.С. сложился ещё с 1985 года. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, находящихся на землях населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, номер кадастрового квартала: N. Часть жилого дома, принадлежащая Волобуевой Л.С., находится на земельном участке площадью * кв.м. с кадастровым N, который принадлежит Волобуевой Л.С. на праве собственности. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, находится на земельном участке площадью * кв.м., который находится у него в пользовании, документов на данный земельный участок он не имеет. Данный земельный участок был выделен деду истца - Боровых Александру Ивановичу, который надлежащим образом не оформил свои права на землю. дата г. Боровых А.И. умер. После его смерти бабушка истца - Боровых Вера Николаевна и мама истца - Шадэ Валентина Александровна фактически приняли наследство, но свои права надлежащим образом не оформили. Боровых В.Н. умерла 31.08.2005 г., а Шадэ В.А. - дата г. Все они проживали в указанном доме и пользовались земельным участком. После их смерти Зверева С.Л. является единственной наследницей. В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ "О ведении в действие ЗК РФ" они имели право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации земельный участок, но не успели при жизни воспользоваться этим правом, это право в порядке наследования перешло к истцу. При переходе права собственности на строение (жилой дом) к новому собственнику все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объёме) переходят к последнему, включая и право на приватизацию с учетом долей вправе собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 ЗК РФ). Абзацем 2 п. 2 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков. В соответствии с абз. 2 п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставлен указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Истец подтверждает, что земельный участок был предоставлен ещё его наследодателям до введения в действие ЗК РФ, а именно до 1985 г. с разрешенным использованием: для жилищного строительства из земель населённых пунктов, на каком праве был предоставлен земельный участок однозначно определить невозможно в силу отсутствия документов на него, земельный участок не отнесён федеральным законом, к категории земель, которые не могут быть предоставлены в частную собственность. Истец считает, что отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок препятствует осуществлению и реализации его права собственности на земельный участок и не может служить основанием для лишения его этого права, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за зашитой своих прав. В конце 2011 г. истец имела намерение оформить (приватизировать) земельный участок площадью * кв.м., она обратилась в администрацию Петушинского района Владимирской области с заявлением, но получила отказ. В настоящее время возникла необходимость в судебном порядке признать право собственности на земельный участок площадью * кв.м., находящийся по адресу: гадрес в порядке приватизации. На основании вышеизложенного, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец - Зверева С.Л. в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик - администрация Петушинского района, будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Ответчик - администрация города Петушки, будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ранее представляли письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо - Волобуева Л.С., будучи надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее поясняла, что возражений против удовлетворения требований истца не имеет.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Истец Зверева С.Л., реализуя свои конституционные права, обратилась в суд.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.

До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст.11 ЗК РСФСР 1970 года).

Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования отнесены к иным вещным правам (ст.265, 268 ГК). Принадлежность земельного участка на указанных титулах исключает нахождение их в гражданском обороте, т.к. ст. 20 ЗК введен запрет на любое распоряжение такими участками.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что на основании решения Петушинского районного суда от дата года, вступившего в законную силу 24.06.2011 года, Зверевой С.Л. по праву собственности принадлежит * жилого дома, находящегося по адресу: адрес

Свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АЛ N, выданным дата года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, подтверждается право собственности Зверевой С.Л. на * доли жилого дома N общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Согласно копии технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 04.07.2011 года Петушинским отделением Владимирского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", жилой дом N9 с инвентарным N, находящийся по адресу: адрес имеет общую площадь * кв.м., в том числе жилую площадь * кв.м., число этажей - 1, год постройки - 1972.

Из представленной копии выписки из ЕГРП N, выданной Петушинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 24.01.2012 года, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес на праве общей долевой собственности принадлежит: Волобуевой Л.С. (63/100 доли в праве), что так же подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 33 АК N, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области от дата года и Зверевой С.Л. (* доли в праве).

Из представленной копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата года государственным нотариусом Петушинской государственной нотариальной конторы Гуськовой А.Н. и зарегистрированного в реестре за N, следует, что наследниками имущества Андрюниной Н.А., умершей 10.04.1983 года являются в равных долях: муж Андрюнин В.А. и сын - Боровых А.И. Наследственное имущество состоит из жилого шлакового дома общеполезной площадью * кв.м., расположенного на земельном участке размером * кв.м., находящегося в адрес, принадлежащего Боровых Ивану Алексеевичу, наследником которого была его жена Андрюнина Наталья Александровна, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Согласно представленных копий свидетельств о смерти серии 11-НА N от дата, серии11-НА N от дата года и серии1-НА N 784724 от 01.02.2007 года, выданных отделом ЗАГС администрации Петушинского района, Боровых Александр Иванович умер дата года, Боровых Вера Николаевна умерла дата года, а Шадэ Валентина Александровна умерла дата года соответственно.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-1У ВЛ-11-08 N, выданного Петушинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству дата года (регистрационная запись N 545), Волобуев Александр Петрович на основании постановления главы администрации г. Петушки N от 13.07.1994 года приобрел право частной собственности на земельную долю на землях населенных пунктов общей площадью 775,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Впоследствии собственником данной земельной доли стала Волобуева Любовь Сергеевна, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 33 АК N, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области дата года, и Выпиской из ЕГРП N, выданной Петушинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области дата года.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от дата года N выданного ФБУ "Кадастровая палата" по Владимирской области, следует, что земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым N расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Владимирская область, Петушинский район, МО г. Петушки, адрес с разрешенным использованием для жилищного строительства принадлежит на праве собственности Волобуевой Л.С..

Судом установлено, что истец пользуется земельным участком площадью * кв.м.

Из представленной копии уведомления N, выданного ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Владимирской области дата года, следует, что запрашиваемые сведения на земельный участок, находящийся по адресу: адрес (землепользователь Боровых Александр Иванович) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют

Согласно ст.ст. 25,26 Земельного кодека Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Из сообщения муниципального казенного учреждения "Петушинский районный архив" от 20.04.2012 года N следует, что в документах постоянного хранения Фонда N 22 "Администрация города Петушки" решение исполкома Петушинского городского Совета депутатов трудящихся Петушинского района Владимирской области за 1968-1972 годы сведения о выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома гр. Боровых Александру Ивановичу в г. Петушки по ул. Зелёная, отсутствуют и на хранение не передавались.

Таким образом, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, к покупателю переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права на земельный участок площадью * кв.м. в порядке приватизации, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зверевой Светланы Леонидовны к администрации Петушинского района Владимирской области, администрации города Петушки о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Зверевой Светланой Леонидовной право собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для жилищного строительства, находящийся по адресу: адрес, в порядке приватизации.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Петушинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2012 года.

 

Судья: (подпись)

Копия верна.

 

Судья Петушинского районного суда С.В. Скрябнева

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.