Определение Московского городского суда от 25.12.2012 N 4г-10222/12 (ключевые темы: снятие с регистрационного учета - прекращение права пользования жилым помещением - выкуп ренты - квартира - договор пожизненного содержания с иждивением)

Определение Московского городского суда от 25.12.2012 N 4г-10222/12

 

Судья Московского городского суда Тихенко Г.А., рассмотрев кассационную жалобу истца Файнштейн Г.В., поступившую в экспедицию Московского городского суда 22 октября 2012 года, на решение Лефортовского районного суда города Москвы от 03 февраля 2012 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2012 года в части по гражданскому делу по иску Файнштейн Г.В. к Щербинину К.И., Щербининой А.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Щербинина К.И., Щербининой А.И. к Файнштейн Г.В., Федоровой А.В. о признании соглашения о выкупе ренты недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Файнштейн Г.В. обратилась в суд с иском к Щербинину К.И., Щербининой А.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчиков.

Заочным решением Лефортовского районного суда города Москвы от 04 октября 2011 года исковые требования Файнштейн Г.В. удовлетворены, Щербинин К.И., Щербинина А.И. выселены из квартиры по адресу: город Москва, ул. ****, д.16 Б, кв.148 со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Лефортовского районного суда города Москвы от 13 декабря 2011 года заочное решение отменено по заявлению ответчиков Щербинина К.И., Щербининой А.И., производство по делу возобновлено.

Щербинин К.И., Щербинина А.И. обратились в суд со встречным иском к Файнштейн Г.В., Федоровой А.В. о признании соглашения о выкупе ренты недействительным, ссылаясь на нарушение своих прав.

Решением Лефортовского районного суда города Москвы от 03 февраля 2012 года в удовлетворении заявленных Файнштейн Г.В. исковых требований отказано, в удовлетворении заявленных Щербининым К.И., Щербининой А.И. встречных исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2012 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец Файнштейн Г.В. выражает несогласие с указанными судебными постановлениями в части отказа в удовлетворении исковых требований к Щербинину К.И., Щербининой А.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, считая их в данной части незаконными и необоснованными.

Письмом судьи Московского городского суда от 22 ноября 2012 года дело истребовано в Московский городской суд.

Настоящее дело поступило в Московский городской суд 04 декабря 2012 года.

В соответствии с частью 2 статьи 381 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

В силу статьи 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Настоящая кассационная жалоба с делом подлежат передаче для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 32,10 кв.м., жилой площадью 21,60 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, ул. ****, д.16 Б, кв.148.

Согласно договору купли-продажи от 15 мая 1998 года спорная квартира передана Щербининым И.А. в собственность Федорову А.Ф. с сохранением права Щербинина И.А. постоянно бесплатно проживать и пользоваться указанной квартирой.

12 января 2002 года Федоров А.Ф. умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17 января 2003 года спорная квартира после смерти Федорова А.Ф. перешла в собственность его матери Федоровой А.В.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 16.04.2003 года между Федоровой А.В. и Файнштейн Г.В., зарегистрированного в УФРС по г. Москве 05.05.2003г., Файнштейн Г.В. является собственником указанной квартиры.

На основании заявления Щербинина И.А. в спорной квартире с 25 мая 2004 года зарегистрирован по месту жительства его несовершеннолетний сын Щербинин К.И., 19.01.1992 года рождения, а с 27 февраля 2007 года его несовершеннолетняя дочь Щербинина А.И., 13.03.1993 года рождения.

03.02.2009 г. между Файнштейн Г.В. и Федоровой А.В. было заключено соглашение о выкупе ренты (обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением), из которого следует, что выкуп составляет 72 000 рублей.

В настоящее время согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 16.03.2009 г. собственником спорной квартиры является Файнштейн Г.В., в которой по месту жительства зарегистрированы Файнштейн Г.В., Щербинин И.А., Щербинин К.И., Щербинина А.И.

17.03.2011г. Файнштейн Г.В. была направлена телеграмма в адрес ответчиков о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета из принадлежащей ей на праве собственности квартиры в течение 10-ти дней с момента получения настоящего требования.

В добровольном порядке требования Файнштейн Г.В. удовлетворены не были.

Согласно представленному в материалах дела определению судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.10.2008г. Файнштейн Г.В. ранее обращалась в суд с иском к Щербинину И.А., Щербинину К.И., Щербининой А.И. о выселении и снятии с регистрационного учета из квартиры, признании Щербинина К.И., Щербининой А.И. не приобретшими право пользования спорным жилым помещением. Решением Лефортовского районного суда г. Москвы от 17.06.2008г. в удовлетворении ее исковых требований было отказано. При этом, судом было установлено, что Щербинин И.А. в силу договора от 15 мая 1998г. вправе постоянно, бессрочно проживать и пользоваться квартирой, а несовершеннолетние на тот момент дети Щербинин К.И. и Щербинина А.И., вселенные и постоянно зарегистрированные по месту жительства своего отца Щербинина И.А., в соответствии с законом приобрели право пользования жилым помещением.

Отказывая в удовлетворении заявленных Щербининым К.И., Щербининой А.И. встречных исковых требований о признании соглашения о выкупе ренты недействительным, суд обоснованно исходил из того, что законных оснований для удовлетворения таких требований не имеется, указанное соглашение прав и законных интересов ответчиков не затрагивает, а Файнштейн Г.В. и Федорова А.В. соглашение о выкупе ренты не оспаривают.

Данные выводы суда являются верными, в решении судом мотивированы и сторонами по делу не оспариваются.

Рассматривая заявленные Файнштейн Г.В. исковые требования, суд, сославшись на то, что Файнштейн Г.В., заключая в 2003 г. договор пожизненного содержания с иждивением с Федоровой А.В., знала о том, что в спорной квартире имеет право постоянного пользования и проживания Щербинин И.А. Заключая 03.02.2009 года соглашение о выкупе ренты (обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением), она также знала, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают Щербинин И.А. и его дети - ответчики Щербинин К.И., Щербинина А.И., то есть приобретала квартиру с обременениями, о которых ей было известно. Щербинин К.И. и Щербинина А.И. вселены в квартиру в несовершеннолетнем возрасте в качестве членов семьи пользователя жилого помещения, имеющего право постоянного, бессрочного пользования квартирой, в связи с чем приобрели право пользования жилым помещением, которое не может быть прекращено в связи с достижением ими совершеннолетия.

С указанными выводами суда согласилась судебная коллегия, которая оставила решение суда без изменения.

В кассационной жалобе истец Файнштейн Г.В. указывает на то, что она является собственником квартиры по адресу: г.Москва, ул. ****, д.16 Б, кв.148 с 2003 года, на момент приобретения квартиры в собственность правом пользования указанной квартирой обладал только Щербинин И.А. Своего согласия на вселение ответчиков Шербининой А.И., Щербинина К.И. на спорную площадь она не давала, возражает против проживания ответчиков в принадлежащей ей квартире.

Кроме того, Файнштейн Г.В. указано, что ранее ответчики являлись несовершеннолетними, были вселены на спорную жилую площадь на основании заявления своего отца Щербинина И.А., их право пользования жилой площадью было производно от права Щербинина И.А.

Данные доводы кассационной жалобы заслуживают внимания, поскольку суждения суда, изложенные в судебном решении, основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Согласно ст. п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В кассационной жалобе истцом Файнштейн Г.В. указано, что на момент обращения в суд с настоящим иском ответчики являлись совершеннолетними и какого-либо соглашения между ней и Щербининым К.И., Щербининой А.И. о предоставлении Щербинину К.И., Щербининой А.И. во владение и (или) в пользование принадлежащей ей на праве собственности квартиры, заключено не было, в связи с чем ответчики должны быть выселены из спорной квартиры со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Тем самым, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Файнштейн Г.В. к Щербинину К.И., Щербининой А.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета законным признано быть не может, так как постановлено с существенным нарушением приведенных норм материального права.

Несмотря на наличие установленных гражданским процессуальным законом (ст. 330 ГПК РФ) оснований к отмене решения суда, судебная коллегия оставила решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Файнштейн Г.В. к Щербинину К.И., Щербининой А.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета без изменения, в связи с чем определение судебной коллегии не может быть признано законным.

Таким образом, кассационная жалоба истца Файнштейн Г.В. с гражданским делом подлежат передаче для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда.

Полагаю, что решение суда и определение судебной коллегии в части отказа в удовлетворении исковых требований Файнштейн Г.В. к Щербинину К.И., Щербининой А.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат отмене с направлением гражданского дела в данной части на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 384 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Кассационную жалобу истца Файнштейн Г.В. на решение Лефортовского районного суда города Москвы от 03 февраля 2012 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2012 года в части отказа в удовлетворении исковых требований Файнштейн Г.В. к Щербинину К.И., Щербининой А.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по гражданскому делу по иску Файнштейн Г.В. к Щербинину К.И., Щербининой А.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Щербинина К.И., Щербининой А.И. к Файнштейн Г.В., Федоровой А.В. о признании соглашения о выкупе ренты недействительным - передать с делом для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда.

 

 

Судья Московского

городского суда Тихенко Г.А.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.