• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ OT 05.03.96 N


ГАРАНТ:

Текст пункта 1 постановления в редакции от 5 марта 1996 г.


1. Одобрить Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих переселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям (приложение N 1).


ГАРАНТ:

Текст пункта 2 постановления в редакции от 5 марта 1996 г.


2. Одобрить Положение о порядке переселения граждан в жилые помещения, относящиеся к маневренному жилищному фонду (приложение N 2).


ГАРАНТ:

Текст приложения 1 к постановлению в редакции от 5 марта 1996 г.


Положение
о порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих переселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям


Настоящее положение определяет условия и порядок переселения граждан из жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, а также занимаемых по договору найма, аренды в целях упорядочения и ускорения процесса освобождения строений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции (в том числе, с целью передачи жилых домов для государственных и муниципальных нужд под нежилые цели), сносу и по иным основаниям.

Основанием для переселения граждан из жилых домов, подлежащих отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом и по иным основаниям, является постановление Правительства Москвы.


ГАРАНТ:

Согласно постановлению Правительства Москвы от 6 августа 1996 г. N 637 переселение граждан в соответствии с настоящим Положением осуществляется муниципальным унитарным предприятием "Московский городской центр переселения"


I. Порядок переселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими на праве собственности


1.1. Переселение граждан, имеющих жилые помещения на праве собственности, осуществляется на основании постановления Правительства Москвы юридическими (физическими) лицами при наличии инвестиционных контрактов, либо Департаментом муниципального жилья (его окружными жилищными комитетами), а также по распоряжениям префектов административных округов в связи с переселением граждан из аварийных жилых помещений.

1.2. Переселение граждан, являющихся собственниками жилых помещений из домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу и по иным основаниям, осуществляется путем заключения предварительного двустороннего договора между гражданином-собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение в соответствии со ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.3. Предварительный двусторонний договор с гражданами-собственниками заключается сразу после выхода постановления Правительства Москвы о реконструкции жилых домов Департаментом муниципального жилья (его окружными жилищными комитетами), либо инвестором сразу после заключения инвестиционного контракта.

1.4. Переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, а также заключение предварительных и основных договоров, производится в установленные постановлением Правительства Москвы о реконструкции, капитальном ремонте жилых домов сроки до начала работ по реконструкции, капитальному ремонту.

1.5. Предварительный двусторонний договор является основанием для заключения в установленные соглашением сторон сроки основного договора об изменении или прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину-собственнику жилое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, сносу или по иным основаниям, и возникновении прав собственности гражданина на предоставляемое ему взамен жилое помещение (приложение N 1).

1.6. Обязательными условиями предварительного двустороннего договора являются:

- заключение основного договора в установленные соглашением сторон сроки, в соответствии со сроками отселения жилого дома, установленными в постановлении Правительства Москвы;

- определение положений(предмета) основного договора;

- ответственность сторон за неисполнение условий предварительного двустороннего договора;

- определение условий, ограничивающих совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества;

- нотариальное удостоверение договора и регистрация в Департаменте муниципального жилья.

1.7. Основной договор между гражданином-собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, предусматривает предоставление гражданам, имеющим жилые помещения на праве собственности в доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, сносу и по иным основаниям:

- других жилых помещений по договорам мены, купли-продажи, дарения юридическими (физическими) лицами, осуществляющими отселение жилого дома, либо Департаментом муниципального жилья (его окружными жилищными комитетами) из государственного, муниципального жилищного фонда, либо по ордеру при согласии гражданина;

- компенсации (выплаты) стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, по договорам купли-продажи без предоставления другого жилого помещения;

- иных форм компенсации;

- жилого помещения в доме после окончания капитального ремонта, реконструкции в соответствии с условиями предварительного договора с учетом стоимости помещений, определяемой сторонами по договору, либо в соответствии с инвестиционным контрактом при условии участия гражданина в инвестиционном проекте.

1.8. Гражданин-собственник жилого помещения, находящегося в доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, может принять участие в инвестиционном проекте. При этом собственник может уступить свое право участия в инвестиционном проекте на тех же условиях другому юридическому (физическому) лицу.

1.9. Стоимость жилого помещения определяется по методике определения стоимости жилых помещений, утверждаемой Правительством Москвы, а в случае несогласия собственника с произведенной оценкой - с привлечением экспертов института независимой оценки.


ГАРАНТ:

Распоряжением Мэра Москвы от 12 февраля 1997 г. N 120-РМ утвержден временный порядок расчета стоимости принадлежащих гражданам на праве собственности жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих реконструкции, капитальному ремонту, сносу или по иным основаниям, и жилых помещений, предоставляемых при переселении


Оценка жилых помещений производится с учетом потребительских характеристик, увеличивающих и снижающих стоимость жилых помещений, в том числе престижности района, места расположения жилого дома, внутреннего благоустройства жилого помещения и других характеристик.

Расходы по оценке жилых помещений несет юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение.

1.10. Выплата компенсаций в соответствии с п.1.7 настоящего Положения производится гражданину:

а) юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение при наличии инвестиционного контракта за счет собственных средств;

б) Департаментом муниципального жилья за счет средств, полученных от продажи жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилого дома.

1.11. Ответственность за неисполнение надлежащим образом условий предварительного двустороннего договора наступает для сторон по договору в соответствии с действующим законодательством.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий предварительного двустороннего договора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за собой возмещение убытков в соответствии с действующим законодательством.

Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору не освобождают стороны от исполнения условий предварительного двустороннего договора в натуре в соответствии с действующим законодательством.

1.12. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении условий предварительного двустороннего договора, решаются путем переговоров между сторонами, либо в судебном порядке.

1.13. После заключения предварительного договора с Департаментом муниципального жилья (его окружными жилищными комитетами), либо юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, гражданин-собственник обязан соблюдать условия договора, запрещающие отчуждать жилое помещение, находящееся в его собственности, а также совершать любые сделки, влекущие прекращение права собственности на жилое помещение.

1.14. Договоры дарения, мены, купли-продажи подлежат обязательному нотариальному удостоверению с последующей регистрацией в Департаменте муниципального жилья.

1.15. Договоры вступают в законную силу с момента их регистрации в Департаменте муниципального жилья.

1.16. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения, а также все расходы, связанные с переселением граждан-собственников, несет юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение.

1.17. В случае отказа гражданина-собственника от предоставления ему другого жилого помещения или выплаты компенсационной стоимости, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, на условиях, предусмотренных п. 1.7 настоящего положения, жилые помещения предоставляются ему из муниципального (или государственного) жилищного фонда по договору найма с выдачей ордера установленного образца или по договору аренды.

Ранее занимаемое жилое помещение передается по договору дарения Правительству Москвы в лице Департамента муниципального жилья в соответствии с действующим законодательством.

1.18. Собственнику жилого помещения, проживающему в доме, подлежащем отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом и по иным основаниям, предоставляется равноценное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, и находящееся в административных границах г. Москвы.

1.19. Переселение граждан из жилых домов, находящихся в их собственности и подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

1.20. Если жилое помещение принадлежит нескольким лицам на праве общей собственности, переселение производится в установленном порядке и в соответствии с условиями предварительного двустороннего договора.

1.21. Отсутствующий к моменту переселения собственник не утрачивает право на выплату компенсации, либо на обеспечение его отдельным жилым помещением в течение общего срока исковой давности. Предоставление жилой площади осуществляется в соответствии с п.п. 1.7 - 1.19 настоящего Положения.

1.22. Порядок учета и регистрации граждан в жилых домах в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям осуществляется на основании и в порядке, определяемом постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, а также иными Законами и нормативными актами г. Москвы.


II. Порядок переселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договору найма


2.1. Переселение граждан, занимающих жилое помещение по договору найма, из жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции и по иным основаниям, осуществляется юридическими (физическими) лицами, осуществляющими переселение, либо Департаментом муниципального жилья (его окружными жилищными комитетами) путем предоставления нанимателю и членам его семьи:

- другого жилого помещения из маневренного жилищного фонда на время проведения капитального ремонта, реконструкции без расторжения договора найма на ремонтируемое (реконструируемое) помещение при условии сохранения жилого дома в жилищном фонде;

- другого благоустроенного жилого помещения для постоянного проживания.

2.2. Жилое помещение маневренного жилищного фонда предоставляется по договору аренды гражданам на время проведения капитального ремонта, реконструкции и должно отвечать санитарным и техническим требованиям.

2.3. Переселение граждан в жилое помещение из маневренного жилищного фонда и предоставление им жилого помещения, занимаемого по договору найма, после окончания капитального ремонта (реконструкции) жилого дома осуществляется путем заключения между гражданами и юридическими (физическими) лицами, осуществляющими переселение, либо Департаментом муниципального жилья (его окружными жилищными комитетами) двустороннего договора.

2.4. Двусторонний договор об условиях переселения граждан подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в Департаменте муниципального жилья.

Двусторонний договор вступает в силу с момента регистрации в Департаменте муниципального жилья.

2.5. В случае отказа граждан от переселения в жилое помещение маневренного жилищного фонда на время проведения капитального ремонта, реконструкции и по иным основаниям гражданам с их согласия должно быть предоставлено Департаментом муниципального жилья (его окружными жилищными комитетами) другое благоустроенное жилое помещение в пределах нормы и находящееся в административных границах г. Москвы по договору найма, аренды в соответствии с действующим законодательством, либо юридическими (физическими) лицами, осуществляющими переселение, по договорам дарения, купли-продажи или аренды.

2.6. Договоры дарения, купли-продажи подлежат обязательному нотариальному удостоверению с последующей регистрацией в Департаменте муниципального жилья.

2.7. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации договоров несет юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение.

2.8. Если в результате проведения капитального ремонта, реконструкции (и иных оснований) жилого дома жилое помещение, занимаемое гражданином по договору найма, существенно изменится в размерах, нанимателю до начала капитального ремонта, реконструкции предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в пределах нормы (с учетом права и фактического пользования занимаемой дополнительной жилой площадью) в соответствии с действующим законодательством.

В исключительных случаях при изменении в процессе капитального ремонта, реконструкции первоначальных рабочих проектов, технической документации и изменения в связи с этим размера ранее занимаемого нанимателем жилого помещения в сторону увеличения, либо уменьшения, между гражданином и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, допускается заключение дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью двустороннего договора о предоставлении другого жилого помещения для постоянного проживания с переоформлением договора найма.

2.9. В случае необоснованного отказа граждан-нанимателей в связи с переселением от предоставляемого жилого помещения, их выселение производится в судебном порядке.

2.10. Расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам найма, несет юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение.


Приложение N 1
к Положению о порядке переселения граждан
из жилых помещений, находящихся в домах,
подлежащих отселению в связи с капитальным
ремонтом, реконструкцией, сносом
или по иным основаниям


                         Предварительный договор

г. Москва                                   "__" ________________ 199_ г.

     Департамент муниципального жилья (его окружные  жилищные  комитеты),
либо юридическое (физическое) лицо (наименование) _______________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________,
действующее на основании ________________________________________________
                                (постановление правительства Москвы,
________________________________________________________________________,
                инвестиционный контракт, Положение, Устав)
с одной стороны, и ______________________________________________________
                               (Фамилия, имя, отчество гражданина)
предъявивший(-ая) паспорт серии ____________________________, N ________,
выданный "__" ______________________ 19__ г., проживающий(-ая) по адресу:
г. Москва. ул. ____________________________________________, дом _______,
корпус _____, кв. ___________, состоящей из _____________________ комнат,
общей площадью _________________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м,
имеющий  жилое помещение в собственности (для собственника) на основании:
_________________________________________________________________________
                   (перечень правоустанавливающих документов)
_________________________________________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. Департамент  муниципального  жилья   (его   окружные   жилищные
комитеты), либо юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение
жилого дома N ______________________ по  ул. ____________________________
_____________________________________________, г. Москвы в соответствии с
постановлением Правительства Москвы от "__" _____________________ 19__ г.
N _____________ "________________________________________________________
_______________________________________________________________________",
в соответствии с заключенным инвестиционным контрактом __________________
_________________________________________________________________________
     - заключает основной договор с гражданином (гражданкой) ____________
________________________________________________________________________:
     1) о предоставлении гражданину (гражданке) _________________________
______________________________________________ по договору ______________
_______________________________________________ жилого помещения на праве
собственности по адресу:_________________________________________________
___________________________, состоящего из ______________________ комнат,
общей площадью __________ кв. м, жилой площадью __________________ кв. м;
     2) о  выплате  (компенсации)   стоимости   квартиры,   принадлежащей
гражданину (гражданке) __________________________________________________
__________________________________________________ на праве собственности
по договору купли-продажи;
     3) о предоставлении иных форм компенсации __________________________
________________________________________________________________________,
     4) о предоставлении гражданину _____________________________________
по договору _______________________________ жилого помещения в доме после
окончания капитального ремонта, реконструкции в соответствии с  условиями
настоящего договора с учетом стоимости помещений,  определяемой сторонами
по договору (либо в соответствии с инвестиционным контрактом при  условии
участия гражданина ______________________________________________________
в инвестиционном проекте, а гражданин (гражданка) _______________________
освобождает ранее занимаемое жилое помещение, состоящее из ______ комнат,
общей площадью _______ кв. м, жилой площадью ________ кв. м,  по  адресу:
__________________________________________________________ в определенные
настоящим договором сроки.

                     II. Права и обязанности сторон

     2.1. Департамент  муниципального  жилья   (его   окружные   жилищные
комитеты), или юридическое (физическое) лицо ____________________________
______________________________________________________________ обязуется:
     2.1.1. В срок _________________________________________ предоставить
гражданину (гражданке) __________________________________________________
по договору _____________________________________________________________
жилое помещение на праве собственности по адресу: _______________________
________________________________________________________________________,
состоящее из _____________ комнат, из них изолированных _________ комнат,
общей площадью _________________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м,
на _______________ этаже;
     2.1.2. В  срок  по  договору  купли-продажи   выплатить   гражданину
(гражданке) _____________________________________________________________
стоимость (компенсацию) квартиры,  принадлежащей  гражданину  (гражданке)
____________________________________ на праве собственности (на основании
произведенной оценки);
     2.1.3. В срок _________________________________________ предоставить
другие виды компенсации  (выплаты  разницы  в  потребительской  стоимости
утрачиваемого и приобретаемого жилья и пр.).
     2.1.4. В срок _________________________________________ предоставить
гражданину (гражданке) __________________________________________________
по договору найма (аренды) жилое помещение по адресу: ___________________
___________________________________________________________, состоящее из
____________ комнат, общей площадью _______________ кв. м, жилой площадью
___________ кв. м.
     2.1.5. Принять в дар от гражданина (гражданки) _____________________
_______________________________________ ранее занимаемое жилое  помещение
по адресу: _____________________________________________________________.
     2.1.6. В срок _____________________________ предоставить  гражданину
(гражданке) _______________________ по договору _________________________
жилое помещение на праве собственности по адресу: _______________________
в доме после окончания капитального ремонта, реконструкции в соответствии
с  условиями  настоящего   договора   с   учетом   стоимости   помещений,
определяемой сторонами (либо в соответствии с  инвестиционным  контрактом
при условии участия гражданина __________________________________________
в инвестиционном проекте).
     Возместить  расходы,  связанные   с   нотариальным   удостоверением,
регистрацией в Департаменте муниципального  жилья  основных  договоров  и
всех   документов,   подтверждающих   право   собственности    гражданина
(гражданки) _____________________________________________________________
на жилое помещение в размере _______________________________________ руб.
                                           (прописью)
     2.3. Возместить расходы гражданину (гражданке) _____________________
____________________________________________________________, связанные с
переселением  (предоставлением)  ему(ей)  жилого  помещения,  в   размере
____________________________________________________________________ руб.
                               (прописью)
     2.4. Гражданин (гражданка) ______________________________ обязуется:
     2.4.1. Освободить жилое помещение по адресу: _______________________
_______________________________________________________________ в течение
______________________________ с момента регистрации настоящего договора.
     2.4.2. Заключить с Департаментом муниципального жилья, (юридическим,
физическим лицом) в срок ________________________________________________
договор ___________________________________ на жилое помещение по адресу:
__________________________________, состоящее из ________________ комнат,
в том числе - изолированных ______________________ комнат, общей площадью
______________ кв. м, жилой площадью ______________ кв.м., на ____ этаже.
     2.4.3. В срок ____________________________ заключить с Департаментом
муниципального   жилья,   (юридическим,   физическим    лицом)    договор
купли-продажи жилого помещения по адресу: _______________________________
_____________________________________________, на основании произведенной
оценки указанной квартиры стоимостью _______________________________ руб.
                                                (прописью)
     2.4.4. В срок ____________________________ заключить с Департаментом
муниципального жилья, юридическим  (физическим) лицом договор ___________
_______________________ на жилое помещение по адресу:____________________
________________________, ссостоящее из ____________________ комнат общей
площадью ____________ кв. м, жилой площадью ________________ кв. м в доме
после окончания капитального  ремонта,  реконструкции  в  соответствии  с
условиями настоящего договора с учетом  стоимости помещений, определяемой
сторонами по договору (либо в соответствии  с  инвестиционным  контрактом
при условии участия гражданина ______________ в инвестиционном  проекте).
     2.4.5. Участвовать в инвестиционном проекте, на условиях ___________
________________________________________________________________________.
     2.4.6. Заключить  договор  найма  (аренды)  на  жилое  помещение  по
адресу: ________________________________________________________________.
     2.4.7. Передать  в дар Департаменту муниципального жилья  занимаемое
жилое помещение по адресу: _____________________________________________.
     2.4.8. Заключить   договор   о   выплате   (получении)   разницы   в
потребительской  стоимости,   утрачиваемого   и   приобретаемого   жилого
помещения и др.
     2.5. Стороны  имеют  право  требовать  исполнение  обязательств   по
договору в соответствии с действующим законодательством.
     2.6. Стороны  имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить
его условия по соглашению сторон или в судебном порядке.

                       III. Ответственность сторон

     3.1. Стороны по договору несут ответственность за выполнение условий
договора в соответствии с действующим законодательством.
     3.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение  настоящего  договора,
сроков  исполнения  обязательств  по договору  влечет за собой возмещение
убытков в соответствии с действующим законодательством.
     3.3. Возмещение убытков  в  случае  неисполнения  или  ненадлежащего
исполнения обязательств по договору не освобождают  от исполнения условий
договора в натуре в соответствии с действующим законодательством.

                           IV. Прочие условия

     4.1. Данный договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе и
зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья.
     4.2. Договор  подписывают  все  взрослые  члены  семьи  собственника
(нанимателя, арендатора), достигшие 16-летнего возраста.
     4.3. Все  разногласия,  которые  могут  возникнуть  при   выполнении
настоящего договора или в связи с ним, будут  решаться,  как  -  правило,
путем переговоров между сторонами.  Если стороны не придут к согласию, то
дело подлежит рассмотрению в судебном порядке.
     4.4. Ответственность  за  неисполнение  или  ненадлежащее исполнение
обязательств, принятых на себя сторонами по договору ____________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
     4.5. Настоящий договор составлен "__" ______________________ 199_ г.
в трех экземплярах.

                        V. Срок действия договора

     5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его  регистрации  в
Департаменте  муниципального жилья и действителен до заключения основного
договора.

                 VI. Адреса и платежные реквизиты сторон

Департамент муниципального жилья      Собственник (наниматель, арендатор)
(окружной   жилищный   комитет),
юридическое (физическое) лицо
___________________________________   ___________________________________
___________________________________   ___________________________________
___________________________________   ___________________________________
___________________________________   ___________________________________

                           VII. Подписи сторон

Должность, Ф.И.0.                     Собственник (наниматель, арендатор)
___________________________________   ___________________________________
___________________________________   ___________________________________
___________________________________   ___________________________________

                                      Члены семьи:
                                      ___________________________________
     (подпись, печать)                ___________________________________
                                      ___________________________________
                                      ___________________________________
                                      ___________________________________
                                      ___________________________________

ГАРАНТ:

Текст приложения 2 к постановлению в редакции от 5 марта 1996 г.


Положение
о порядке переселения граждан в жилые помещения, относящиеся к маневренному жилищному фонду


1. Маневренный фонд - разновидность жилищного фонда временного пользования, предоставляемого на основании двустороннего договора, основанного на срочном и возмездном пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим собственнику.

1.1. В состав маневренного жилищного фонда могут входить жилые помещения, относящиеся к любой форме собственности, пригодные для проживания.

2. Переселение граждан в жилое помещение из маневренного жилищного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляется на основании двустороннего договора между юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, и гражданином (приложение N 1).

Двусторонний договор об условиях переселения граждан подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в Департаменте муниципального жилья. Двусторонний договор вступает в силу с момента регистрации в Департаменте муниципального жилья.

3. Маневренные жилые помещения предоставляются при согласии гражданина на условиях краткосрочной аренды на период проведения капитального ремонта, реконструкции занимаемого гражданином жилого помещения, с последующим его возвратом на ранее занимаемое, на основании Положения "О порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям".

3.1. Маневренные жилые помещения предоставляются гражданам Департаментом муниципального жилья (жилищными комитетами административных округов), либо они могут быть предоставлены физическим или юридическим лицом, осуществляющим переселение, при наличии у него маневренного жилищного фонда.

3.2. Департамент муниципального жилья (жилищные комитеты административных округов), либо юридические (физические) лица, осуществляющие переселение, заключают с гражданином договор аренды на жилые помещения из маневренного жилищного фонда на срок, установленный на проведение капитального ремонта (реконструкции).

3.3. В случае отсутствия у юридического (физического) лица, осуществляющего переселение, маневренного жилищного фонда, Департамент муниципального жилья (жилищные комитеты административных округов) предоставляет ему в краткосрочную аренду необходимые для переселения граждан маневренные жилые помещения с последующим заключением между юридическим (физическим) лицом и гражданином договора субаренды.

3.4. Маневренные жилые помещения выделяются Департаментом муниципального жилья (жилищным комитетом административного округа), при наличии письменного согласия гражданина на переселение, письменного и обоснованного запроса физического или юридического лица, организующего переселение, подтверждающего необходимость выделения маневренного жилищного фонда.

4. Неотъемлемым приложением к договору аренды жилого помещения за выездом граждан, относящегося к маневренному жилищному фонду, является решение Межведомственной комиссии о пригодности жилого помещения к временному проживанию граждан, а также справка ремонтно-эксплуатирующей организации о произведенном ремонте.

5. При оформлении договора аренды жилого помещения в домах-новостройках, относящегося к маневренному жилищному фонду, указанные в п.4. настоящего положения документы не требуются.

6. Жилые помещения из маневренного жилищного фонда предоставляются в пределах нормы предоставления жилого помещения, полагающейся на каждого члена семьи.

При согласии граждан при переселении маневренное жилое помещение может быть предоставлено меньшего размера. Жилое помещение большего размера может быть предоставлено только при наличии возможности у лица, осуществляющего переселение, а также при его согласии.

7. Порядок взаимоотношений собственника-арендодателя маневренного жилищного фонда и арендатора регулируется договором аренды жилых помещений, относящихся к маневренному жилищному фонду, в соответствии с порядком заключения договора аренды.

8. Размер арендной платы, взимаемой с юридического или физического лица, осуществляющего переселение, определяется соглашением сторон. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре. Увеличение арендной платы возможно только по соглашению сторон.

8.1. Размер арендной платы, взимаемой с гражданина, не должен превышать оплату жилья на условиях найма.

8.2. Предоставление гражданам жилищных субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг по договору аренды производится в установленном порядке.

8.3. Арендные платежи вносятся арендатором независимо от факта пользования арендованным помещением.

9. Арендатор обязан содержать арендуемое жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем состоянии.

10. Срок аренды устанавливается в договоре. В случае отсутствия в договоре определенного срока, договор считается заключенным на срок проведения капитального ремонта (реконструкции). В случае непредоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении срока договора аренды в связи с незавершением капитального ремонта (реконструкции) жилого дома, договор автоматически продолжает действовать до окончания определенного сторонами срока надлежащего исполнения обязательства по предоставлению гражданину жилого помещения после реконструкции или капитального ремонта в соответствии с дополнительным соглашением.

11. Все расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, и возвращением в жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции, несет юридическое или физическое лицо, осуществляющее переселение.

12. По окончании капитального ремонта (реконструкции) и приемки жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно переселенные в маневренное жилое помещение, освобождая занимаемое жилое помещение, обязаны сдать его в исправном состоянии по акту арендодателю или арендатору.

13. Обязанность по проведению ремонта освобождаемого жилого помещения, относящегося к маневренному жилищному фонду, лежит на физическом или юридическом лице, осуществляющем переселение гражданина из маневренного жилищного фонда в жилой дом после капитального ремонта (реконструкции).

Затраты на эти цели юридическое или физическое лицо обязано предусмотреть в сметах на капитальный ремонт (реконструкцию).

14. Переселение граждан в ранее занимаемое помещение осуществляется после получения гражданином письменного уведомления юридического и физического лица, производящего переселение, о возможности возвращения гражданина в ранее занимаемое помещение после реконструкции или капитального ремонта и сдачи маневренного жилого помещения в установленном порядке.

15. При соответствии размера ранее занимаемого жилого помещения реконструируемому или отремонтированному, переселение осуществляется без каких-либо дополнительных обязательств со стороны гражданина, являющегося нанимателем отремонтированного или реконструируемого жилого помещения, в соответствии с двусторонним договором.

15.1. В случае изменения ранее занимаемого гражданином, являющимся нанимателем, жилого помещения в результате капитального ремонта (реконструкции) в сторону увеличения или уменьшения размера площади, переселение гражданина-нанимателя осуществляется в соответствии с действующим законодательством и Положением "О порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих отселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям".

15.2. При отказе гражданина, являющегося нанимателем, от переселения в меньшее помещение, предоставление другого жилого помещения, в пределах нормы, осуществляется в установленном порядке юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение гражданина-нанимателя.


Приложение N 1
к Положению о порядке переселения
граждан в жилые помещения,
относящиеся к маневренному
жилищному фонду


                                 Договор

г. Москва                                   "__" ________________ 199_ г.

     Департамент  муниципального  жилья   (окружной   жилищный   комитет,
юридическое (физическое) лицо) _________________________________________,
                                            (наименование)
действующее на основании ________________________________________________
                                 (постановление правительства Москвы,
________________________________________________________ с одной стороны,
 инвестиционный контракт, Положение, Устав)
и ______________________________________________________________________,
                            (ф.и.о. гражданина)
предъявивший(ая) паспорт серии _______, N _____________________, выданный
"__" _____________________ 19__ г., проживающий(ая) по адресу: г. Москва,
ул. _______________________ д. N ___, корпус ______, кв. _____, состоящая
из _____________ комнат, общей площадью __________ кв. м., жилой площадью
________________ кв. м., занимающий указанное жилое помещение по договору
найма, и совместно проживающие с ним граждане ___________________________
_________________________________________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. Департамент муниципального жилья (окружной  жилищный  комитет),
юридическое (физическое) лицо,  осуществляющее переселение, предоставляет
гр. _____________________________ и совместно проживающим с ним гражданам
______________________ жилое помещение из маневренного жилищного фонда по
договору аренды на время проведения капитального ремонта  (реконструкции)
жилого дома с последующим предоставлением жилого  помещения,  занимаемого
по   договору   найма,   после   окончания   его   капитального   ремонта
(реконструкции), а гражданин ____________________ и совместно проживающие
с ним граждане _____________________________ освобождают ранее занимаемое
по договору найма  жилое  помещение  и  переезжает  на  время  проведения
капитального  ремонта  (реконструкции)  в  предоставленное  Департаментом
муниципального   жилья   (окружным   жилищным   комитетом),   юридическим
(физическим)  лицом,  осуществляющим  переселение,  жилое  помещение   из
маневренного жилищного фонда.

                     II. Права и обязанности сторон

     2.1. Департамент  муниципального  жилья (окружной жилищный комитет),
юридическое (физическое) лицо, осуществляющее переселение _______________
____________________________ обязуется:
     2.1.1. В срок _________ предоставить гражданину ____________________
и совместно проживающим с ним гр. _______________________ жилое помещение
из маневренного жилищного фонда и заключить договор аренды на жилое
помещение по адресу: _________________, состоящее из ______ комнат, общей
пл. _____ кв. м., жил. пл. ______ кв. м. на время проведения капитального
ремонта (реконструкции) до ___________ 199_ г.
     2.1.2. По   окончании    капитального    ремонта    (реконструкции),
произведенного  в  соответствии   с   рабочими   проектами,   технической
документацией, поэтажным планом, утвержденными _____________ предоставить
гр. __________________ и совместно проживающим с ним гр. ________________
_________________________________________________________________________
жилое помещение в соответствии с предполагаемыми размерами в доме N ____,
по ул. __________________________, состоящее из _____ комнат, в том числе
изолированных _______________ общей площади _______ кв. м., жилой площади
_______ кв. м., этаж _____.
     2.1.3. Письменно уведомить гр. _____________________________________
о возможности переселения в дом N ______, по ул. _____________, после его
капитального ремонта, реконструкции.
     2.1.4. Произвести за свой счет перевозку имущества гр. _____________
__________________________________________ в жилое помещение маневренного
жилищного фонда, осуществить переселение гр. ____________________________
в  ранее занимаемое по договору найма  жилое  помещение  после  окончания
капитального ремонта (реконструкции) жилого дома.
     2.1.5. Возместить расходы, связанные с нотариальным удостоверением и
регистрацией в Департаменте муниципального жилья настоящего договора.
     2.1.6. В срок ____________ заключить с гр. __________ дополнительное
соглашение, которое является неотъемлемой частью  настоящего  договора  о
предоставлении другого жилого  помещения  для  постоянного  проживания  с
переоформлением  договора  найма,   в   случае   изменения   в   процессе
капитального ремонта  (реконструкции)  первоначальных  рабочих  проектов,
технической документации,  поэтажных планов и изменения в  связи  с  этим
размера  ранее  занимаемого  нанимателем  жилого  помещения   в   сторону
увеличения, либо уменьшения.
     2.2. Гражданин __________________ обязан:
     2.2.1. В срок _________________ заключить  с  арендодателем  договор
аренды сроком на _________________ на предоставленное жилое помещение  из
маневренного жилищного фонда по адресу: __________________, состоящее  из
_____ комнат, общей площадью _____ кв. м., жилой площадью ________ кв. м.
по адресу: _____________________________________________________________.
     2.2.2. В  течение  одного  месяца  освободить  ранее  занимаемое  по
договору найма жилое помещение по адресу: ______________________________.
     2.2.3. В срок ______________ после получения письменного уведомления
о возможности переселения для постоянного проживания по адресу: _________
в дом N ______, по ул. ____________ после окончания капитального ремонта,
реконструкции  освободить  арендуемое  жилое  помещение  из  маневренного
жилищного  фонда  и   переехать   в   предоставленное   после   окончания
капитального ремонта (реконструкции),  произведенного  в  соответствии  с
рабочими  проектами,   технической   документацией,   поэтажным   планом,
утвержденным _______________, жилое помещение для постоянного  проживания
по адресу: ______________ в доме N _______ по ул. ____________, состоящее
из ____ комнат, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _____ кв. м.,
этаж ____.
     2.2.4. В срок _____________ заключить с Департаментом муниципального
жилья (окружным  жилищным  комитетом),  юридическим  (физическим)  лицом,
осуществляющим переселение,  дополнительное соглашение, которое  является
неотъемлемой частью настоящего договора о предоставлении  другого  жилого
помещения для постоянного проживания с  переоформлением  договора найма в
случае  изменения  в  процессе   капитального   ремонта   (реконструкции)
первоначальных  рабочих  проектов,  технической  документации,  поэтажных
планов и изменения в  связи  с  этим  размера  ранее  занимаемого  жилого
помещения в сторону  увеличения,  либо  уменьшения,  и  освободить  жилое
помещение из маневренного жилищного фонда по адресу: ____________________
в связи с предоставлением другого жилого помещения.
     2.3. Стороны  имеют  право  требовать  исполнения  обязательств   по
договору в соответствии с действующим законодательством.
     2.4. Стороны  имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить
его условия по соглашению сторон или в судебном порядке.

                       III. Ответственность сторон

     3.1. Стороны по договору несут ответственность за выполнение условий
договора в соответствии с действующим законодательством.
     3.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение  настоящего  договора,
сроков  исполнения  обязательств  по  договору влечет за собой возмещение
убытков в соответствии с действующим законодательством.
     3.3. Возмещение убытков в  случае  неисполнения  или   ненадлежащего
исполнения обязательств по договору не освобождает от исполнения  условий
договора в натуре в соответствии с действующим законодательством.

                           IV. Прочие условия

     4.1. Настоящий  договор  должен  быть  удостоверен  в   нотариальной
конторе и зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья.
     4.2. Все изменения,  дополнения к настоящему договору действительны,
если они изложены в той же форме, что и договор.
     4.3. Все  разногласия,  которые  могут  возникнуть  при   выполнении
настоящего договора или в связи с ним, будут решаться, как правило, путем
переговоров между  сторонами.  Если стороны не придут к согласию, то дело
подлежит рассмотрению в судебном порядке.
     4.4. Договор  подписывают  все  взрослые  члены  семьи   нанимателя,
достигшие 16-летнего возраста.
     4.5. По  вопросам,  не предусмотренным настоящим договором,  стороны
руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
     4.6. Настоящий договор составлен "__" _______________ 199_ г. в трех
экземплярах. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                        V. Срок действия договора

     5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его  регистрации  в
Департаменте    муниципального   жилья   и   действителен   до    момента
предоставления гр. _____________________ жилого помещения для постоянного
проживания после капитального ремонта  (реконструкции)  (или  до  момента
предоставления гр. _____________ другого жилого помещения для постоянного
проживания).

                 VI. Адреса и платежные реквизиты сторон

Департамент муниципального жилья,     Наниматель
(окружной    жилищный    комитет,
юридическое (физическое) лицо
___________________________________   ___________________________________
___________________________________   ___________________________________
___________________________________   ___________________________________
___________________________________   ___________________________________

                           VII. Подписи сторон

Должность, ФИО                        Наниматель
___________________________________   ___________________________________
       (подпись, печать)

                                      Члены семьи:
                                      ___________________________________
                                      ___________________________________

Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.