Письмо Управления МНС по г. Москве от 27 декабря 1999 г. NN 14-14/17948, 14-14/17952 Регистрация договора аренды жилых и нежилых помещений является обязательной независимо от срока, на который заключен договор

Письмо Управления МНС по г. Москве от 27 декабря 1999 г. NN 14-14/17948, 14-14/17952

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 2 статьи 651 Кодекса устанавливает обязательность государственной регистрации договора аренды здания и сооружения, заключенного на срок не менее года и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, статья 1 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) различает такие объекты недвижимости, как здание, сооружение, жилые и нежилые помещения. Министерство юстиции Российской Федерации в письме от 23.07.98 N 04-827 разъяснило, что пункт 2 статьи 651 Кодекса не может распространяться на помещения, поскольку регулирует отношения исключительно по аренде зданий и сооружений, являющихся целыми и неделимыми объектами недвижимости.

Таким образом, регистрация договора аренды жилых и нежилых помещений регулируется пунктом 2 статьи 609 Кодекса и статьей 26 Закона и является обязательной независимо от срока, на который заключен договор.

Заместитель руководителя Управления государственный советник налоговой службы III ранга

М.Ю.Алексеев