Федеральный закон от 31 декабря 2005 г. N 206-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования градостроительной деятельности" (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 31 декабря 2005 г. N 206-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования градостроительной деятельности"

С изменениями и дополнениями от:

30 июня 2006 г., 26 декабря 2008 г., 28 апреля 2009 г., 23 июня 2014 г., 3 июля 2016 г.


Принят Государственной Думой 23 декабря 2005 года

Одобрен Советом Федерации 27 декабря 2005 года


Статья 1

Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17; N 30, ст. 3122) следующие изменения:

1) в статье 3:

а) часть 1 после слов "статьи 9" дополнить словами ", часть 6 статьи 45", слово "вводится" заменить словом "вводятся";

б) в части 1.1 слова "Часть 6 статьи 45, части" заменить словом "Части";

2) в части 1 статьи 4:

а) пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3) решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3-10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению;";

б) дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.";

3) часть 1 статьи 6 после слов "проектной документации" дополнить словами ", а также результатов инженерных изысканий, работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, и объектов капитального строительства, построенных, реконструированных, отремонтированных,";

4) статью 11 изложить в следующей редакции:

"Статья 11

Признать утратившим силу Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 19, ст. 2069), за исключением статьи 29 в части положений, относящихся к государственной экспертизе проектной документации, пункта 2 статьи 61, пункта 12 статьи 62, которые утрачивают силу с 1 января 2006 года, и главы XI, которая утрачивает силу с 1 июля 2006 года.".


Статья 2 Утратила силу с 1 января 2017 г.

Информация об изменениях:

См. текст статьи 2


Статья 3 Утратила силу с 1 мая 2009 г.

Информация об изменениях:

См. текст статьи 3


Статья 4. Утратила силу с 1 марта 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст статьи 4


Статья 5

Внести в статью 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 28, ст. 2875; N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17; N 25, ст. 2425) следующие изменения:

1) в пункте 14 слова "с предварительным согласованием мест размещения объектов" исключить;

2) дополнить пунктом 15 следующего содержания:

"15. Земельный участок предоставляется юридическому лицу в аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения аукциона в случае, если этим юридическим лицом было осуществлено на основании заключенного до 30 декабря 2004 года соглашения с органом государственной власти или органом местного самоуправления выселение граждан из жилых помещений или возмещение связанных с выселением граждан убытков в соответствии с законодательством, действовавшим на момент такого выселения, а также снос зданий (в том числе многоквартирных домов и жилых домов), строений и сооружений, расположенных на данном земельном участке, в целях предоставления земельного участка для строительства жилья в зоне, предусмотренной градостроительной документацией. При этом условия, предусмотренные подпунктами 2, 4-8 пункта 3 статьи 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, являются существенными условиями договора аренды данного земельного участка.".


Статья 6

Пункт 3 части 3 статьи 28 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 40, ст. 3822; 2005, N 1, ст. 17) дополнить словами ", вопросы изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки".


Статья 7

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 31 декабря 2005 года.


Президент Российской Федерации

В. Путин


Москва, Кремль

31 декабря 2005 года

N 206-ФЗ


Норма, устанавливающая запрет на осуществление подготовки документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц, вводится в действие с 1 января 2008 г., а не с 1 января 2006 г. как предусматривалось ранее.

Без проведения публичных слушаний, предусмотренных ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, допускается изменение вида использования земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, в отношении которого было осуществлено изменение вида использования до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

До принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки не требуется выдача разрешения на строительство в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

В ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесены изменения, согласно которым при регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке, отведенном для создания объекта недвижимого имущества и принадлежащем заявителю на праве собственности либо ином на ином праве, чем право собственности, предоставление проектной документации не требуется.

Вводится положение, регламентирующее порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство. Регистрация осуществляется на основании документов, устанавливающих или подтверждающих право собственности на отведенный для создания такого объекта земельный участок либо право пользования этим земельным участком, и документов, содержащих описание такого объекта.

Действие ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)" не распространяется на правоотношения, связанные с проведением государственного строительного надзора.

Федеральный закон вступает в силу с 31 декабря 2005 г.


Федеральный закон от 31 декабря 2005 г. N 206-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования градостроительной деятельности"


Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 31 декабря 2005 г.


Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 31 декабря 2005 г. N 297, в "Парламентской газете" от 13 января 2006 г. N 2-3, в Собрании законодательства Российской Федерации от 2 января 2006 г. N 1 ст. 17


В настоящий документ внесены изменения следующими документами:


Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.


Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 марта 2015 г.


Федеральный закон от 26 декабря 2008 г. N 294-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 апреля 2009 г. N 60-ФЗ)

Изменения вступают в силу с 1 мая 2009 г.


Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2006 г.


Актуальный текст документа