• ДОКУМЕНТ

Приложение 2. Примерная форма договора аренды недвижимого имущества, расположенного на территории особой экономической зоны и находящегося в государственной или муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Приказом Минэкономразвития России от 22 декабря 2014 г. N 822 в приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к приказу Минэкономразвития РФ
от 12 апреля 2006 г. N 95
(с изменениями от 20 июля 2009 г., 21 февраля 2011 г.,
от 22 декабря 2014 г.)

 

          Примерная форма договора аренды недвижимого имущества,
        расположенного на территории особой экономической зоны и
     находящегося в государственной или муниципальной собственности

 

___________________________                           "__"________ 200_г.
(место заключения договора)

 

     На основании _______________________________________________________
               (реквизиты соглашения о создании ОЭЗ с указанием типа ОЭЗ)
________________________________________________________________________,
           (уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице _________________________________________________________________,
                             (уполномоченное лицо)
действующего на основании _______________________________________________
________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
________________________________________________________________________,
        (резидент особой экономической зоны - наименование и
                   организационно-правовая форма)
в лице__________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий  Договор   (далее -
Договор) о нижеследующем:

 

     1. Общие условия

 

     1.1.  Арендодатель  предоставляет   во   временное     владение    и
пользование, а  Арендатор   принимает   объект    недвижимого   имущества
_________________________________________________________________________
(помещение(я),  здание,  сооружение,    составляющие   имущество    казны
Российской    Федерации,    субъекта     Российской     Федерации     или
муниципального образования)
________________________________________________________________________,
расположенный по адресу:_________________________________________________
________________________________________________________________________,
для использования________________________________________________________
                 (указать характер использования объекта в соответствии с
                 соглашением о ведении промышленно-производственной   или
                 технико-внедренческой деятельности на территории особой
                 экономической зоны)
_________________________________________________________________________
общей площадью ________ кв.м (далее - Имущество)  на  срок, установленный
пунктом 2 настоящего Договора, но не менее одного года и  не более  срока
действия Соглашения о создании особой экономической зоны.
     Описание и  технические  характеристики   Имущества   подтверждаются
техническим   паспортом,   изготовленным   организацией      (органом) по
государственному техническому учету  и  (или)  технической инвентаризации
объектов  капитального строительства, прилагаются к Договору  и  являются
его неотъемлемой частью.
     Площадь земельного участка под арендуемым   Имуществом______________
кв.м (га).
     Кадастровый номер земельного участка ______________________________.

 

     2. Срок действия Договора

 

     2.1. Настоящий Договор заключается сроком до_______.
     2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации  в  Единый   государственный   реестр   прав   на  недвижимое
имущество и сделок с ним.

 

     3. Обязанности Сторон

 

     3.1. Арендодатель обязуется:
     3.1.1.  Предоставить  Арендатору  указанное  в   п.   1.1   Договора
Имущество по   Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней  с
даты государственной регистрации Договора.
     3.1.2. Обеспечить  создание  необходимых  условий  для  эффективного
использования арендуемого  Имущества   и  поддержание  его  в  надлежащем
состоянии.
     3.1.3.   В   случае   нанесения   ущерба     Имуществу    вследствие
обстоятельств, за которые Арендатор  не  отвечает,  оказывать  Арендатору
необходимое содействие по устранению его последствий.

 

     3.2. Арендатор обязуется:
     3.2.1. Использовать арендуемое   Имущество исключительно по  прямому
назначению, указанному в пункте 1.1 Договора.
     3.2.2.  Содержать  арендуемое   Имущество   в  исправном   состоянии
(техническом, санитарном, противопожарном, др.), производить за свой счет
текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества.
     3.2.3. Не производить перепланировки и переоборудования  арендуемого
"Имущества" без письменного разрешения Арендодателя.
     3.2.4. Письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее   чем   за три
месяца, о предстоящем освобождении арендуемого  Имущества  как в связи  с
окончанием срока действия Договора, так и при досрочном  освобождении,  и
сдать  Имущество  Арендодателю по акту в исправном  состоянии,  с  учетом
нормального износа.
     3.2.5.  Ежеквартально  представлять  Арендодателю  копии   платежных
поручений, подтверждающих перечисление арендной платы  в   соответствии с
условиями Договора.
     3.2.6. Не сдавать арендуемое "Имущество" как  в  целом,  так   и его
часть  в субаренду и передавать свои права и  обязанности  по  настоящему
Договору  другому  лицу,  предоставлять    Имущество    в   безвозмездное
пользование, а также отдавать в залог и вносить его в качестве  вклада  в
уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в
производственный кооператив.
     3.2.7.  Заключить   договор   страхования    Имущества    в   пользу
Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     3.2.8. По истечении  срока  Договора,  а  также  при   досрочном его
прекращении  передать  Арендодателю  все   произведенные   в   арендуемом
Имуществе     неотделимые    улучшения,    составляющие    принадлежность
Имущества и   неотделимые без вреда для его конструкций.
     3.2.9.  За  три  месяца  до   истечения   срока     аренды уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

 

     3.3. Оплата коммунальных и эксплуатационных расходов производится по
отдельным заключенным Арендатором договорам.

 

     4. Платежи и расчеты по Договору.

 

     4.1. Размер арендной платы составляет_______________________________
                                            (сумма указывается цифрами)
_________________________________________________________________________
                 (сумма указывается прописью)
_______________________ в месяц, без учета НДС, в соответствии с расчетом
арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
     4.2. Арендная плата устанавливается в рублях Российской Федерации  и
вносится Арендатором_____________________________________________________
                                (реквизиты счета)
     предоплатой за следующий месяц не позднее 20 числа текущего месяца.
     4.3. Арендная плата начисляется с даты  государственной  регистрации
настоящего Договора.
     Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором  в
течение  5  (пяти)  рабочих  дней  с  даты  государственной   регистрации
настоящего Договора.
     4.4. Размер    арендной    платы    может    изменяться   с   учетом
прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным  законом  о
бюджете  на  соответствующий  финансовый  год,  и   в     других случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
     4.5. Арендная плата по  Договору аренды помещения включает  арендную
плату  за  земельный  участок пропорционально  арендуемой  площади,  если
с  арендатором  не  заключен  договор аренды земельного участка.

 

     5. Ответственность Сторон

 

     5.1. Ответственность Арендодателя:
     5.1.1.За  непредставление Арендатору в установленный  срок  по  вине
Арендодателя    "Имущества"    Арендодатель   несет   ответственность   в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
     5.2. Ответственность Арендатора:
     5.2.1. В случае несоблюдения Арендатором порядка  и  срока  внесения
арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает  Арендодателю
пеню в размере 0,1% от размера квартальной арендной платы за  каждый день
просрочки платежа.
     5.2.2. За невыполнение иных обязательств, предусмотренных  настоящим
Договором  (пункты  3.2.1,     3.2.2,   3.2.3,   4.2,   4.3),   Арендатор
уплачивает штраф в размере_______________________________________________
     5.2.3.  Если  при  наступлении   страхового   случая     по договору
страхования, заключенному в соответствии с п. 3.2.7 Договора, выплаченное
страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный  имуществу,
Арендатор обязан в  течение  десяти  дней  со  дня  получения  страхового
возмещения  возместить  разницу  между  реальным  ущербом  и   полученным
страховым возмещением.
     5.2.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной  пунктом  3.2.4
Договора, Арендатор возмещает Арендодателю убытки и выплачивает неустойку
в размере ___________________________ в срок ___________________________.
     5.3.  Уплата   неустойки   (пени),   установленной     Договором, не
освобождает  Стороны  от  выполнения  лежащих  на  них   обязательств или
устранения нарушений.
     5.4.  При  неисполнении  пункта  3.2.6  Договора  Арендатор   обязан
уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере ______________________,
при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор.
     5.5. В течение пяти дней с момента прекращения  арендных  отношений,
регулируемых настоящим Договором, Арендатор обязан  вернуть  Арендодателю
арендуемые помещения по акту приема-передачи в состоянии не хуже,  чем  в
котором их получил, с учетом нормального износа.

 

     6. Изменение, расторжение, прекращение договора

 

     6.1. Изменение  условий  Договора,  его  расторжение  и  прекращение
допускаются по соглашению Сторон.
     Дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный  срок  и
оформляются дополнительным соглашением.
     6.2. Договор  аренды  подлежит  досрочному  расторжению  в  судебном
порядке:
     6.2.1. При  использовании    Имущества  в  целом  или  его   части с
существенным нарушением условий Договора.
     6.2.2. Если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает
состояние арендуемого Имущества.
     6.2.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы  более   чем 2
(два) раза подряд.
     6.3. Договор считается прекращенным в случае прекращения действия
соглашения о ведении (осуществлении)

 

(указать вид деятельности)

 

     6.4.   Договор   может   быть   расторгнут   по     иным основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации.
     6.5. В случаях обстоятельств непреодолимой силы действие  настоящего
Договора прекращается, при этом расходы, понесенные Сторонами в  связи  с
исполнением Договора, распределяются справедливо между Сторонами.
     6.6. Все изменения  и  дополнения  к  настоящему  Договору  подлежат
государственной    регистрации    в    соответствии         с действующим
законодательством.

 

     7. Особые условия

 

     7.1. Капитальный ремонт   Имущества  осуществляется  Арендатором  по
согласованию с Арендодателем. Расходы Арендатора  на  капитальный  ремонт
являются основанием для зачета указанных расходов в счет  арендной  платы
по настоящему договору.
     В случае проведения Арендатором капитального ремонта в  соответствии
с  настоящим  пунктом  Договора  необходимо  заключение   дополнительного
соглашения к настоящему Договору, в котором  будут  урегулированы  сроки,
объем, план-график проведения ремонта.
     7.2.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника
арендуемого   Имущества не являются основанием для изменения условий  или
расторжения Договора.
     7.3. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.3

     7.4.  Неотделимые  улучшения    Имущества  производятся  Арендатором
только  на  основании  письменного  разрешения  Арендодателя.   Стоимость
произведенных улучшений по окончании срока аренды не возмещается.
     7.5. Если   Имущество, переданное в аренду,  выбывает  из   строя по
вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор
возмещает  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные   убытки в
соответствии с законодательством Российской Федерации, с даты  досрочного
выбытия   Имущества из  строя  до  окончания  срока  действия  настоящего
Договора.
     7.6. Защита имущественных прав Сторон осуществляется в  соответствии
с законодательством Российской Федерации.

 

     8. Рассмотрение и урегулирование споров.

 

     8.1. Все споры между Сторонами, возникающие по  настоящему Договору,
разрешаются  в  порядке,   установленном   законодательством   Российской
Федерации.

 

     9. Прочие положения

 

     9.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
     9.2. Расходы, связанные  с  государственной регистрацией  настоящего
Договора, внесением изменений и дополнений к нему, несет Арендатор.
     9.3. Договор составлен в трех экземплярах по одному  для  каждой  из
Сторон,  один  экземпляр  для  органа,  осуществляющего   государственную
регистрацию  по  месту  нахождения  недвижимого  имущества   в   пределах
соответствующего регистрационного округа.
     9.4.  При  изменении   наименования,   местонахождения,   банковских
реквизитов или реорганизации одной из Сторон,  она  обязана   письменно в
двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о
данных  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение     наименования и
реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской
Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

 

     10. Приложения к настоящему Договору

 

     10.1. К Договору прилагаются:
     10.1.1.  Приложение   N 1   -   Кадастровый    паспорт    земельного
участка, оформленный в установленном порядке;
     10.1.2. Приложение N 2 - Перечень арендуемого Имущества;
     10.1.3. Приложение N 3 - Копии (выписка из)  технического  паспорта,
изготовленного организацией (органом)  по  государственному  техническому
учету  и   (или)   технической   инвентаризации   объектов   капитального
строительства, по каждому пункту Перечня арендуемого Имущества.
     10.1.4. Приложение N 4 - Расчет арендной платы.

 

     11. Адреса и реквизиты Сторон:

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ

 

АРЕНДАТОР

 

 

 

Юридический адрес

 

Юридический адрес

Фактический адрес

 

Фактический адрес

ОГРН

 

ОГРН

ИНН/КПП

 

ИНН/КПП

БИК

 

БИК

Р/С

 

Р/С

Наименование банка

 

Наименование банка

К/С

 

К/С

 

     12. Подписи Сторон

 

     Арендодатель:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

 

     Арендатор:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________