• ДОКУМЕНТ

Статья 16.6. Особенности заключения по результатам аукционов договоров безвозмездного пользования земельными участками единого института развития для строительства стандартного жилья, договоров безвозмездного пользования земельными участками единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство такого жилья

Информация об изменениях:

Наименование изменено с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

Статья 16.6. Особенности заключения по результатам аукционов договоров безвозмездного пользования земельными участками единого института развития для строительства стандартного жилья, договоров безвозмездного пользования земельными участками единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство такого жилья

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1. Договор безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство такого жилья, заключается по результатам аукциона на право заключения указанного договора (далее также в настоящей статье - аукцион).

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ в часть 2 статьи 16.6 настоящего Федерального закона внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

См. текст части в предыдущей редакции

2. Организация и проведение аукционов на право заключения договоров, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 16.1 настоящего Федерального закона и настоящей статьей.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ в часть 3 статьи 16.6 настоящего Федерального закона внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

См. текст части в предыдущей редакции

3. Аукционы проводятся в целях строительства:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, в которых все жилые помещения являются стандартным жильем и подлежат продаже по цене, не превышающей цены, определенной по результатам таких аукционов, в сроки, предусмотренные частью 34 настоящей статьи;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

2) индивидуальных жилых домов, которые являются стандартным жильем и подлежат продаже по цене, не превышающей цены, определенной по результатам таких аукционов, в сроки, предусмотренные частью 34 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Часть 4 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

4. В случае проведения аукционов на право заключения договоров безвозмездного пользования земельными участками единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, наряду со строительством многоквартирных домов и жилых домов, указанных в части 3 настоящей статьи, допускается строительство объектов недвижимого имущества, предусмотренных документацией по планировке территории и не являющихся многоквартирными домами или жилыми домами.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

5. Победителем аукциона признается лицо, предложившее минимальную цену продажи жилых помещений, являющихся стандартным жильем, в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения. При этом указанная минимальная цена не может превышать начальную цену аукциона.

Информация об изменениях:

Часть 6 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

6. Существенными условиями договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья являются:

1) сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

2) обязательство лица, с которым заключен этот договор, осуществить строительство стандартного жилья в соответствии с параметрами разрешенного строительства, указанными в извещении о проведении аукциона, максимальный срок осуществления строительства данного жилья;

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

3) обязательство лица, с которым заключен этот договор, продать или в случае заключения предусмотренного Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договора участия в долевом строительстве (далее - договор участия в долевом строительстве стандартного жилья) построить и передать гражданину, который включен в список граждан, утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей статьи, и с которым заключен договор участия в долевом строительстве стандартного жилья, жилое помещение, являющееся стандартным жильем, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, при условии соблюдения требований и сроков, которые предусмотрены настоящей статьей;

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

4) право лица, с которым заключен этот договор, по истечении срока, предусмотренного пунктом 2 части 34 настоящей статьи, по своему выбору продать стандартное жилье единому институту развития по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона (в случае принятия единым институтом развития решения о совершении сделок по приобретению такого жилья), или распорядиться таким жильем без ограничений, установленных этим договором;

Информация об изменениях:

Пункт 5 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

5) указанная в протоколе о результатах аукциона максимальная цена договора купли-продажи жилого помещения, являющегося стандартным жильем (далее - договор купли-продажи стандартного жилья), или договора участия в долевом строительстве стандартного жилья в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в целях продажи или передачи такого жилья по данным договорам гражданам, включенным в утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей статьи список граждан, и в случаях, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, также в целях заключения государственных и (или) муниципальных контрактов в сроки, предусмотренные частью 34 настоящей статьи;

6) способы и размер обеспечения выполнения обязательств, вытекающих из этого договора;

7) срок действия этого договора;

8) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого договора;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ в пункт 9 части 6 статьи 16.6 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

9) максимальная доля общей площади нежилых помещений в многоквартирном доме (за исключением помещений общего пользования), который должен быть построен на земельном участке единого института развития (в случае ее установления единым институтом развития в соответствии с ходатайством, предусмотренным частью 6.8 статьи 11 настоящего Федерального закона).

Информация об изменениях:

Часть 7 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

7. Существенными условиями договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, наряду с условиями, указанными в пунктах 1 - 8 части 6 настоящей статьи, являются:

1) утратил силу с 1 марта 2015 г.;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1 части 7 статьи 16.6

2) утратил силу с 1 марта 2015 г.;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2 части 7 статьи 16.6

3) утратил силу с 1 марта 2015 г.;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3 части 7 статьи 16.6

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

4) обязательство единого института развития передать без проведения аукциона в безвозмездное пользование лицу, с которым заключен этот договор, земельные участки, образованные из земельного участка единого института развития, предоставленного для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ в пункт 5 части 7 статьи 16.6 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5) максимальная доля общей площади зданий (за исключением многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур) и нежилых помещений в многоквартирных домах (за исключением помещений общего пользования) в общей площади всех зданий, которые должны быть построены на земельном участке единого института развития (в случае ее установления единым институтом развития в соответствии с ходатайством, предусмотренным частью 6.8 статьи 11 настоящего Федерального закона).

Информация об изменениях:

Часть 7.1 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

7.1. Договор безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья, договор безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для его комплексного освоения, в рамках которого предусмотрено в том числе строительство стандартного жилья, могут содержать обязательство лица, с которым заключен любой из этих договоров, заключить государственный или муниципальный контракт на приобретение стандартного жилья по цене за один квадратный метр общей площади жилого помещения, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, при условии соблюдения требований и сроков, которые предусмотрены настоящей статьей (далее также - контракт). Включение в данный договор условия о безвозмездной передаче стандартного жилья в государственную или муниципальную собственность не допускается.

Информация об изменениях:

Часть 7.2 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

7.2. В случае заключения договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, одновременно с таким договором безвозмездного пользования единый институт развития должен заключить договор о комплексном освоении территории с лицом, с которым заключен такой договор безвозмездного пользования, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 16.1 настоящего Федерального закона.

Информация об изменениях:

Часть 8 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

8. Начальная цена аукциона определяется единым институтом развития как стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений в многоквартирных домах и (или) жилых домах блокированной застройки, индивидуальных жилых домов, которые являются стандартным жильем, и устанавливается единым институтом развития в размере, не превышающем восьмидесяти процентов рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади таких жилых помещений, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или максимальной цены стандартного жилья, установленной Правительством Российской Федерации в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, если межведомственным коллегиальным органом принято решение о применении установленной Правительством Российской Федерации максимальной цены стандартного жилья в отношении земельных участков единого института развития на дату принятия единым институтом развития решения о проведении аукциона.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ в часть 9 статьи 16.6 настоящего Федерального закона внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

См. текст части в предыдущей редакции

9. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 3, 6 и 7 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, а также следующие сведения:

1) предмет аукциона;

2) начальная цена аукциона, определяемая в соответствии с частью 8 настоящей статьи;

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

3) минимальное общее количество жилых помещений (с указанием минимального общего количества необходимых жилых помещений с определенным количеством комнат и минимального размера общей площади жилых помещений), которые должны быть построены на земельном участке единого института развития, являться стандартным жильем и продажа или передача которых осуществляется победителем аукциона по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, по договорам купли-продажи стандартного жилья или договорам участия в долевом строительстве стандартного жилья гражданам, включенным в список граждан, утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей статьи, и (или) по контракту органу государственной власти, органу местного самоуправления в сроки, предусмотренные частью 34 настоящей статьи. После утверждения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности проектной документации указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства) на победителя аукциона возлагается исполнение обязательства по продаже или передаче стандартного жилья по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, гражданам, включенным в список граждан, утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей статьи, органу государственной власти, органу местного самоуправления в сроки, предусмотренные частью 34 настоящей статьи, в отношении всех жилых помещений, которые должны быть построены на земельном участке единого института развития;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ в пункт 3.1 части 9 статьи 16.6 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1) максимальная доля общей площади зданий (за исключением многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур) и нежилых помещений в многоквартирных домах (за исключением помещений общего пользования) в общей площади всех зданий, которые должны быть построены на земельном участке единого института развития (в случае ее установления единым институтом развития в соответствии с ходатайством, предусмотренным частью 6.8 статьи 11 настоящего Федерального закона);

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

4) существенные условия договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья или договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для его комплексного освоения в целях строительства стандартного жилья, в том числе срок безвозмездного пользования земельным участком единого института развития;

5) способы и размер обеспечения заявки на участие в аукционе;

6) способы обеспечения выполнения обязательств, предусмотренные пунктом 6 части 6 настоящей статьи, и их объем;

Информация об изменениях:

Пункт 7 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

7) способ и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора о комплексном освоении территории, в рамках которого предусматривается строительство стандартного жилья.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ в часть 9.1 статьи 16.6 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2016 г.

См. текст части в предыдущей редакции

9.1. Обязательными приложениями к размещенному на официальном сайте единого института развития в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" извещению о проведении аукциона являются:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1) проект договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья или проект договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

2) проект договора о комплексном освоении территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, в случае проведения аукциона на право заключения договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ в часть 10 статьи 16.6 настоящего Федерального закона внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

См. текст части в предыдущей редакции

10. Извещение о проведении аукциона может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 16.1 настоящего Федерального закона.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ в часть 11 статьи 16.6 настоящего Федерального закона внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

См. текст части в предыдущей редакции

11. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину понижения начальной цены аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены аукциона. Аукцион проводится путем снижения начальной цены аукциона, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".

Информация об изменениях:

Часть 12 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

12. Извещение о проведении аукциона, информация о результатах аукциона размещаются организатором аукциона на официальном сайте единого института развития в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Информация об изменениях:

Часть 13 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

13. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья или договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, либо такой договор не был заключен с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, или с иным лицом, имеющим право на заключение такого договора в случае признания аукциона несостоявшимся, единый институт развития проводит аукцион из числа аукционов, предусмотренных пунктами 1 - 5 части 1 статьи 12.2 настоящего Федерального закона.

14. Утратила силу с 1 января 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст части 14 статьи 16.6

15. Утратила силу с 1 января 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст части 15 статьи 16.6

16. Утратила силу с 1 января 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст части 16 статьи 16.6

17. Утратила силу с 1 января 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст части 17 статьи 16.6

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 48-ФЗ в часть 18 статьи 16.6 настоящего Федерального закона внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 г.

См. текст части в предыдущей редакции

18. В соответствии с условиями, предусмотренными договором о комплексном освоении территории, заключенным в соответствии с частью 7.2 настоящей статьи, органы государственной власти субъекта Российской Федерации или органы местного самоуправления вправе оказать содействие в подключении (технологическом присоединении) указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), иных объектов недвижимого имущества к объектам инженерной инфраструктуры, а также оказать содействие в строительстве других объектов инфраструктуры.

Информация об изменениях:

Часть 19 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

19. В случае, если в соответствии с условиями, предусмотренными договором о комплексном освоении территории, заключенным в соответствии с частью 7.2 настоящей статьи, обязательства по обеспечению выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инфраструктуры, в том числе подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, возлагаются на лицо, с которым заключается договор безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, существенными условиями указанного договора о комплексном освоении территории являются максимальный срок выполнения обязательства по передаче объектов инфраструктуры по окончании строительства в государственную или муниципальную собственность, условия такой передачи.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ в часть 20 статьи 16.6 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2016 г.

См. текст части в предыдущей редакции

20. Для определения условий, предусмотренных договором о комплексном освоении территории, заключенным в соответствии с частью 7.2 настоящей статьи, и осуществления мероприятий по реализации этих условий единый институт развития вправе заключать соглашения, указанные в части 4 статьи 3 настоящего Федерального закона и предусматривающие также мероприятия по оказанию единым институтом развития содействия в подключении (технологическом присоединении) указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), иных объектов недвижимого имущества к объектам инженерной инфраструктуры.

Информация об изменениях:

Часть 21 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

21. При обороте земельных участков единого института развития, переданных в безвозмездное пользование для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных частями 6 и 19 настоящей статьи. При этом оборот земельных участков единого института развития допускается с согласия единого института развития. В случае, если при проведении аукциона на право заключения договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, единым институтом развития были установлены обязательные требования, предусмотренные частью 1 статьи 16.7 настоящего Федерального закона, права и обязанности по этому договору могут быть переданы пользователем земельного участка единого института развития третьему лицу, которое соответствует указанным обязательным требованиям, при условии представления в единый институт развития в целях подтверждения соответствия данного лица указанным обязательным требованиям документов, предусмотренных статьей 16.7 настоящего Федерального закона. Сделки по передаче прав и обязанностей по договору безвозмездного пользования земельным участком единого института развития, заключенные с нарушением требований настоящей части, считаются ничтожными.

Информация об изменениях:

Часть 22 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

22. Для обеспечения выполнения лицом, которому земельный участок единого института развития передан в безвозмездное пользование для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, обязательств, предусмотренных пунктом 3 части 6 настоящей статьи, глава городского поселения, глава муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации), глава городского округа после утверждения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности проектной документации указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства) до даты выдачи разрешения на строительство указанных объектов капитального строительства утверждают списки граждан (из числа определенных в соответствии с частью 35 настоящей статьи категорий граждан), согласившихся приобрести стандартное жилье на условиях, установленных протоколом о результатах аукциона. Утвержденные списки граждан подлежат опубликованию в официальных средствах массовой информации, определенных главой городского поселения, главой муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации), главой городского округа, и размещению на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем через пять рабочих дней с даты утверждения таких списков. В случае, предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи, глава городского поселения, глава муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации), глава городского округа направляют до даты выдачи разрешения на строительство указанных объектов капитального строительства лицу, которому передан земельный участок единого института развития, сведения об общей площади стандартного жилья, которое планируется приобрести по контрактам, в пределах размера общей площади указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, которая установлена проектной документацией указанных объектов капитального строительства, утвержденной в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, с учетом общей площади стандартного жилья, подлежащего передаче гражданам согласно утвержденным главой городского поселения, главой муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации), главой городского округа спискам граждан.

Информация об изменениях:

Часть 23 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

23. В случае, если гражданин включен в предусмотренные частью 22 настоящей статьи списки граждан и на дату утверждения таких списков относился к определенной в соответствии с частью 35 настоящей статьи категории граждан, он сохраняет право на приобретение стандартного жилья на условиях, установленных протоколом о результатах аукциона, до истечения срока, предусмотренного частью 34 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Часть 24 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

24. До истечения срока, предусмотренного частью 34 настоящей статьи, глава городского поселения, глава муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации), глава городского округа вправе вносить изменения в списки граждан, утвержденные в соответствии с частью 22 настоящей статьи, в части сведений о персональном составе граждан, с которыми подлежат заключению договоры купли-продажи или договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья, построенного или строящегося на земельных участках единого института развития, переданных в безвозмездное пользование для строительства такого жилья, в том числе для комплексного освоения территории в целях строительства такого жилья, и (или) о количестве жилых помещений и (или) количестве комнат в пределах размера общей площади указанных в части 3 настоящей статьи многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), установленной проектной документацией указанных объектов капитального строительства, утвержденной в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в случае:

1) поступления заявления гражданина об исключении его из такого списка;

Информация об изменениях:

Пункт 1.1 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1.1) поступления заявления гражданина о включении его в такой список при условии, что внесение изменений в такие списки не приведет к увеличению общего количества стандартного жилья, строительство которого осуществляется в соответствии с заключенным договором;

2) смерти гражданина, включенного в такой список, или объявления судом его умершим;

3) замены гражданина, исключенного из такого списка в соответствии с пунктом 1 или 2 настоящей части, другим гражданином с учетом требований, предусмотренных частью 35 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 ноября 2015 г. N 357-ФЗ в часть 25 статьи 16.6 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

25. Изменения, предусмотренные частью 24 настоящей статьи, подлежат опубликованию в официальных средствах массовой информации, определенных главой городского поселения, главой муниципального района (в отношении территорий сельских поселений, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации), главой городского округа, и размещению на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем через пять рабочих дней с даты внесения таких изменений.

Информация об изменениях:

Часть 26 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

26. Лицо, с которым заключен договор, предусмотренный частью 1 настоящей статьи, обязано заключить в отношении жилых помещений, указанных в части 3 настоящей статьи, договоры купли-продажи стандартного жилья или договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья и (или) контракты в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Информация об изменениях:

Часть 27 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

27. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и проведения государственного кадастрового учета земельных участков единого института развития, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка единого института развития лицо, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, имеет право приобрести указанный земельный участок:

1) на праве безвозмездного пользования без проведения аукциона. При этом сохраняются обязанности такого лица по выполнению требований, предусмотренных частями 6, 19 и 26 настоящей статьи, договором о комплексном освоении территории, заключенным в соответствии с частью 7.2 настоящей статьи;

2) в собственность без проведения торгов после утверждения проектной документации для строительства объектов недвижимого имущества, предусмотренных документацией по планировке территории и не являющихся многоквартирными домами или жилыми домами, реконструкции таких объектов недвижимого имущества, предусмотренных этим договором.

Информация об изменениях:

Часть 28 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

28. В договоре купли-продажи стандартного жилья или договоре участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенных с гражданином, относящимся к категории граждан, определенной в соответствии с частью 35 настоящей статьи, указываются:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1) сведения о том, что жилое помещение, подлежащее передаче такому гражданину, является стандартным жильем и построено в соответствии с договором, предусмотренным частью 1 настоящей статьи;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

2) цена договора купли-продажи стандартного жилья или цена договора участия в долевом строительстве стандартного жилья в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, которые не могут превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 24 ноября 2014 г. N 356-ФЗ статья 16.6 настоящего Федерального закона дополнена частью 28.1, вступающей в силу с 1 января 2015 г.

28.1. В контракте, заключаемом в соответствии с частью 7.1 настоящей статьи, наряду со сведениями, предусмотренными Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", указываются:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1) сведения о том, что жилые помещения, подлежащие передаче органам государственной власти или органам местного самоуправления, являются стандартным жильем и построены в соответствии с договором, предусмотренным частью 1 настоящей статьи;

2) цена контракта в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, указанная в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Часть 29 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

29. Обязательным приложением к договору купли-продажи стандартного жилья или договору участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенным с гражданином, включенным в утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей статьи список граждан, либо в случае, предусмотренном частью 39 настоящей статьи, иным лицом, к заключенному контракту является протокол о результатах аукциона на право заключения договора, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Часть 30 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

30. В случае заключения лицом, которому земельный участок единого института развития передан в безвозмездное пользование для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, договора купли-продажи стандартного жилья или договора участия в долевом строительстве стандартного жилья с нарушением требований настоящей статьи, включая заключение таких договоров с лицом, не имеющим права на их заключение, покупатель или участник долевого строительства вправе потребовать от продавца или застройщика немедленного возврата денежных средств, уплаченных в счет цены таких договоров, а также уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату указанных денежных средств. Данные проценты начисляются со дня внесения покупателем или участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены таких договоров до дня возврата указанных денежных средств продавцом либо застройщиком покупателю или участнику долевого строительства. В случае, если покупателем или участником долевого строительства является гражданин, данные проценты уплачиваются продавцом или застройщиком в двойном размере.

Информация об изменениях:

Часть 31 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

31. В случае уклонения лица, которому земельный участок единого института развития передан в безвозмездное пользование для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, от заключения договора купли-продажи стандартного жилья или договора участия в долевом строительстве стандартного жилья с гражданином, включенным в утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей статьи список граждан, от заключения контракта с органом государственной власти, органом местного самоуправления указанные гражданин, органы государственной власти, органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить соответствующий договор или соответствующий контракт, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Информация об изменениях:

Часть 32 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

32. Лицо, которому земельный участок единого института развития передан в безвозмездное пользование для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, на официальном сайте единого института развития в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" обязано размещать:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1) информацию о готовности заключить договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья с гражданами, включенными в утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей статьи список граждан, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах соответствующего аукциона;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

2) информацию о вводе в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов и о готовности заключить договоры купли-продажи стандартного жилья с гражданами, включенными в утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей статьи список граждан, по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах соответствующего аукциона;

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

3) проекты договоров купли-продажи стандартного жилья и (или) договоров участия в долевом строительстве стандартного жилья, подлежащих заключению с гражданами, включенными в утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей статьи список граждан, а также сведения о количестве и об общей площади стандартного жилья, являющегося предметом таких договоров, о цене таких договоров;

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

4) информацию об общем количестве договоров купли-продажи стандартного жилья и (или) договоров участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенных в связи с выполнением обязательств по договору безвозмездного пользования земельным участком единого института развития для строительства стандартного жилья с гражданами, включенными в список граждан, утвержденный в соответствии с частью 22 настоящей статьи, а также о заключенных контрактах.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2016 г. N 221-ФЗ в часть 33 статьи 16.6 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2016 г.

См. текст части в предыдущей редакции

33. Единый институт развития обеспечивает размещение на официальном сайте единого института развития в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации, предусмотренной частью 32 настоящей статьи, без взимания платы.

Информация об изменениях:

Часть 34 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

34. Граждане, включенные в утвержденные в соответствии с частью 22 настоящей статьи списки граждан, имеют право обратиться к лицу, которому земельный участок единого института развития передан в безвозмездное пользование для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, для заключения договоров:

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1) участия в долевом строительстве стандартного жилья, строящегося на земельном участке единого института развития, до даты ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, жилых домов;

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

2) купли-продажи стандартного жилья, построенного на земельном участке единого института развития, в течение шести месяцев со дня размещения на официальном сайте единого института развития в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации, предусмотренной пунктом 2 части 32 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Часть 35 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

35. В целях настоящего Федерального закона Правительство Российской Федерации определяет отдельные категории граждан и основания их включения в списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного или строящегося на земельных участках единого института развития, переданных в безвозмездное пользование или аренду для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, в сроки, предусмотренные частью 34 настоящей статьи, а также форму указанного списка и состав сведений, включаемых в указанный список.

Информация об изменениях:

Часть 36 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

36. Правила формирования списков граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного или строящегося на земельных участках единого института развития, переданных в безвозмездное пользование или аренду для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, в сроки, предусмотренные частью 34 настоящей статьи, и порядок, в частности очередность, включения указанных граждан в эти списки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Часть 37 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

37. Граждане, заключившие договоры купли-продажи стандартного жилья или договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья в соответствии с настоящей статьей, не могут быть повторно включены в списки граждан, предусмотренные частью 22 настоящей статьи, и могут реализовать свое право на приобретение стандартного жилья по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах соответствующего аукциона, только один раз и только в отношении одного жилого помещения.

Информация об изменениях:

Часть 38 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

38. Договоры купли-продажи стандартного жилья, договоры участия в долевом строительстве стандартного жилья, заключенные с лицами, не включенными в утвержденные в соответствии с частью 22 настоящей статьи списки граждан, до истечения шести месяцев со дня размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации, предусмотренной пунктом 2 части 32 настоящей статьи, считаются ничтожными.

Информация об изменениях:

Часть 39 изменена с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ

См. предыдущую редакцию

39. В случае, если граждане, включенные в утвержденные в соответствии с частью 22 настоящей статьи списки граждан, либо в случае, предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи, органы государственной власти, органы местного самоуправления не воспользуются правом на приобретение стандартного жилья, построенного или строящегося на земельных участках единого института развития, переданных в безвозмездное пользование для строительства стандартного жилья, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе строительство стандартного жилья, в сроки, предусмотренные частью 34 настоящей статьи, такое жилье по выбору лица, с которым заключен договор, предусмотренный частью 1 настоящей статьи, может быть продано единому институту развития по цене, не превышающей цены, указанной в протоколе о результатах аукциона, в случае принятия единым институтом развития решения о совершении сделок по приобретению такого жилья или указанное лицо может распорядиться таким жильем без ограничений, установленных этим договором.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 16.6 настоящего Федерального закона