Письмо Федеральной регистрационной службы от 23 мая 2007 г. N 9-1543-СВ Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Письмо Федеральной регистрационной службы от 23 мая 2007 г. N 9-1543-СВ

ГАРАНТ:

См. письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 августа 2007 г. N 03-05-06-03/55 и от 23 октября 2007 г. N 03-05-06-03/76

В соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и статьей 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина.

Согласно части 4 статьи 16 Закона о регистрации вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. В соответствии с положениями подпункта 6 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается до подачи заявления и иных документов на государственную регистрацию прав.

Поступающие в Федеральную регистрационную службу обращения граждан и юридических лиц, территориальных органов Росрегистрации, а также судебные решения свидетельствуют об отсутствии единой практики применения налогового законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральная регистрационная служба подготовила предложения о порядке применения отдельных положений части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (прилагаются).

Учитывая полномочия Министерства финансов Российской Федерации в сфере налогового регулирования, а также с целью формирования единой правоприменительной практики, Федеральная регистрационная служба просит рассмотреть прилагаемые предложения и при наличии возможности согласовать их.

Приложение: на 9 листах.

С.В. Васильев

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий

N п/п	Виды регистрационных действий	Размеры государственной пошлины
1.	Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), осуществляемая по желанию правообладателя	для физического лица - 500 рублей, на объекты, указанные в подпункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 100 рублей; для юридического лица - 7500 рублей; для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления - 100 рублей
2.	Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая по желанию правообладателя	для каждого физического лица - 500 рублей, на объекты, указанные в подпункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 100 рублей; для каждого юридического лица 7500 рублей; для каждого федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления - 100 рублей
3.	Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта	для физического лица - 250 рублей, на объекты, указанные в подпункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации - 50 рублей; для юридического лица - 3750 рублей; для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъектов Российской Федерации, органа местного самоуправления - 50 рублей
4.	Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения в действие Закона, осуществляемая в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта	для каждого физического лица - 250 рублей, на объекты, указанные в подпункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 50 рублей; для каждого юридического лица - 3750 рублей; для каждого федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления - 50 рублей
5.	Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона	для физического лица - 500 рублей, на объекты, указанные в подпункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 100 рублей; для юридического лица - 7500 рублей; для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления - 100 рублей
6.	Государственная регистрация права общей совместной собственности	для физических лиц - 500 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности), на объекты, указанные в подпункте 20.2. пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 100 рублей (вне зависимости от количества участников общей совместной собственности)
7.	Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации	для физического лица - 500 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 100 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; для юридического лица - 7500 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления - 100 рублей, умноженные на размер доли праве собственности. Например, в случае приобретения земельного участка в равнодолевую собственность двух физических и трех юридических лиц (доли в праве равны 1/5) государственная пошлина за государственную регистрацию прав уплачивается физическими лицами в размере 100 рублей каждым (500 рублей х 1/5), юридическими лицами - в размере 1500 рублей каждым (7500 рублей х 1/5).
8.	Государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с государственной регистрацией права (например, наследование, внесение паевого взноса членом жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива)	для каждого физического лица - 500 рублей, на объекты, указанные в подпункте 20.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 100 рублей; для каждого юридического лица - 7500 рублей; для каждого федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъектов Российской Федерации, органа местного самоуправления - 100 рублей
9.	Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме	для всех категорий плательщиков - 50 рублей
10.	Государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований на земельные участки, закрепленные за юридическими или физическими лицами на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения	для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъектов Российской Федерации, органа местного самоуправления - 100 рублей
11.	Государственная регистрация права оперативного управления недвижимым имуществом, не находящимся в государственной или муниципальной собственности	для юридического лица - 7500 рублей
12.	Государственная регистрация права хозяйственного ведения	для юридического лица - 7500 рублей
13.	Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком	для юридического лица, указанного в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, - 7500 рублей; для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления - 100 рублей
14.	Государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком	для физического лица - 500 рублей
15.	Государственная регистрация права на предприятие как имущественный комплекс при его формировании	0,1% от балансовой стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 30 000 рублей
16.	Государственная регистрация перехода прав на предприятие как имущественный комплекс - на основании договора об отчуждении;	0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса и указанной в договоре об отчуждении в качестве цены договора, но не более 30 000 рублей
	- по иным основаниям	0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса и указанной в правоустанавливающих документах в качестве оценки предприятия как имущественного комплекса, но не более 30 000 рублей
17.	Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю	для физического лица - 500 рублей; для юридического лица - 7500 рублей; для федерального органа государственной власти, органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления - 100 рублей
18.	Государственная регистрация договора об отчуждении недвижимого имущества	если договор заключен физическими лицами - 500 рублей, разделенные на количество сторон договора; если договор заключен юридическими лицами - 7500 рублей, разделенные на количество сторон договора; если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 500 рублей, разделенные на количество сторон договора; юридическое лицо - 7500 рублей, разделенные на количество сторон договора; если договор заключен юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: юридическое лицо уплачивает 7500 рублей, разделенные на количество сторон договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - 100 рублей, разделенные на количество сторон договора; если договор заключен физическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 500 рублей, разделенные на количество сторон договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - 100 рублей, разделенные на количество сторон договора; если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо - 500 рублей, разделенные на количество сторон договора, юридическое лицо - 7500 рублей, разделенные на количество сторон договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - 100 рублей, разделенные на количество сторон договора Например, если сторонами сделки купли-продажи жилого помещения являются два физических лица и одно юридическое лицо, то государственная пошлина за государственную регистрацию договора уплачивается каждым физическим лицом в размере 166,7 рубля (500 рублей разделить на 3), юридическое лицо - 2500 рублей (7500 рублей разделить на 3). Общая сумма уплаченной государственной пошлины будет составлять 2833, 4 рубля.
19.	Государственная регистрация договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса	0,1% от стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, указанного в договоре об отчуждении в качестве цены договора, но не более 30 000 рублей
20.	Государственная регистрация договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, договора субаренды, договора (соглашение) о присоединении к договору аренды (далее также - договор аренды)	в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо - 500 рублей; юридическое лицо - 7500 рублей; федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - 100 рублей. В случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды, обращаются обе стороны, то государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 18 настоящей таблицы. При этом государственная пошлина уплачивается только за государственную регистрацию сделки вне зависимости от количества объектов недвижимого имущества, являющихся объектами аренды, государственная регистрация ограничений (обременений), возникающих на основании договора аренды, осуществляется без уплаты государственной пошлины
21.	Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды	в случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды обращается одна сторона, а именно: физическое лицо - 100 рублей; юридическое лицо - 300 рублей; федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - 50 рублей. В случае, если с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, обращаются обе стороны, то физическое лицо - 100 рублей, разделенные на количество сторон договора; юридическое лицо - 300 рублей, разделенные на количество сторон договора; федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - 50 рублей, разделенные на количество сторон договора
22.	Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, перевод долга, в случае, если в соответствии с основным договором происходит отчуждение объекта недвижимого имущества	государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 18 настоящей таблицы
23.	Государственная регистрация соглашений (договоров) о переуступке прав и обязанностей по договору, подлежащему государственной регистрации, (за исключением переуступки прав по договору об ипотеке), в том числе уступка требования, передача прав и обязанностей по договору аренды перевод долга, в случае, если в соответствии с основным договором не происходит отчуждение объекта недвижимого имущества	государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 21 настоящей таблицы
24.	Государственная регистрация договора об ипотеке, включая внесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, внесение записи о прекращении ипотеки на основании заявления сторон договора об ипотеке	если договор об ипотеке заключен физическими лицами - 500 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен юридическими лицами - 2000 рублей (в сумме); если договор об ипотеке заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 500 рублей (в сумме)
25.	Государственная регистрация соглашения об изменении или расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП	если соглашение заключено физическими лицами - 100 рублей (в сумме); если соглашение заключено юридическими лицами - 300 рублей (в сумме); если соглашение заключено физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 100 рублей (в сумме)
26.	Государственная регистрация смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеки, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя	для всех категорий плательщиков - 500 рублей
27.	Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной	для всех категорий плательщиков - 100 рублей
28.	Государственная регистрация договора об ипотеке предприятия как имущественного комплекса	государственная пошлина уплачивается в порядке, определенном п. 24 настоящей таблицы
29.	Государственная регистрация договора аренды предприятия как имущественного комплекса	0,1% от балансовой стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 30 000 рублей
30.	Государственная регистрация иных ограничений (обременении) прав на предприятие как имущественный комплекс	0,1% от балансовой стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 30 000 рублей
31.	Государственная регистрация сервитутов	установленных в интересах физических лиц - 500 рублей; установленных в интересах юридических лиц - 2000 рублей
32.	Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества (кроме предприятия как имущественного комплекса) за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения)	для физических лиц - 500 рублей; для юридических лиц - 7500 рублей; для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления - 100 рублей
33.	Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на земельные участки или жилые помещения на основании решений уполномоченных федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд или об изъятии жилого помещения в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд	федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления - 100 рублей
34.	Внесение изменений в записи ЕГРП, в том числе в случаях, когда внесение изменений обусловлено требованиями законодательства (замена паспортов граждан, изменение порядка расчета общей площади жилых помещений и т.д., за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке)	для физических лиц - 100 рублей; для юридических лиц - 300 рублей; для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления - 50 рублей
35.	Внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке	для всех категорий плательщиков - 100 рублей
36.	Внесение изменений в записи ЕГРП о предприятии как имущественном комплексе	для физических лиц - 100 рублей; для юридических лиц - 300 рублей; для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления - 50 рублей
37.	За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в ЕГРП запись о праве (сделке, ограничении (обременении) изменений, в том числе исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним	для физических лиц - 100 рублей; для юридических лиц - 300 рублей; для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления - 50 рублей

Государственная пошлина не уплачивается:

1. За государственную регистрацию прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее или поступающее соответственно в государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну. Земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, не составляют соответствующую казну.

2. За внесение изменений в записи ЕГРП по объектам недвижимого имущества, составляющим казну Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

3. За государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

4. За государственную регистрацию прекращения права в связи с переходом к новому правообладателю.

5. За государственную регистрацию прекращения или расторжения договора аренды.

6. За государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

7. За государственную регистрацию арестов недвижимого имущества.

8. За государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона.

9. За государственную регистрацию прекращения арестов недвижимого имущества и ипотеки, возникающей на основании закона.

10. За государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП.

11. За государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

12. За государственную регистрацию прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества в соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации физическими лицами, признаваемыми малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.