Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 июля 2009 г. N 03-03-06/1/498 Об учете в целях налогообложения прибыли сумм платежей, поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах за оказание коммунальных услуг управляющей организацией многоквартирными домами

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 29 июля 2009 г. N 03-03-06/1/498

Вопрос: ООО является управляющей компанией жилыми многоквартирными домами и применяет общий режим налогообложения. На основании заключенных договоров с собственниками жилья организация осуществляет техническое обслуживание и поставку коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, поставка электрической, тепловой энергии) населению домов, находящихся в управлении.

Прошу Вас дать разъяснение: являются ли платежи, поступающие от населения за оказание коммунальных услуг управляющей компанией, выручкой предприятия, поскольку данные услуги продает не сама управляющая компания, а специализированные ресурсоснабжающие организации?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу налогообложения прибыли при выполнении функций управляющей организации многоквартирным домом и сообщает следующее.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из вашего письма следует, что управляющая организация многоквартирными домами на основании заключенных с собственниками помещений в многоквартирных домах договоров осуществляет техническое обслуживание и поставку коммунальных услуг населению домов, находящихся в управлении.

В соответствии со статьей 247 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения налогом на прибыль организаций для российских организаций признается прибыль, исчисляемая как разница между полученными доходами и произведенными расходами. Доходы и расходы, учитываемые в целях налогообложения прибыли, определяются с учетом положений главы 25 Кодекса. Расходы должны соответствовать требованиям, определенным в пункте 1 статьи 252 Кодекса.

Исходя из изложенного суммы платежей, поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах за оказание коммунальных услуг управляющей организацией многоквартирными домами, учитываются в целях налогообложения прибыли. При этом расходы указанной организации по оплате услуг специализированных ресурсоснабжающих организаций при условии их соответствия критериям, предусмотренным статьей 252 Кодекса, также учитываются в целях налогообложения.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин