Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 января 2009 г. N Д23-81 О возможности признания судом права собственности на самовольную постройку

Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 января 2009 г. N Д23-81

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение по вопросу о том, является ли самовольной постройкой жилой трехэтажный дом, построенный без разрешения на строительство объекта капитального строительства, и сообщает.

Самовольной постройкой является в том числе жилой дом, созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство предусмотрено частью 19 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров