Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 сентября 2011 г. N 03-07-11/253 Об освобождении от налогообложения НДС управляющих организаций

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 22 сентября 2011 г. N 03-07-11/253

Вопрос: Муниципальному унитарному предприятию городского округа учредителем передано в хозяйственное ведение здание общежития, в связи с чем предприятие начало фактически осуществлять функции управляющей организации, включающие в себя реализацию коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества жителям общежития, из которых порядка 40% являются собственниками занимаемых жилых помещений, а остальные заключают договоры краткосрочного найма.

В соответствии с подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации, реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, при условии приобретения коммунальных услуг у организаций коммунального комплекса, а также реализация работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых управляющими организациями, при условии приобретения данных работ у организаций, непосредственно выполняющих данные работы, освобождается от налогообложения НДС.

Просим разъяснить, применимы ли к нашей организации нормы вышеуказанной статьи, если переданному зданию не присвоен статус многоквартирного дома, коммунальные услуги приобретаются у организаций коммунального комплекса, а работы по содержанию и ремонту выполняются как сторонними организациями, так и собственными силами?

Ответ: В связи с письмом по вопросу о применении освобождения от налогообложения налогом на добавленную стоимость, установленного подпунктами 29 и 30 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении управляющих организаций, Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

Пунктом 1 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено Кодексом.

Поскольку Кодексом значение понятия "управляющая организация" не определено, то при применении вышеуказанного освобождения следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Заместитель директора Департамента

С.В. Разгулин