Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 11 марта 2014 г. по делу N 33-785/14 (ключевые темы: государственный кадастр недвижимости - кадастровая ошибка - границы земельного участка - производственный кооператив - собственность на земельный участок)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 11 марта 2014 г. по делу N 33-785/14

 

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Зубковой Т.И.,

судей областного суда Алейниковой С.А.,Сокова А.В.,

при секретаре Колесниченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "11" марта 2014 года по докладу судьи Сокова А.В. дело по апелляционной жалобе Чеботарева В.И. на решение Жуковского районного суда Брянской области от 23 декабря 2013 года по гражданскому делу по иску Чеботарева В.И. к Байрамову А.И.о. о признании недействительным права собственности на земельный участок и устранении препятствия в пользовании земельным участком, путем демонтажа и переноса пилорамы на земли сельского поселения и встречному иску Байрамова А.И.о. к Чеботареву В.И. о признании факта наличия кадастровой ошибки, прекращении права собственности на часть земельного участка и аннулировании записи в ЕГРП Управления Росреестра по Брянской области и обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области исправить кадастровую ошибку путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Чеботарев В.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что датаг. он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером N сельскохозяйственного назначения, по адресу: Брянская область, Жуковский район, п. Тросна, поле N, поле N и часть поля N. В настоящее время на приобретенном им участке имеется незаконно возведенное строение (пилорама), владельцем которой является ответчик, который отказывается в добровольном порядке снести незаконно возведенное на его участке строение. В связи с эти, истец с учетом уточнений к иску просил суд признать недействительным право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный на землях сельхозназначения по адресу: Брянская область, х. Поляковка, "адрес", б/н; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N, путем демонтажа и переноса пилорамы на земли сельхозпоселения.

Ответчик Байрамов А. И. иск не признал и обратился в суд со встречным иском, в котором просил признать факт наличия кадастровой ошибки - в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером N, по адресу: Брянская обл. Жуковский район, бывший производственный кооператив "Заря", расположенный с правой стороны автодороги Жуковка-Ржаница, вблизи н.п. Тросна, поле N с левой стороны от автодороги Жуковка- Ржаница поле N часть поля N, принадлежащего Чеботареву В.И., прекратить за Чеботаревым В.И. право собственности на часть земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. с кадастровыми номером N, в границах пересекающихся с земельным участком, кадастровый номер: N, площадью "данные изъяты" кв.м., аннулировать запись в ЕГРП Управления Росреестра по Брянской области о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером N, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области исправить кадастровую ошибку путем аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером N. В обоснование встречного иска указал, что он дата года приобрел у Петухова С.А. по договору купли-продажи здание пилорамы, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: Брянская область, Жуковский район, д. Поляковка ул. Ярославич, б/н и земельный участок, прилегающий к указанной пилораме, площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей. Данный договор прошел государственную регистрацию. С указанного времени и до сегодняшнего дня он открыто и непрерывно пользуется указанными объектами недвижимости. Считает, что Чеботарев В.И. своими действиями нарушает его права на указанные объекты недвижимости. Указывает также на то, что межевание земельного участка Чеботарева В.И. было проведено с нарушениями требований земельного законодательства.

В судебном заседании представители Чеботарева В.И. Крамских А.В. и Кулина Е.В. заявленные им исковые требования поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель Байрамова А.И. Ромашина С.В. исковые требования Чеботарева В.И. в интересах своего доверителя не признала, встречные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Решением Жуковского районного суда Брянской области от 23 декабря 2013 года в удовлетворении иска Чеботарева В.И. отказано. Встречный иск Байрамова А.И. удовлетворен.

В апелляционной жалобе Чеботарев В.И. просил решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении его исковых требований, указывая, что при вынесении решения суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также на недоказанность установленных судом обстоятельств.

Заслушав доклад по делу судьи облсуда Сокова А.В., объяснения представителей Чеботарева В.И. - Крамских А.В. и Кулиной Е.В., представителя Байрамова А.И. - Ромашиной С.В., проверив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что согласно протокола собрания собственников земельных долей бывшего ПК "Заря" от дата., определено местоположение границ земельного участка, выделенного в первоочередном порядке в счет 21 земельной доли, расположенного по адресу: Брянская область, р-н Жуковский, бывший производственный кооператив Заря, расположенный с правой стороны автодороги Жуковка-Ржаница, вблизи н. п. Тросна поле N, с левой стороны от автодороги Жуковка-Ржаница поле N, часть поля N с кадастровым номером N.

дата. в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области обратилась Безуленко Е.Н. с заявлением N о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Брянская область, р-н Жуковский, бывший производственный кооператив Заря, расположенный с правой стороны автодороги Жуковка-Ржаница, вблизи н. п. Тросна поле N, с левой стороны от автодороги Жуковка-Ржаница поле N, часть поля N, представив межевой план N от дата., подготовленный кадастровым инженером Анищенко А.А., в связи с образованием земельного участка в результате выдела из единого землепользования с кадастровым номером N земельных долей.

дата. органом кадастрового учета было вынесено решение N об осуществлении кадастрового данного учета земельного участка. Земельному участку был присвоен кадастровый номер N и его площадь составила "данные изъяты" кв. м.

По договору купли-продажи от дата. данный земельный участок был приобретен в собственность Чеботаревым В.И., дата. ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности N.

Постановлением администрации Брянской области от датаг. N "о включении земельных участков в границы населенных пунктов Жуковского района и изменении вида разрешенного использования данных земельных участков" - изменена категория земельного участка (кадастровый номер N) из категории земель сельскохозяйственного назначения на земли населенных пунктов с разрешенным видом использования под ИЖС.

дата. Чеботарев В.И. обратился в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости с кадастровым номером N в связи с изменением границ и площади земельного участка, представив свидетельство о государственной регистрации права N от дата. и межевой план N от дата., подготовленный ООО "Геотрансизыскания" в связи с устранением кадастровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N.

дата. органом кадастрового учета было вынесено решение N об учете изменений земельного участка с кадастровым номером N, в связи с устранением кадастровой ошибки в отношении местоположения его границ и площади. В результате такого учета площадь данного земельного участка составила "данные изъяты".м.

Согласно кадастрового плана земельного участка от дата N N, выданного ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Брянской области в Жуковском районе, в муниципальной собственности находился земельный участок, кадастровый номер: N, площадью "данные изъяты" кв.м., местоположение: Брянская область, Жуковский район, Троснянская С/А, д. Поляковка "адрес", с обременением - арендой земли в пользу Петухова С.А ... К указанному кадастровому плану земельного участка приложен план границ земельного участка и указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, в котором так же указано обременение в виде охранной зоны линии электропередач.

Постановлением администрации Жуковского района Брянской области N от дата. Петухову А.С. был выделен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по "адрес" в н.п. Поляковка для ведения личного подсобного хозяйства.

В деле имеется соглашение между Петуховым С.А. и ПО ВПЭС ОАО "Брянскэнерго" от дата "О проведении работ по переустановке линии электропередач" на спорном земельном участке.

Постановлением администрации Жуковского района Брянской области N от дата. земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по "адрес" в н.п. Поляковка для ведения личного подсобного хозяйства был перерегистрирован в собственность Петухову С. А.

Постановлением N от дата администрации Жуковского района Брянской области была изменена категория земельного участка, выделенного Петухову С.А., общей площадью "данные изъяты" кв.м. по "адрес" в н.п. Поляковка для ведения личного подсобного хозяйства на земельный участок под столярным цехом.

По заявлению Петухова С.А. было проведено межевание земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м. по "адрес" в н.п. Поляковка, что подтверждается копией землеустроительного дела от дата изготовленного ОАО "Брянскземпроект".

Постановлением N от дата. администрации Жуковского района Брянской области Петухову С.А. было разрешено строительство пилорамы и бытовки на указанном земельном участке.

В соответствии с Постановлением администрации Жуковского района Брянской области N от дата "О выкупе в собственность земельного участка", Петухову С.А. разрешено выкупить в собственность земельный участок, выделенный ранее в аренду, расторгнув договор аренды.

дата на основании договора купли-продажи N Петухов С. А. приобрел в собственность земельный участок, кадастровый номер: N, площадью "данные изъяты" кв.м., местоположение: Брянская область, Жуковский район, д. Поляковка "адрес" б/н.

Постановлением N от дата администрации Жуковского района был утвержден акт приемочной комиссии от дата по приемке в эксплуатацию завершенной строительством пилорамы на земельном участке площадью "данные изъяты" кв. м., расположенную в Жуковском районе х.Поляковка ул ... Ярославич.

дата. Байрамов А.И.о. приобрел у Петухова С.А. по договору купли-продажи здание пилорамы, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: Брянская область, Жуковский район, х. Поляковка "адрес", б/н с земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м. Данные объекты недвижимости находятся в собственности Байрамова А. И.

По заключению эксперта N от дата. ООО "ЮРЭКСП", земельный участок с кадастровым номером N (земельный участок Байрамова А.И.) в границах по фактическому пользованию находится внутри контура границ земельного участка с кадастровым номером N (земельный участок Чеботарева В.И.) в границах согласно данных, указанных в кадастровой выписке от дата. N о земельном участке площадью "данные изъяты" кв.м. Возможно, наложение спорных земельных участков друг на друга произошло по причине того, что координаты спорных земельных участков определены в разных системах координат при учете на кадастровой карте земельного участка Чеботарева В.И., на этой карте отсутствовали сведения о границах и месторасположении земельного участка Байрамова А.И.

Экспертом был построен план земельного участка с кадастровым номером N (земельный участок Байрамова А.И.) в границах по фактическому пользованию. При обследовании земельного участка Байрамова А.И. установлено, что он огорожен деревянным забором.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении первоначального иска, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок Байрамова А.И. состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, внесенный в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела, индивидуализирован в земельных правоотношениях: согласно правоустанавливающим документам площадь спорного земельного участка была определена с учетом границ на местности, установленных при выделении.

Данный вывод суда первой инстанции соответствует закону, и основан на материалах дела.

Право Байрамова А.И. на земельный участок подтверждено зарегистрированным в установленном законом порядке свидетельством о регистрации права собственности. Предоставленный земельный участок является земельным участком, расположенным под зданием пилорамы, и является ранее учтенным.

Судом установлено, что при составлении межевого плана Чеботарева В.И. кадастровым инженером Анищенко А.А. дата, он использовал лишь представленный картографический материал, не выезжая на местность, о наличии огражденного земельного участка, на котором находится пилорама и здание бытовки он не знал. Собственник земельного участка Байрамов А.И. уведомлен о проведении межевания не был.

При этом, представитель Чеботарева В.И. Крамских А.В., заказавший межевой план, видел, что на оформляемом им участке имеются указанные объекты.

В результате земельный участок Байрамова А.И., как ранее учтенный, оказался внутри вновь образованного земельного участка Чеботарева В.И. Земельный участок Байрамова А.И. был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат (которые были переведены в ходе проведения экспертизы, в 32-ю систему).

В силу ст.45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу этого Закона (01.03.2008) с учетом определенных статьей 43 Закона особенностей, признается юридически действительным. Земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу данного Закона, либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с названным Законом, считаются ранее учтенными земельными участками.

Удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции правильно исходил из того, что право собственности Байрамова А.И. на спорный земельный участок подтверждено материалами дела. Однако пришел к выводу о восстановлении прав Байрамова А.И. путем признания факта наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка Чеботарева В.И. и ее исправления органом кадастрового учета - аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка Чеботарева В.И., с чем судебная коллегия не может согласиться.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Суд не указал, в чем заключается кадастровая ошибка в соответствии с положениями указанной статьи Закона.

Напротив, из материалов дела следует, что какая-либо кадастровая ошибка в документах, на основании которых вносились сведения об участке Чеботарева В.А. в государственный кадастр недвижимости отсутствует. Имеется реальное наложение земельных участков сторон в результате действий представителя Чеботарева В.И. - Крамских А.В.

Кроме того, суд фактически установив недействительность результатов межевания земельного участка Чеботарева В.А. от дата. и, как следствие, последовавшую за этим постановку на кадастровый учет, в нарушение части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ не разрешил спор, не признал указанные действия по межеванию в части определения границ спорного земельного участка и по постановке его на кадастровый учет недействительными.

При таких обстоятельствах решение в данной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Учитывая, что земельный участок Байрамова А.И. площадью "данные изъяты" кв. м. расположен внутри вновь образованного земельного участка Чеботарева В.И. и право собственности на который зарегистрировано так же за Чеботаревым В.И., судебная коллегия считает возможным в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ принять новое решение о частичном прекращении права собственности Чеботарева В.И. на спорный земельный участок, признании незаконными результатов межевания земельного участка Чеботарева В.И., постановку его на кадастровый учет и аннулировании записи о праве собственности Чеботарева В.И. на вновь образованный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Жуковского районного суда Брянской области от 23 декабря 2013 года отменить в части удовлетворения встречных исковых требований Байрамова А.И.о..

Постановить по делу в указанной части новое решение.

Встречный иск Байрамова А.И.о. удовлетворить частично.

Признать недействительным результаты межевания кадастрового инженера ООО "Гео-Гарант" Анищенко А.А. от дата земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Брянская обл. Жуковский район, бывший производственный кооператив Заря в части определения границ земельного участка.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Брянская обл. Жуковский район, бывший производственный кооператив Заря, расположенный с правой стороны автодороги Жуковка-Ржаница, вблизи н.п. Тросна поле N, с левой стороны от автодороги Жуковка- Ржаница поле N, часть поля N.

Прекратить право собственности Чеботарева В.И. на часть земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Брянская область, Жуковский район, бывший производственный кооператив Заря, расположенный с правой стороны автодороги Жуковка-Ржаница, вблизи н.п. Тросна, поле N, с левой стороны от автодороги Жуковка- Ржаница поле N, часть поля N, в границах пересекающихся с земельным участком, кадастровый номер: N, площадью "данные изъяты" кв.м, местоположение: Брянская область, Жуковский район, х. Поляковка "адрес", б/н.

Аннулировать запись в ЕГРП Управления Росреестра по Брянской области за N от дата. о государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый номер N, расположенный по адресу: Брянская область, Жуковский район, бывший производственный кооператив Заря, расположенный с правой стороны автодороги Жуковка-Ржаница, вблизи н.п. Тросна, поле N, с левой стороны от автодороги Жуковка-Ржаница поле N, часть поля N.

В остальной части судебное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Чеботарева В.И. - без удовлетворения.

 

Председательствующий Т.И. Зубкова

 

Судьи С.А. Алейникова

А.В. Соков

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.