Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 апреля 2014 г. по делу N 33-2324/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей С.И. Дорожко, Порохового С.П.,

при секретаре Н.О. Федотовой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Хабаровского края к Кондратенко Р. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, по встречному исковому заявлению Кондратенко Р. Н. к Министерству имущественных отношений Хабаровского края об изменении условий соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, по апелляционной жалобе Кондратенко Р. Н. на решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 28 января 2014 года.

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, представителя Министерства имущественных отношений Хабаровского края Н.С. Лазаревой, Р.Н. Кондратенко, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в суд с исковым заявлением к Кондратенко Р. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является стороной договора аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет "данные изъяты". в год, вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Договор прошел государственную регистрацию. Земельный участок передан ответчику в аренду по акту приёма-передачи. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор между сторонами расторгнут. Пунктом 3 соглашения определено, что обязательства сторон по договору, в том числе обязательства арендатора по внесению арендной платы, прекращаются с момента государственной регистрации соглашения. Регистрация соглашения произведена ДД.ММ.ГГГГ Последний платеж по договору аренды ответчик произвел ДД.ММ.ГГГГ В нарушение принятых обязательств и п. 1 ст. 614 ГК РФ, ответчик не исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере "данные изъяты"., которую в добровольном порядке погасить отказался. Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, согласно п. 5.2 договора аренды.

Определением Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 28 января 2014 года принято встречное исковое заявление Кондратенко Романа Николаевича к Министерству имущественных отношений Хабаровского края об изменении условий соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Во встречном исковом заявлении Кондратенко Р. Н. ссылается на то, что договор аренды заключен для строительства жилого дома. После завершения строительства дома Кондратенко Р.Н. получил свидетельство о регистрации права собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Министерство имущественных отношений Хабаровского края с заявлением о расторжении договора аренды. Более 3-х месяцев Министерство имущественных отношений Хабаровского края готовило соглашение, которое Кондратенко Р.Н. подписал 21.02.2013г. Со стороны Министерства имущественных отношений Хабаровского края соглашение подписано ДД.ММ.ГГГГ Установленное п. 2 Соглашения условие о прекращении обязательства арендатора по внесению арендной платы с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора, противоречит сути договора аренды и нормам Гражданского кодекса РФ. На заявление арендатора от ДД.ММ.ГГГГ в Министерство имущественных отношений Хабаровского края об изменении условий соглашения, ответа не получено. В связи с чем, Кондратенко Р.Н. просил изменить пункт 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункт в следующей редакции: "Обязательства сторон по вышеуказанному договору, в том числе обязательство арендатора по оплате арендной платы, прекращаются с момента регистрации арендодателем заявления о расторжении договора аренды".

Решением Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 28 января 2014 года удовлетворены исковые требования Министерства имущественных отношений Хабаровского края. В удовлетворении встречных исковых требований отказано. С Кондратенко Р.Н. в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере "данные изъяты"., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере "данные изъяты"., государственная пошлина в размере "данные изъяты"

В апелляционной жалобе Кондратенко Р.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении встречных исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, установленных Главой 34 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ. Указывает, что судом не принято во внимание право Кондратенко Р.Н. на приобретение земельного участка в собственность в любой момент после приобретения права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке. Своими действиями Министерство имущественных отношений Хабаровского края создало ограничения Кондратенко Р.Н. в получении земельного участка в собственность, ввело в заблуждение касательно условий внесения арендной платы.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы представитель Министерства имущественных отношений Хабаровского края Баишов Ю.В. полагает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Указал, что договор был расторгнут по соглашению сторон, сторонами подписано соглашение о расторжении договора, в котором стороны договорились, в том числе и об условиях оплаты до момента регистрации указанного соглашения. На момент подписания соглашения о расторжении договора аренды и его государственной регистрации арендатор разногласия к условиям соглашения не заявлял.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно итоговому протоколу аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, для строительства одноквартирного жилого дома по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона признана ФИО1

Данный земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ФИО1 заключен договор N аренды указанного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, годовой размер арендной платы установлен в размере "данные изъяты" Срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

Договор подлежит государственной регистрации (п. 2.3), которая произведена в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

По акту приема-передачи земельного участка, который является приложением N к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N, ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан арендатору ФИО1

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО1 передала, а Кондратенко Р.Н. принял на себя права и обязанности арендатора и стал стороной по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, ДД.ММ.ГГГГ согласован министерством имущественных отношений Хабаровского края, ДД.ММ.ГГГГ произведена его государственная регистрация.

Как следует из материалов дела, последний платеж по внесению арендной платы произведен Кондратенко Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ, с учетом будущего платежа за ноябрь 2012г. Начиная со срока уплаты - до ДД.ММ.ГГГГ за текущий месяц, платежи ответчиком не производились.

В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма не внесенных ответчиком платежей по арендной плате составила "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ Кондратенко Р.Н. было подано арендодателю заявление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

На основании свидетельства о государственной регистрации и заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из п. 2 Соглашения, стороны договорились, что обязательства сторон по договору, в том числе обязательство арендатора по оплате арендной платы, прекращаются с момента государственной регистрации данного соглашения, которая произведена в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Именно до указанной даты Министерство имущественных отношений Хабаровского края производило начисление арендной платы.

В соответствии с п. 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения указанного срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. По истечении месячного срока договор считается расторгнутым.

В рассматриваемом случае срок договора аренда не истек, в связи с чем, указанный порядок расторжения договора не применяется.

Досрочно арендатором земельный участок не освобождался, как в период строительства, так и нахождения на участке дома Кондратенко Р.Н. В связи с чем, положения п. 4.4.7 договора, о письменном сообщении к арендодателю о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении, также не применяются.

Иных оснований для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендатора, договором не предусмотрено.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Следовательно, в отсутствие государственной регистрации, соглашение о расторжении договора аренды не порождает правовых последствий, в том числе в виде прекращения обязанности по внесению арендных платежей.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ плательщиками налога на землю признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности на объект недвижимости у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности Кондратенко Р.Н. на спорный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, следовательно, обязанность по уплате земельного налога возникла у него именно с этой даты.

В спорном периоде Кондратенко Р.Н. не производил уплату земельного налога и арендной платы.

Фактически требования Кондратенко Р.Н. сводятся к освобождению его от платы за использование земельного участка в период до ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, а также договору аренды.

Суд первой инстанции дал правильную правовую оценку всем собранным по делу доказательствам и верно применил к установленным правоотношениям нормы материального права, доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и по существу направлены на иное толкование норм права, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены постановленного судом решения.

Судебная коллегия считает постановленное по делу решение суда законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для отмены решения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 28 января 2014 года по гражданскому делу по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Хабаровского края к Кондратенко Р. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, по встречному исковому заявлению Кондратенко Р. Н. к Министерству имущественных отношений Хабаровского края об изменении условий соглашения о расторжении договора аренды земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу Кондратенко Р. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи С.И. Дорожко

С.П. Пороховой