Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 января 2015 г. по делу N 33-91/15 (ключевые темы: жилой дом - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - инвентарный номер - свидетельство о регистрации права - право собственности)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 20 января 2015 г. по делу N 33-91/15

 

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Киселева Г.В.,

судей: Горкун В.Н., Загорской О.В.,

при секретаре судебного заседания Ш.Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Б.С.Н. на решение Кировского районного суда Ставропольского края от 10 октября 2014 года

по иску К.Н.А. к Б.И.И., Б.С.Н., Б.И.И., Б.И.И. о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество, снятии ареста, обязании исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязании снять с регистрационного учёта,

заслушав судью-докладчика судьи Киселева Г.В.,

УСТАНОВИЛА:

11 апреля 2014 года К.Н.А. обратился в Кировский районный суд с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 02 июля 2013 года, заключенного с К.Н.В., ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1.500 кв.м., кадастровый номер *** и жилой дом общей площадью 82,6 кв.м., инвентарный номер ***, литер "Ж", этажность - 1, с кадастровым номером *** расположенные по адресу: ***. Право собственности на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. До заключения договора купли-продажи продавец К.Н.В. поставил его в известность о том, что недвижимое имущество, включая жилой дом литер "А", площадью 27,4 кв.м., расположенное по указанному адресу перешло к нему на основании решения суда о взыскании долга с Б.И.И. Согласно техническому заключению Кировского филиала ГБУА и ГСК N*** от 17 февраля 2014 года, в результате визуального обследования установлено, что жилой дом с кадастровым номером ***, принадлежащий Б.И.И. снесён. В апелляционном определении судебной коллегии по административным делам Ставропольского краевого суда от 21 мая 2013 года содержатся пояснения Б.И.И., согласно которым он сам сломал свой дом. Считает, что его права, как собственника недвижимого имущества, нарушаются сохранением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве Б.И.И. на уже не существующий объект недвижимости. С бывшим собственником Б.И.И. в жилом доме под литером "А" по выше указанному адресу, согласно справки от 28 июня 2013 года N*** по хозяйственной книге N*** за 2013 год Администрации ст. Марьинской, Кировского района, Ставропольского края зарегистрированы члены его семьи и родственники: Б.И.И., *** года рождения, Б.С.Н.*** года рождения, Б.И.И., *** года рождения. Регистрация указанных граждан в не существующем объекте недвижимости не возможна. Поскольку указанное домовладение, как объект гражданских прав, не существует в связи с полным разрушением, исключающем возможность его использования в соответствии с назначением, оно не может выступать объектом жилищных правоотношений. Имущественные права ответчика и интересованных лиц, зарегистрированных по данному адресу на пользование данным домовладением и регистрацию в нём, так же подлежат прекращению. Просил суд признать изменения в физическом существовании - снесение жилого дома литер "А" площадью 27,4 кв.м., зарегистрированное по адресу: ***(свидетельство о регистрации права собственности *** от 24 марта 2011 года, кадастровый номер объекта ***); прекратить право собственности Б.И.И. на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер "А" площадью 27,4 кв.м., зарегистрированное по адресу: *** (свидетельство о регистрации права собственности *** от 24 марта 2011 года, кадастровый номер объекта ***), так как жилого дома не существует; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер "А" площадью 27,4 кв.м., зарегистрированное по адресу: *** (свидетельство о регистрации права собственности *** от 24 марта 2011 года, кадастровый номер объекта ***), принадлежащее на праве собственности Б.И.И.; обязать Администрацию ст. Марьинской Кировского район Ставропольского края снять с регистрационного учёта Б.И.И., *** года рождения, Б.И.И., *** года рождения, Б.С.Н., *** года рождения, Б.И.И., *** года рождения по месту их регистрации по адресу: *** (л.д.5-10).

24 сентября 2014 года истец К.Н.А. в лице представителя по доверенности К.Н.В. уточнил исковые требования. Просил суд признать отсутствующим право собственности Б.И.И. на недвижимое имущество, состоявшее из жилого дома литер "А" площадью 27,4 кв.м., зарегистрированное по адресу: *** (свидетельство о регистрации права собственности *** от 24 марта 2011 года, кадастровый номер объекта ***) так как жилого дома не существует в связи с его снесением; снять арест с уже снятого с кадастрового учёта в связи с его снесением, жилого дома литер "А" площадью 27,4 кв.м., зарегистрированное по адресу: *** (свидетельство о регистрации права собственности *** от 24 марта 2011 года, кадастровый номер объекта ***), принадлежащее на праве собственности Б.И.И.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись, на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер "А" площадью 27,4 кв.м., зарегистрированное по адресу: *** (свидетельство о регистрации права собственности *** от 24 марта 2011 года, кадастровый номер объекта ***), принадлежащее на праве собственности Б.И.И., так как жилого дома не существует в связи с его снесением; обязать Управление ФМС по Ставропольскому краю снять с регистрационного учёта Б.И.И., *** года рождения, Б.И.И., *** года рождения, Б.С.Н., *** года рождения, Б.И.И., *** года рождения по месту их регистрации по адресу: ***, так как жилого дома не существует в связи с его снесением (л.д.108-110).

Обжалуемым решением Кировского районного суда Ставропольского края от 10 октября 2014 года исковые требования К.Н.А. к Б.И.И., Б.С.Н., Б.И.И., Б.И.И. о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество, снятии ареста, обязывании исключения записи из ЕГРП и обязывании снятия с регистрационного учета в связи со снесением недвижимого имущества удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности Б.И.И. на недвижимое имущество, состоявшее из жилого дома - литер "А; а" площадью 27,4 кв.м., по адресу: *** в связи с его снесением. Снят арест с жилого дома - литер "А; а" площадью 27,4 кв.м., по адресу: ***, наложенный определением Кировского районного суда от 20.07.2011 года. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю возложена обязанность исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Б.И.И. на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер "А; а" площадью 27,4 кв.м., зарегистрированное по адресу: ***. На УФМС по СК в связи с утратой ответчиками права пользования жилым помещением возложена обязанность снять с регистрационного учёта Б.И.И., *** года рождения, Б.С.Н., *** года рождения, Б.И.И., 16 августа 1995 года рождения, Б.И.И., *** года рождения (л.д.150-159).

В апелляционной жалобе ответчик Б.С.Н. просит решение Кировского районного суда Ставропольского края от 10 октября 2014 года отменить и отказать в иске, указав, что суд неправомерно признал отсутствующим право собственности Б.И.И. на жилой дом, поскольку документы, свидетельствующие о фактическом отсутствии жилого дома не являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, а сведения о снятии жилого дома литер "А; а" с кадастрового учёта не свидетельствуют об утрате Б.И.И. права собственности на указанное имущество. Судом не было принято во внимание, что согласно постановлению судебного пристава-исполнителя взыскателю было передано индивидуально определённое имущество - жилой дом с инвентарным номером N***, литер "Ж", земельный участок с кадастровым номером ***. Ни жилой дом литер "А; а", ни хозяйственные постройки взыскателю не передавались. Кроме того, согласно решению Кировского районного суда от 08 октября 2013 года, за ответчиками было сохранено право пользования частью земельного участка. Суд неправомерно возложил обязанности на лиц, не привлечённых к участию в деле - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК и УФМС по СК (л.д.166-167).

В возражениях на апелляционную жалобу истец К.Н.А. в лице представителя по доверенности К.Н.В. просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика на решение Кировского районного суда от 10 октября 2014 года (л.д.181-190).

Исследовав материалы гражданского дела N***, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на апелляционную жалобу, заслушав ответчика Б.С.Н., действующую в своих интересах и на основании доверенности в интересах ответчика Б.И.И., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

Надлежащие письменные доказательства исследованные судом первой инстанции в условиях состязательности процесса свидетельствуют о следующем.

Решением Кировского районного суда от 08 октября 2013 года исковые требования К.Н.А. к Б.И.И., Б.И.И., Б.С.Н., ... И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта по месту жительства удовлетворены частично. Б.И.И., Б.И.И., Б.С.Н., Б.И.И. признаны утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом общей площадью 82,6 кв.м., инвентарный номер ***, литер "Ж", этажность 1, с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***; в части признания ответчиков утратившими право пользования земельным участком площадью 1.500 кв.м. кадастровый N***, расположенным по указанному адресу отказано. Б.И.И., Б.И.И., Б.С.Н., Б.И.И. выселены из жилого помещения - жилого дома общей площадью 82,6 кв.м., инвентарный номер ***, литер "Ж", этажность 1, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; в части выселения ответчиков с земельного участка площадью 1.500 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по указанному адресу отказано. Отказано в обязывании администрации МО ст. Марьинская Кировского района Ставропольского края снять Б.И.И., Б.С.Н., Б.И.И. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ***. С ответчиков взысканы судебные расходы (л.д.127-131).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 января 2014 года решение Кировского районного суда от 08 октября 2013 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ответчика Б.Н.И., истца К.Н.А. без удовлетворения (л.д.132-137).

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 мая 2014 года и от 02 октября 2014 года Б.И.И. является собственником жилого дома литер "А", "а" площадью 27,4 кв.м. по адресу: ***. На указанное имущество наложен арест согласно определению Кировского районного суда от 20 июля 2011 года (л.д.55, 122).

Решением Кировского районного суда Ставропольского края от 18 января 2013 года заявление Б.И.И. о признании незаконным постановления судебного пристава удовлетворено, признано незаконным постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, вынесенное 29 ноября 2013 года судебным приставом-исполнителем Г.Р.В. по исполнительному производству N*** в связи с нарушением требования ст.446 ГПК РФ (л.д.35-38).

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ставропольского краевого суда от 21 мая 2013 года решение Кировского районного суда от 18 января 2013 года отменено, по делу принято новое решение, которым заявление Б.Н.И. о признании незаконным постановления судебного пристава о передаче реализованного имущества должника взыскателю, вынесенное 29 ноября 2012 года по исполнительном без удовлетворения по исполнительному производству N*** оставлванного имущества должн, которым заявление Б.Н производству N*** оставлено без удовлетворения (л.д.19-24).

К.Н.В. на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29 ноября 2012 года и акта передачи от 14 декабря 2012 года являлся собственником жилого дома литер "Ж", общей площадью 82,6 кв.м. и земельного участка с назначением земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1.500 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: ***. Право собственности К.Н.В. на указанные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано в установленном законом порядке 10 января 2013 года (л.д.14, 15).

По договору купли-продажи недвижимости от 02 июля 2013 года К.Н.В. (Продавец) продал, а К.Н.А. (Покупатель) купил за *** рублей указанные жилой дом литер "Ж", общей площадью 82,6 кв.м. и земельный участок площадью 1.500 кв.м. с кадастровым номером ***. Право собственности К.Н.А. на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрированы в установленном законом порядке 19 июля 2013 года (л.д.16-17, 12, 13, 56, 57).

Так следует из копий технических паспортов на объект индивидуального жилищного строительства от 03 декабря 2010 года, выполненных отделением "Южное" Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по СК, жилой дом по адресу: *** состоял из литеров "А", "а" с инвентарным номером *** (л.д.48) и из литера "Ж" с инвентарным номером *** (л.д.49-53).

Из кадастрового дела объекта недвижимости *** от 17 декабря 2011 года-23 августа 2013 года следует, что 06 августа 2013 года Б.И.И. обратился в Филиал ФГБУ "ФКП" "Росреестра" по СК с заявлением о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером *** в связи с прекращением его существования.

Заключением кадастрового инженера в результате обследования здания, расположенного по адресу: ***, принадлежащего Б.И.И. на праве собственности, изложенного в Акте обследования выявлено, что жилой дом литер "А", "а" снесён. Обследование произведено в присутствии Б.И.И.

Решением Филиала ФГБУ "ФКП" "Росреестра" по СК от 23 августа 2013 года N*** снят с учёта объект недвижимости с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** в соответствии с Актом обследования.

Согласно имеющемуся в приложении к кадастровому делу объекта недвижимости *** постановлению Администрации МО ст. Марьинской Кировского района Ставропольского края от 16 января 2013 года N*** Б.И.И. разрешено снести строение жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности по адресу: ***, находящееся в аварийном состоянии (л.д.76-95).

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что в настоящее время на принадлежащем К.Н.А. земельном участке площадью 1.500 кв.м. с кадастровым номером *** расположен жилой дом литер "Ж", общей площадью 82,6 кв.м.

Принадлежащего Б.И.И. объекта недвижимости - литера "А", "а" на принадлежащем К.Н.А. земельном участке с кадастровым номером *** не существует.

Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Б.С.Н.

Согласно ст.1 Протокола (N1) от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с положениями ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из положений ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Как следует из положений п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Приведённые обстоятельства дела и нормы права свидетельствуют о том, что Б.И.И., являвшийся собственником жилого дома литер "А", "а" по адресу: ***, реализуя своё право собственности в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, по своему усмотрению распорядился им, осуществив его снос, и в установленном законом порядке обратился в уполномоченный государственный орган для получения документа, подтверждающего снятие с учёта указанного объекта недвижимого имущества.

Таким образом, жилой дом литер "А", "а" по адресу: *** утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

В соответствии с положениями п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положений ч.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права отсутствующим.

Принимая во внимание, что противоречия между правом Б.И.И. на объект недвижимости и сведениями о нём, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не были устранены Б.И.И. после получения соответствующих документов уполномоченного органа, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск К.Н.А., чьи права и законные интересы были нарушены сохранением записи о праве собственности Б.И.И. на не существующий жилой дома литер "А", "а" площадью 27,4 кв.м. по адресу: ***.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Б.С.Н. в указанной части являются несостоятельными.

Вместе с тем, суд первой инстанции посчитал, что на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю должна быть возложена обязанность исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Б.И.И. на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер "А", "а" площадью 27,4 кв.м., зарегистрированное по адресу: ***.

Из содержания п.13 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утверждённых Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 25 марта 2003 года N70 следует, что при отчуждении доли в праве общей долевой собственности и государственной регистрации перехода доли в праве общей долевой собственности запись о государственной регистрации права лица, приобретающего долю в праве (например, покупателя), вносится в подраздел II-1 соответствующего раздела Единого государственного реестра прав, а предыдущая запись о праве лица, произведшего отчуждение доли в праве (например, продавца), погашается специальным штампом погашения регистрационной надписи.

Применительно к положениям ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и указанных Методических рекомендаций, записи соответствующих подразделов Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашаются посредством внесения новой записи и проставления специального штампа погашения регистрационной записи.

После регистрации прекращения права записи указанных подразделов подлежат постоянному хранению в погашенном виде и не могут быть изъяты, аннулированы, исключены из указанного Реестра.

Как уже было указано судебной коллегией, из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума высшего Арбитражного Суда N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что в соответствии с ч.6 ст.330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям, решение суда в указанной части подлежит уточнению, путём исключения из его резолютивной части указания суда на обязанность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Б.И.И. на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер "А; а" площадью 27,4 кв.м., зарегистрированное по адресу: ***.

По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы Б.С.Н. направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда от 10 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Б.С.Н. без удовлетворения.

Исключить из резолютивной части решения Кировского районного суда от 10 октября 2014 года указание суда на обязанность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Б.И.И. на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома литер "А; а" площадью 27,4 кв.м., зарегистрированное по адресу: ***.

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.