Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 10 февраля 2016 г. по делу N 33-175/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 10 февраля 2016 г. по делу N 33-175/2016

 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Ортабаева М.Б.,

судей Багаевой С.В. и Бесолова В.Г.,

при секретаре Белековой А.Ф.,

с участием помощника прокурора РСО-Алания Бязрова И.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Алборова С.К. и апелляционному представлению прокурора Пригородного района РСО-Алания на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 29 мая 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска Гаевой Ф.В. к Алборову Р.К., Алборову С.К., Алборовой С.Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении отказать.

Встречный иск Алборова С.К. к Гаевой Ф.В., Алборову Р.К. о признании доверенности и договора купли-продажи жилого дома недействительными, прекращении права собственности на домовладение, истребовании из чужого незаконного владения спорного жилого дома удовлетворить частично.

Признать доверенность N ... от 19.02.2014 года, выданную Алборовым С.К. Алборову Р.К., и договор купли-продажи от 07.07.2014 года, заключенный между Алборовым Р.К., Алборовым С.К. и Бурнацевой М.К. с одной стороны, и Гаевой Ф.В. с другой стороны, в части отчуждения ... доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания Пригородный район, с. ... ", принадлежащей Алборову С.К., недействительным.

Прекратить право собственности Гаевой Ф.В. на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания Пригородный район, с. ...

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Алборова С.К. на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания Пригородный район, с. ... и права собственности Гаевой Ф.В. на ... доли жилого дома расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания Пригородный район, с. ...

Заслушав доклад судьи Бесолова В.Г., заключение прокурора Бязрова И.Ф., полагавшего решение в части оставления без удовлетворения встречных исковых требований Алборова Р.К. подлежащим отмене с удовлетворением требований Алборова Р.К. в полном объёме, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

Гаева Ф.В. обратилась в суд с иском к Алборову Р.К., Алборову С.К., Алборовой С.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. ... и выселении из дома на основании того, что приобрела право собственности на указанное помещение по договору купли-продажи от 07.07.2014 года, заключенному с Алборовым С.К., Алборовым Р.К., Бурнацевой М.К., имевшими право общей долевой собственности на проданное имущество, однако ответчики уклоняются от добровольного освобождения жилого помещения.

Ответчик Алборов С.К. обратился со встречным иском к Гаевой Ф.В., Алборову Р.К. о признании недействительной доверенности N ... от 19.02.2014 года, выданной от имени Алборова С.К. Алборову Р.К., признании недействительным договора купли-продажи дома ... от 07.07.2014 года, прекращении права собственности Гаевой Ф.В. на домовладение и его истребовании из чужого незаконного владения Гаевой Ф.В. в пользу Алборова С.К., Алборова Р.К. и Бурнацевой М.К ... В обоснование иска указано, что Алборов С.К. и Алборов Р.К. страдают психическими заболеваниями, состоят на учете в психдиспансере, в связи с чем при выдаче доверенности и совершении сделки заблуждались и не понимали значения своих действий.

В судебном заседании Гаева Ф.В. и ее представитель - Абациева В.В. - поддержали первоначальный иск в полном объеме, встречный иск не признали, пояснив, что Алборов С.К. и Алборов Р.К. полностью отдавали отчет своим действиям и могли руководить ими при заключении оспариваемого по встречному иску договора купли-продажи.

Представитель ответчика Алборова С.К. - Акоев А.С. - первоначальный иск не признал и поддержал исковые требования своего доверителя. В объяснениях привел обстоятельства, указанные во встречном исковом заявлении, кроме того, пояснил, что оспариваемая сделка подлежит признанию недействительной в целом, поскольку не только Алборов С.К. не понимал значения своих действий, но и Алборов Р.К., который страдает психическим заболеванием и длительное время состоял на учете в психоневрологическом диспансере, не отдавал отчёта своим действиям при заключении договора купли-продажи с Гаевой Ф.В. Оспаривая сделку в целом, Алборов С.К. руководствуется положениями ст.305 ГК PФ, предусматривающими возможность не только собственника, но и любого законного владельца жилого дома, которым является встречный истец, требовать устранения нарушений права пользования в отношении спорного дома в целом, поскольку выдела долей в натуре или определения порядка пользования спорным домом не производилось.

Истец Алборов С.К., ответчики Алборов Р.К. и Алборова С.Г., представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Пригородным районным судом РСО-Алания 29 мая 2015 года постановлено приведенное выше решение, с которым не согласились истец Алборов С.К. и прокурор Пригородного района РСО-Алания.

В апелляционной жалобе Алборов С.К., а также прокурор Пригородного района РСО-Алания просят решение суда отменить в части неудовлетворения искового заявления Алборова С.К. и вынести в этой части новое решение об удовлетворении встречных исковых требований Алборова С.К. в полном объеме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, судебная коллегия находит решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 29 мая 2015 года подлежащим отмене в части неудовлетворения искового заявления Алборова С.К. по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 9, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Правилами ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 2, 3 ст.154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражение воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более (многосторонняя сделка).

При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст.167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, указанное выше нормативное положение предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной гражданином, чья дееспособность не была поставлена под сомнение при ее совершении. При этом необходимым условием оспаривания сделки по указанному основанию является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими. Причины указанного состояния могут быть различными: болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение, стресс и др.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Алборову С.К., Алборову Р.К ... Бурнацевой М.К. на праве общей долевой собственности (соответственно ... доли) принадлежал жилой дом площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... , площадью ... кв.м. по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ... на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 23.01.2001 года и решения Пригородного районного суда РСО-Алания от 02.06.2014 года. По договору купли-продажи от 07.07.2014 года, в котором Алборов Р.К. действовал от своего имени, а также от имени Алборова С.К. и Бурнацевой М.К. соответственно на основании доверенностей N ... от 19.02.2014 года N ... от 29.01.2014 года, право собственности на указанный объект недвижимости перешло к Гаевой Ф.В. Все ответчики по первоначальному иску о выселении проживали на дату его продажи дома и на дату обращения Гаевой Ф.В. в суд в спорном домовладении, о чём свидетельствует акт от 10.09.2014 г., составленный заместителем главы АМС с. ... С. В.И. и УУП ОП N6 с.Гизель.

Судом установлено, что Алборов С.К. длительное время состоит на учете у психиатра, страдает психическим заболеванием "шизофрения".

Для проверки доводов Алборова С.К. определением суда от 22.01.2015 года была назначена судебно-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено комиссии экспертов при Республиканской психиатрической больнице Минздрава РСО-Алания. Согласно заключению комиссии экспертов N809 от 24.04.2015 года на период выдачи доверенности N ... от 19.02.2014 Алборов С.К. не мог понимать значение своих действий и руководить им ввиду наличия у него психического заболевания, на наличие которого указывают данные анамнеза и медицинской документации.

Со ссылкой на норму ст.177 ГК РФ и заключение судебно-психиатрической экспертизы N809 от 24.04.2015 года судом первой инстанции удовлетворено требование о признании доверенности N ... от 19.02.2014 года Алборова С.К. на имя Алборова Р.К. на заключение договора купли-продажи спорного домовладения недействительной. Требование же о признании самого договора купли-продажи от 07.07.2014 года недействительным удовлетворено в части ... доли домовладения.

Удовлетворяя требования встречного иска Алборова С.К. в части, районный суд указал, что Алборов С.К. является собственником ... доли в праве собственности на домовладение и вправе предъявить требования только на указанную долю в доме, остальные долевые собственники (Алборов Р.К. и Бурнацева М.К.) не оспаривали сделку купли-продажи. При этом сослался на норму ст.180 ГК РФ.

С указанными доводами и выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться.

Согласно ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Как следует из материалов дела и оспариваемого договора купли-продажи от 07.07.2014 года объект недвижимого имущества продавался как единое целое.

Поскольку предметом договора купли-продажи от 07.07.2015 года являлся жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ... , ул. ... находящийся в долевой собственности Алборова С.К., Алборова Р.К. и Бурнацевой М.К., а в силу п.1 ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех ее участников, в то время как волеизъявление Алборова Р.К. на отчуждение ... доли спорного недвижимого имущества отсутствовало в силу его болезненного состояния, то у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для признания договора купли-продажи жилого дома от 07.07.2015 года недействительным в части.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о правомерности требований Алборова С.К. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от 07.07.2015 года не в части, а в полном объёме. При этом коллегия берёт во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оплаты Гаевой Ф.В. стоимости спорного домовладения.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

определила:

решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 29 мая 2015 года отменить в части частичного удовлетворения встречного искового требования Алборова С.К. к Гаевой Ф.В., Алборову Р.К. о признании договора купли-продажи жилого дома ... недействительным и указания на то, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности Алборова С.К. на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ... и права собственности Гаевой Ф.В. на ... доли жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ... отменить и вынести в этой части по делу новое решение, которым: - признать недействительным договор купли-продажи от 07.07.2014 года жилого дома, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Пригородный район, с. ... заключенный между Алборовым Р.К., Алборовым С.К. и Бурнацевой М.К. с одной стороны и Гаевой Ф.В. с другой стороны; - прекратить право собственности Гаевой Ф.В. на домовладение расположенное по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, с. ... , и аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от 24 июля 2014 года о праве собственности Гаевой Ф.В..

Настоящее апелляционное определение является основанием для государственной регистрации права собственности: Алборова С.К. на ... долю жилого дома, Алборова Р.К. на ... жилого дома, Бурнацевой М.К. на ... долю жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания Пригородный район, с. ...

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционное представление заместителя прокурора Пригородного района РСО-Алания Гусова Т.К. и апелляционную жалобу представителя Алборова С.К. - Акоева А.С. - удовлетворить.

 

Председательствующий Ортабаев М.Б.

 

Судьи Багаева С.В.

Бесолов В.Г.

Справка: гражданское дело рассмотрено Пригородным районным судом РСО-Алания под председательством судьи Таймазова В.Н.

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.