Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 июня 2016 г. по делу N 33-15761/2016

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Ивановой Т.И., Ситниковой М.И.,

при секретаре Максимовой С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании от 15 июня 2016 года апелляционную жалобу Радж В. К. на решение Сергиево-Посадского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Радж В. К. к Туркиной Л. Н. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, сносе забора, демонтаже железной бабины, по встречному иску Туркиной Л. Н. к Радж В. К. о признании недействительными результатов межевания, сведений ГКН о координатах поворотных точек границ земельного участка, записи регистрации о правах,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения Радж В.К., ее представителя Стрельцова С.А.,

УСТАНОВИЛА:

Радж В.К. обратилась в суд с иском к Туркиной Л.Н., просила обязать ответчицу не чинить ей препятствий в пользовании земельными участками, снести заборы и демонтировать железную бабину.

Истица указала, что 22.09.2012г. между Борисовой Е.Ю. и Радж В.К.

заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером 50:05:0070310:132 площадью 51 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0070310:131 площадью 74 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0070310:133 площадью 135 кв.м. по адресу: Сергиев Посад, "данные изъяты" набережная, 6, право собственности на участки зарегистрировано, границы участков установлены. Неправомерными действиями Туркиной Л.Н., установившей забор по границе земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070310:132, железную бабину, повесившей замок, нарушены права собственника по пользованию земельными участками. Также Туркина Л.Н. сместила смежный забор между земельным участком с кадастровым номером 50:05:0070310:131 и земельным участком, находящемся в пользовании Туркиной Л.Н. вглубь участка с кадастровым номером 50:05:0070310:131, уменьшив его площадь, что препятствует Радж В.К. в полном объеме пользоваться земельным участком. Встречные требования истица не признала, просила применить срок исковой давности.

Туркина Л.Н. исковые требования не признала, предъявила в суд встречный иск, в котором просила признать недействительными результаты межевания, сведения ГКН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:05:0070310:132 площадью 51 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0070310:131 площадью 74 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0070310:135 площадью 135 кв.м., признать недействительными записи регистрации от "данные изъяты" в ЕГРП на недвижимое имущество о праве собственности Радж В.К. на земельные участки.

Ответчица указала, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: "данные изъяты", Кукуевская набережная, "данные изъяты", и пользователем земельного участка при доме. Жилой дом реально между сособственниками не разделен, при доме сложился определенный порядок пользования земельным участком. В пользовании Туркиной Л.Н. находятся земельные участки, которыми ранее пользовалась ее правопредшественник Мошкарова Л.В. Поскольку жилой дом не разделен, права на земельный участок не оформлены, то забор вокруг дома, принадлежит всем сособственникам дома, в том числе Черновой Ю.С., Бокиевцу К.Д., в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком. Оснований для передачи Савельеву Ю.С. (правопредшественнику Радж В.К.) земельных участков в собственность не было, поскольку раздел дома не произведен до настоящего времени, раздел земельного участка не был подписан Мошкаровой Л.В. Кроме того, поскольку при формировании земельных участков, выделенных в собственность Савельеву Ю.С., а затем переданных в собственность Радж В.К. был нарушен принцип единства земельного участка и домовладения, границы участков не были согласованы с землепользователем Мошкаровой Л.В., что подтверждается экспертизой, участки фактически обременены правами Бокиевца К.Д., являющегося собственником доли земельного участка.

Представитель третьего лица - Бокиевца К.Д. заявленные Радж В.К. требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных требований Туркиной Л.Н., поскольку приобретение земельного участка Савельевым Ю.С. было осуществлено в соответствии с требованиями закона.

Решением Сергиево-Посадского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования РаджВ.К. оставлены без удовлетворения, встречные требования Туркиной Л.Н. удовлетворены частично: признаны недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070310:132, 50:05:0070310:131, 50:05:0070310:135, расположенные по адресу: "данные изъяты", Кукуевская набережная, "данные изъяты", признаны недействительными и исключены из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070310:132, 50:05:0070310:131, 50:05:0070310:135. В удовлетворении требования о признании недействительными записи регистрации о правах отказано.

В апелляционной жалобе Радж В.К. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: "данные изъяты", Кукуевская набережная, "данные изъяты", принадлежат на праве собственности Савельеву Ю.С. (1/4 доля), Черновой Ю.С. (1/4 доля), Мошкаровой Л.В. ( 1/2 доля). При жилом доме имеется земельный участок площадью 1 187 кв.м. Согласно плана раздела земельного участка при доме земельный участок площадью 260 кв.м. передан Савельеву Ю.С., земельный участок площадью 468 кв.м. передан Мошкаровой Л.В., земельный участок площадью 260 кв.м. передан Черновой Ю.С., земельный участок площадью 199 кв.м. передан в общее пользование сторон. На указанном плане разделе участка проставлены подписи Савельева Ю.С., Мошкаровой Л.В., Черновой Ю.С.

"данные изъяты" между Мошкаровой Л.В. и Туркиной Л.Н. заключен договор дарения 1/2 доли указанного жилого дома, право собственности Туркиной Л.Н. зарегистрировано.

"данные изъяты" между Савельевым Ю.С. и Бокиевцом К.Д. заключен договор дарения 1/4 доли указанного дома, право собственности Бокиевца К.Д. зарегистрировано.

Постановлением Главы "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" в собственность Савельева Ю.С. бесплатно передан земельный участок под ИЖС общей площадью 260 кв.м., в том числе земельный участок "данные изъяты" площадью 135 кв.м., участок "данные изъяты" кв.м., участок "данные изъяты" кв.м. по адресу: "данные изъяты", Кукуевская набережная, "данные изъяты", право собственности Савельева Ю.С. на земельные участки зарегистрировано в установленном порядке.

На момент издания постановления Главы "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты" о предоставлении в собственность Савельева Ю.С. земельного участка действовали нормы ЗК РСФСР (с "данные изъяты" вступил в законную силу ЗК РФ). В соответствии с нормой ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, фактическая площадь земельного участка при доме составляет 1220 кв.м.

Также в материалах дела имеется план раздела земельного участка, подписанный Савельевым Ю.С., Мошкаровой Л.В., Черновой Ю.С., который положен в основу принятия органом местного самоуправления решения о выделении в собственность Савельеву Ю.С. земельных участков общей площадью 260 кв.м.

22.09.2012г. между Борисовой Е.Ю. и Радж В.К. заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером 50:05:0070310:132 площадью 51 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0070310:131 площадью 74 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0070310:133 площадью 135 кв.м. по адресу: "данные изъяты", Кукуевская набережная, "данные изъяты", право собственности на участки зарегистрировано, границы участков установлены.

Принимая решение по заявленным требованиям, суд ссылался на выводы судебной почерковедческой экспертизы, согласно которым подпись в плане раздела земельного участка при доме выполнена не Мошкаровой Л.В., а другим лицом.

"данные изъяты" земельного участка при доме в 1220 кв.м., находящемся в долевой собственности трех физических лиц, отсутствие реального раздела дома, а также отсутствие согласия всех собственников на оформление земельного участка, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для формирования земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070310:132 площадью 51 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0070310:131 площадью 74 кв.м., 50:05:0070310:135 площадью 135 кв.м., с целью передачи их в собственность одному из собственников дома.

Поскольку не имелось оснований для формирования земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070310:132 площадью 51 кв.м., с кадастровым номером 50:05:0070310:131 площадью 74 кв.м., 50:05:0070310:135 площадью 135 кв.м., необоснованны и производные требования о понуждении ответчицы не чинить препятствий в пользовании земельными участками, снести заборы, демонтировать железную бабину.

Ссылаясь на п.7 ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", положения Инструкции по межеванию земель, утвержденную Роскомземомот 08.04.1996г., отсутствие согласования границ участков Савельева Ю.С. со смежным землепользователем Мошкаровой Л.В. (правопредшественником Туркиной Л.Н.), суд пришел к обоснованному выводу о нарушении предусмотренного законом порядка установления границ земельного участка, недействительности результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070310:132, 50:05:0070310:131, 50:05:0070310:135, расположенных по адресу: "данные изъяты", Кукуевская набережная, "данные изъяты", признании недействительными и исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0070310:132, 50:05:0070310:131, 50:05:0070310:135.

Кроме того, не были учтены права Бокиевца К.Д., как собственника доли дома, на основании договора дарения, заключенного с Савельевым Ю.С., на пользование земельным участком.

Отказывая в удовлетворении требования Туркиной Л.Н. о признании недействительными записи регистрации "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты" от "данные изъяты" в ЕГРП на недвижимое имущество о праве собственности Радж В.К. на земельные участки, суд ссылался на положение ст.12 ГК РФ, норму ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которой может быть оспорено зарегистрированное право, а не регистрация или запись о праве. Кроме того, основания прекращения права собственности предусмотрены ст.235 ГК РФ. Такое основание для утраты права собственности на имущество, как признание государственной регистрации права собственности недействительной, законом не предусмотрено.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Доводы Радж В.К. о применении срока исковой давности к требованиям о признании недействительными результатов межевания, координат поворотных точек границ земельных участков, противоречат положению ст.208 ГК РФ, согласно которому исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сергиево-Посадского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Радж В. К. - без удовлетворения.

 

Председательствующий:

 

Судьи:

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.