Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 12 октября 2016 г. по делу N 33-13055/2016

 

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Лазарева Н.А.,

судей: Самчелеевой И.А., Клюева С.Б.,

при секретаре Лещевой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Нива" на решение Кинельского районного суда Самарской области от 27 июля 2016 года, которым постановлено:

"В удовлетворении требований ООО "Нива" о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома "адрес" от12 августа 2013 г отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., объяснения в поддержание апелляционной жалобы представителя истца Пырковой Т.Н., судебная коллегия

установила:

ООО "НИВА" обратилось с иском к собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома о признании недействительным решения общего собрания.

В обоснование заявленных требований указало, что Общество с ограниченной ответственностью "Нива" является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" на основании свидетельства о праве собственности N от 21.02.2014 г. 12 августа 2013 года, собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: "адрес", было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1. Выбор председателя и секретаря собрания; 2. Изменения способа управления МКД; 3. Заключение договоров поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; 4.Выбор управляющей организации. Заключение договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее-МКД); 5. Выбор места хранения протоколов общего собрания. Общим собранием по повестке дня были вынесены следующие решения: выбрали председателя и секретаря собрания; изменили способ управления МКД - приняли решение расторгнуть договор управления МКД с управляющей компанией и перейти на непосредственное управление; приняли решение каждому собственнику самостоятельно заключить договор ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией; выбрали управляющую организацию ООО "Евгриф" и приняли решение заключить с ним договор на содержание и ремонт общего имущества МКД сроком на три года: выбрали место хранения протокола в управляющей организации - ООО "Евгриф". Данное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст. 45 ЖК (в редакции, действующей на момент проведения собрания), внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В протоколе от 12 августа 2013 года инициатор проведения внеочередного собрания не указан. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме совместного присутствия собственников, общая площадь многоквартирного дома составляет 2 551,7 м2, присутствовали собственники обладающие площадью 1 403,6 м2, что составляет 55 % и кворум для признания собрания правомочным имеется. В соответствии со ст. 45 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Однако, при решении вопроса о наличии кворума, участниками собрания не принято во внимание, что ООО "Нива" является собственником нежилых помещений в доме по адресу: "адрес", общей площадью 709,6 м2. Из данного обстоятельства следует, что на собрании присутствовало собственники помещений общей площадью 1 403.6 м2, что составляет 43 %. Таким образом, данное собрание было не правомочно принимать решение ни по одному вопросу повестки дня. Нарушением так же является то обстоятельство, что ООО "Нива" не было извещено о проведении собрания и о его повестке и не принимало в нем участие. Доказательством этому является протокол Общего собрания, в котором информация о юридическом лице, собственнике нежилых помещений "Нива", отсутствует, участие в управлении домом. В соответствии со ст. 46 собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права би законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать

принятом решении. О проведенном, внеочередном общем собрании собственников

помещений в МКД по адресу "адрес", ООО "Нива" стало известно в ходе судебного заседания, проходившего 22.12.2015 г. в Арбитражном суде Самарской области. В данном заседании рассматривался иск МУП "Алексеевский комбинат коммунальных предприятий и Благоустройства" к ООО "Нива" о взыскании денежных средств за водоснабжение (ОДН) - коммунального ресурса потребляемого в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме и в обоснование своей позиции МУП "АКК и Б" представило в судебное заседание протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" от 12.08.2013 г.

Просит признать решение общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" от 12 августа 2013 г. недействительным.

Судом постановленовышеуказанное решение, которое истцы считают незаконным, необоснованным.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно п. 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 12 августа 2013 года состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" (л.д. 13). Вторым пунктом был рассмотрен вопрос изменения способа управления МКД, и был расторгнут договор с управляющей компанией и принято решение о переходе на непосредственное управление МКД ; пунктом 4 был рассмотрен вопрос о выборе управляющей компании.

18 февраля 2015 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", на котором рассматривался вопрос выбора способа управления многоквартирным домом в связи с изменениями в жилищном законодательстве, и собранием был избран способ управления - через управляющую компанию.

Суд, учитывая данное обстоятельство, указал на то, что на момент обращения истца ООО "Нива" в суд с иском, решение общего собрания от 12.08. 2013 года утратило свою силу в связи с проведением нового собрания.

Также отказывая в удовлетворении иска суд указал на следующее.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе -органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,

количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или

иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом

собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и

ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее

водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в

том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе

поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми

коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в

данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными

договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской

Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами

предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг

собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья

либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским

кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за

содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических

регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания

общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в

зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно

соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации

правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг

собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. При

заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией

указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением

управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием

всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего

имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от

уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать

требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил

предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг

собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она не несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержав общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации праву содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

"Ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);

Понятия "жилое помещение" и "управляющая организация" употребляются в настоящих Правилах в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды определены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 (ред. от 29.06.2016) "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" и их расчет зависит лишь от наличия либо отсутствия общедомовых приборов учета, но не от выбранного способа управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах суд признал необоснованными доводы ООО "Нива" о том, что изменение способа управления многоквартирным домом повлекло за собой изменение размера расходов на общедомовые нужды.

Довод представителя истца о том, что истцу стало известно об изменении способа управления МКД только при рассмотрении дела в арбитражном суде, суд признал несостоятельными, поскольку истец не опроверг доводы представителя ООО "Евгриф" о том, что ООО "Нива" получало с 2013 года квитанции от ресурсоснабжающих организаций, в которых также содержались данные о начислении расходов на общедомовые нужды.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что несмотря на то, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу "адрес", было проведено без участия ООО "Нива", владеющего на праве собственности нежилыми помещениями площадью 709, 6 кв. м., принятые на данном собрании решения не повлекли за собой нарушений прав ООО "Нива" в виде изменения способа начисления расходов на общедомовые нужды.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Кроме того судебная коллегия принимает во внимание постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Таким образом, поскольку судом установлено, что с момента проведения собрания прошло более 3 лет, о состоявшемся решении истцу было известно с момента получения платежных поручений, а также в связи с тем, что нарушений прав истца не установлено, что 18 февраля 2015 года уже состоялось другое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с которым был избран способ управления - через управляющую компанию, оснований для отмены решения судебная коллегия не усматривает.

При рассмотрении указанного гражданского дела судом правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Кинельского районного суда Самарской области от 27 июля 2016 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Нива" - без удовлетворения.

 

Председательствующий -

 

Судьи -

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.