Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 09 января 2017 г. по делу N 33-75/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Разуваевой Т.А.

судей Пестовой Н.В., Федоровой Г.И.

при секретаре Никитченко С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 09 января 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Солнечная поляна" на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16 сентября 2016 года по иску Рубцовой Л. С. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Солнечная поляна" о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры, взыскании денежных средств по подарочному сертификату, взыскании компенсации морального вреда.

Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения Рубцовой Л.С., ее представителя Рубцова С.А., судебная коллегия

установила:

Рубцова Л.С. обратилась с иском к ООО "СК "Солнечная поляна" о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры, взыскании денежных средств по подарочному сертификату, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указала, что между ней и ООО "СК "Солнечная поляна" 24 мая 2015 года заключен договор долевого участия в строительстве N 11 мая 2016 года в адрес застройщика ею направлено заявление с требованиями в соответствии с пунктом 4.7 договора устранить недостатки, однако застройщик проигнорировал данное заявление. При заключении договора с застройщиком ей вручен подарочный сертификат на сумму 42 000 рублей, который даёт право единовременного приобретения: тёплые полы, кухонный гарнитур, натяжной потолок или золото, однако, реализовать это право застройщик не даёт. При очередном обращении 15 июля 2016 года на личном приёме ее супруг предъявил подарочный сертификат, однако ответчик указал на то, что не знает о существовании предъявленного сертификата и пообещал перезвонить 20 июля 2016 года и разъяснить каким образом он может быть реализован, на этом же приёме пообещали положить асфальт только к сентябрю месяцу, поскольку в настоящее время проводят переговоры с подрядчиками. 20 июля 2016 года ее супруг Рубцов С.А. посетил ещё один офис застройщика, где также обещали перезвонить им 25 июля 2016 года, а также разъяснили, что срок действия сертификата истёк. Просит возложить обязанность на ответчика устранить выявленные недостатки по заявлению от 11 мая 2016 года, зарегистрированному у ответчика за N, взыскать с ответчика в ее пользу 42 000 рублей по подарочному сертификату, возместить моральный вред в сумме 50 000 рублей.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16 сентября 2016 года исковые требования Рубцовой Л.С. удовлетворены частично.

Постановлено возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Солнечная поляна" в срок до 01 ноября 2016 года устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома, расположенного по "адрес", земельный участок с кадастровым номером N: осуществить благоустройство дворовой территории дома (заасфальтировать подъездную дорогу к дому), закончить сборку фасада дома с наружной стороны, завершить установку труб стоков дождевой воды с крыши дома.

С ООО "СК "Солнечная поляна" в пользу Рубцовой Л.С. взысканы денежные средства по подарочному сертификату в размере 42 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Рубцовой Л.С. отказано.

С ООО "СК "Солнечная поляна" в доход бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 1 910 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ООО "СК "Солнечная поляна" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, поскольку судом принято решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Указывает на то, что судом принято решение о возложении обязанности на ответчика осуществить благоустройство общего имущества, а именно: фасада дома, дворовой территории дома, завершить установку труб стоков воды, тогда как данное имущество является общим имуществом собственников жилья, в связи с чем, данным решением затрагиваются права собственников, а также их обязанности по дальнейшему содержанию этого имущества, однако они не привлечены к участию в деле и свою позицию по данному вопросу не выразили.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Рубцова Л.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

Судом установлено, что между Рубцовой Л.С. и ООО "СК "Солнечная поляна" 24 мая 2015 года заключен договор долевого участия в строительстве N.

Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что 07 апреля 2015 года осуществлена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве. Цена объекта долевого строительства оплачена Рубцовой JI.C. застройщику в полном объеме.

В соответствии с актом приемки от 14 ноября 2015 года объект долевого строительства принят Рубцовой JI.C.

В соответствии со статьями 4, 7 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из проектной декларации на строительство объекта капитального строительства по "адрес" (именуемого "Квартал "Солнечный город"), опубликованной в общем доступе в сети "Интернет" следует, что застройщиком предусмотрена отделка фасадов многоквартирных домов квартала "Солнечный город" металлическим сайдингом, устройство отмостки, внутриквартальных проездов, тротуаров, их асфальтирование. Также предусмотрено, что в состав общего имущества объекта недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов строительства участникам строительства, включаются сооружения, в которых находятся оборудование и системы инженерного обеспечения микрорайона, внутриплощадочные сети водоснабжения, канализации, энергоснабжения, внутриплощадочные дороги, тротуары, проезды, элементы озеленения и благоустройства.

Договором долевого участия в строительстве от 24 марта 2015 года, заключенным между ООО "Строительная компания "Солнечная поляна" и Рубцовой Л.C., предусмотрен гарантийный срок на объект 5 лет со дня фактической передачи объекта участнику долевого строительства.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Рубцова Л.С. вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков, допущенных при строительстве объекта, в том числе в общем имуществе, в пределах гарантийного срока, поскольку ответчиком принятые на себя обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно принято решение о возложении обязанности на ответчика осуществить благоустройство общего имущества без привлечения к участию в деле собственников жилья в многоквартирном доме, так как данным решением затрагиваются их права, а также их обязанности по дальнейшему содержанию этого имущества, судебная коллегия считает несостоятельным, основанном на неправильном толковании норм материального и процессуального права. Обращаясь с исковыми требованиями, Рубцова Л.С. защищает именно свои законные интересы, являясь участником общей долевой собственности, которые нарушены неисполнением ответчиком договора, а не интересы неопределенного круга лиц, в связи с чем, права других собственников многоквартирного дома обращением Рубцовой Л.С. с исковыми требованиями о об устранении недостатков, допущенных при строительстве ей жилья, не нарушены.

Суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло свое отражение в мотивировочной части решения, спор разрешилв соответствии с нормами материального и процессуального права, регулирующими спорные правоотношения, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16 сентября 2016 года по иску Рубцовой Л. С. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Солнечная поляна" о возложении обязанности устранить недостатки, допущенные при строительстве квартиры, взыскании денежных средств по подарочному сертификату, взыскании компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Т.А.Разуваева

Судьи Н.В.Пестова

Г.И.Федорова