Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 23 марта 2017 г. по делу N 33-4759/2017

 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,

судей Гайнуллина Р.Г., Гиниатуллиной Ф.И.,

при секретаре судебного заседания Низамовой Л.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Ирисова С.А. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 08 ноября 2016 года, которым постановлено:исковые требования удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес", 36 микрорайон, "адрес".

В пользование истца Ирисова С.А. передать следующие помещения: на 1 этаже: помещения ... (жилая комната площадью 31,5 кв. м); на 2 этаже: помещения ... (жилая комната площадью 14 кв. м).

Передать в пользование ответчика Малковой (Ирисовой) Л.П. следующие помещения: на 1 этаже: помещение ... (баня площадью 15 кв. м); на 2 этаже: помещения за ... (жилая комната площадью 16,1 кв. м), 5 (жилая комната площадью 30,8 кв. м).

Считать помещениями общего пользования следующие помещения: на 1 этаже: помещения ... (кухня площадью 18,9 кв. м), ... (туалет площадью 2,4 кв. м), ... (коридор площадью 4,2 кв. м), ... (коридор площадью 23,3 кв. м), ... (гараж площадью 24,4 кв. м), ... (входная группа площадью 4,8 кв. м); на 2 этаже: помещения ... , (лестничная клетка площадью 12,6 кв. м), ... (ванная площадью 8,3 кв. м), ... (жилая комната площадью 18,5 кв. м), ... (коридор площадью 20,3 кв. м), ... (балкон площадью 1,7 кв.м).

Обязать Малкову (Ирисову) Л.П. не чинить препятствия Ирисову С.А. в пользовании указанным жилым домом путем передачи ключей от дома.

Взыскать с Ирисова С.А. в пользу Малковой (Ирисовой) Л.П. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2016 года в размере 82544 руб. 50 коп.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ирисов С.А. обратился в суд с иском к Малковой (Ирисовой) Л.П. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование требований указал, что сторонам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", 36 микрорайон, "адрес". Дом и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи недвижимости от 18 апреля 2008 года. Дом представляет собой 2-х этажное жилое помещение, состоящее из 5 жилых и нежилых комнат, а именно: 1 этаж - кухня площадью 18,9 кв. м, жилая комната площадью 31,5 кв. м, туалет площадью 2,4 кв. м, коридор площадью 4,2 кв. м, баня площадью 15,0 кв. м, коридор площадью 23,3 кв. м, гараж площадью 24,4 кв. м, пристрой площадью 4,8 кв. м; 2 этаж - жилая комната площадью 16,1 кв. м, жилая комната площадью 14,0 кв. м, лестничная клетка площадью 12,6 кв. м, ванная площадью 8,3 кв. м, жилая комната площадью 30,8 кв. м, жилая комната площадью 18,5 кв. м, коридор площадью 20,3 кв. м, балкон площадью 1,7 кв. м. Истец просит определить порядок пользования жилым помещением и обязать Малкову (Ирисову) Л.П. устранить препятствия в пользовании указанным жилым домом путем передачи ключей.

Ответчик Малкова (Ирисова) Л.П. с иском не согласилась, предъявила встречный иск. В обоснование встречного иска указала, что состояла в браке с Ирисовым С.А. до 23 сентября 2013 года. С 2013 года совместное хозяйство они не ведут. В браке с ответчиком с привлечением кредитных средств ОАО "Ак Барс" Банк 15 апреля 2008 года приобретен указанный жилой дом и земельный участок. Размер кредита составлял 950000 руб., недвижимость приобреталась в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому. По устной договоренности истец и ответчик исполняли обязательства по кредиту пополам. Однако в период с 01 декабря 2015 года по 29 марта 2016 года, платежи по кредиту вносила только Малкова Л.П. Сумма платежей составила 87500 руб. Ответчиком внесено 33600 руб. Кроме того, Малкова Л.П. производила текущий ремонт дома, в том числе производила косметический ремонт в комнатах, отремонтировала баню, заменила котел отопления. Ирисов С.А. от содержания дома уклоняется с момента развода. Уточнив требования, Малкова Л.П. просила взыскать с Ирисова С.А. задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2016 года в сумме 82544 руб. 50 коп., а также определить баню, расположенную по указанному адресу в пользование Малковой Л.П.

Представитель истца в суде первой инстанции исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Ирисов С.А. выражает несогласие с решением суда, указывая на то обстоятельство, что, передавая баню в пользование ответчика, суд первой инстанции нарушил его право на пользование местами общего пользования. Обращает внимание, что не проживает в спорном жилом помещении и коммунальными услугами не пользуется, у истца по встречному иску отсутствует право регрессного требования, понесенных расходов за пользование электроэнергией, которые начисляются из показаний приборов учета.

В заседание суда апелляционной инстанции истец, ответчик не явились. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы считает, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользованием имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом. Участник долей собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "дата" ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что жилое помещение общей площадь 245,1 кв. м, расположенное по адресу: "адрес", 36 микрорайон, "адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности Ирисову С.А. - 1/2 доля, Малковой Л.П. - 1/2 доля.

24 октября 2013 года брак между истцом и ответчиком был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка N "адрес" и "адрес" Республики Татарстан от 23 сентября 2013 года.

20 августа 2015 года Ирисова Л.П. зарегистрировала брак с Малковым А.М., в связи с чем, ей присвоена фамилия Малкова.

Согласно выписке из домовой книги, в указанном доме зарегистрированы Ирисов С.А., Малкова Л.П., Ирисова Д.С., несовершеннолетний ФИО8, "дата" года рождения.

Принимая решение и частично удовлетворяя требования в части определения порядка пользования спорным домом, суд первой инстанции, с учетом интересов сторон, пришел к выводу о возможности определения порядка пользования спорным жилым помещением по предложенному истцом варианту, передав истцу Ирисову С.А. помещения на 1 этаже: жилую комнату ... , площадью 31,5 кв. м; на 2 этаже жилую комнату ... , площадью 14 кв. м (всего 45,5 кв. м). Ответчику Малковой Л.П. на 1 этаже: помещение ... - баню, площадью 15 кв. м; на 2 этаже жилую комнату ... , площадью 16,1 кв. м, жилую комнату ... , площадью 30,8 кв. м (всего 61,9).

Между тем, судебная коллегия не соглашается с выводом суда о выделении в пользование Малковой Л.П. места общего пользования - бани, поскольку указанное помещение относится к местам общего пользования и при определении порядка пользования, исходя из положений закона, должна находиться в общем пользовании собственников.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым решение суда в указанной части изменить, указав о выделение в общее пользование Ирисова С.А. и Малковой Л.П. бани.

При этом, учитывая, что Малкова Л.П. одна несет бремя расходов за потребленные коммунальные услуги и по содержанию дома, что истцом не оспаривалось, суд, исходя из положений статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что стороны как сособственники жилого помещения, пользующиеся услугами ресурсоснабжающих организаций, обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на дом, в связи с чем взыскал половину понесенных Малковой Л.П. расходов за потребленные коммунальные услуги (газоснабжение и электроснабжение) с Ирисова С.А.

Вместе с тем, суд ошибочно взыскал с Ирисова С.А. плату за электроснабжение спорного жилого помещения в 1/2 доли, поскольку указанные платежи исчислены, исходя из показателей индивидуального прибора учета электроэнергии, ответчик в период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2016 года данной услугой не пользовался. В отношении данной коммунальной услуги на ответчика подлежит возложению обязанность производить оплату 1/2 доли расходов, приходящихся на долю несовершеннолетнего ребенка сторон, что составляет 1/6 доли от начисленных в платежных документах сумм - 6316 руб. 31 коп. (37897,83:6).

С учетом изложенного взысканная судом сумма подлежит уменьшению на 12632 руб. 61 коп. (37897,83 /2 - 6316,31), а всего с Ирисова С.А. в пользу ФИО15. надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате за коммунальные услуги 69911 руб. 91 коп. (127191,20 / 2 + 6316,31).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Ирисова С.А. в бюджет муниципального образования "адрес" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1713 руб. 96 коп.

Руководствуясь статьями 328, 329, пунктом 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 08 ноября 2016 года изменить.

Помещение ... - баню площадью 15 кв. м на первом этаже в жилом "адрес" Республики Татарстан оставить в общем пользовании сторон.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 за период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2016 года расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 69911 руб. 91 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Нижнекамск государственную пошлину в размере 2297 руб. 36 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.