Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2017 г. N 33-8987/17

 

 

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Акульшиной Т.В., Мищенко О.А.,

при секретаре Сорокиной С.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе Даркиной Е.В. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 30 мая 2016 года, которым постановлено в удовлетворении иска Даркиной Е.В. к ЖСК "Новые Черемушки,8", АО "Строительное управление N 155" о признании права собственности на длю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, отказать,

установила:

Даркина Е.В. обратилась в суд с иском к ЖСК "Новые Черемушки, 8", АО "Строительное управление N 155" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Свои требования истец мотивировала тем, что . года между ней и что . года между ЗАО "Строительное управление N 155" и ЖСК "Новые Черемушки,8" был заключен Договор инвестирования N СУ-ЖСК/НЧ8. . года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания", действующим от имени ЖСК "Новые Черемушки, 8" и истцом Даркиной Е.В. был заключен договор об участии в ЖСК N 102011/Ж04276, в соответствии с которым истец вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной в жилом доме по указанному строительному адресу, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на .этаже, секция ., условный номер ., ориентировочной площадью . кв.м. Срок окончания строительства жилого дома, предусмотренный договором, не позднее декабря 2013 года. Протоколом N 213 заседания Правления ЖСК "Новые Черемушки, 8" от 28 апреля 2012 года поставлен перед общим собранием вопрос о приеме Даркиной Е.В. в члены Кооператива. В соответствии с п. 2.1 общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры, составляет . руб. . коп., включает в себя вступительный взнос, в размере . руб. . коп., паевой взнос в размере . руб. . коп., ежегодные членские взносы . руб. Свои обязательства по оплате пайщиком истец исполнила в полном объеме. Однако АО "Строительное управление N 155" до настоящего времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на долю в размере . в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: ., в виде квартиры, расположенной на . этаже секции ., условный номер ., ориентировочной площадью . кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просит по доводам апелляционной жалобы истец Даркина Е.В.

В заседание судебной коллегии представитель истца Даркиной Е.В. по доверенности Быханов М.В. явился, доводы и требования апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков ЖСК "Новые Черемушки, 8", АО "Строительное управление 155", третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы в заседание судебной коллегии не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя Правительства Москвы по доверенности Власовой Г.Г. поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в свое отсутствие.

При таких данных, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 апреля 2012 года между Товариществом на вере (коммандитным товариществом) "СУ-155 и компания" (поверенным), действующем от имени ЖСК "Новые Черемушки, 8", и Даркиной Е.В. (пайщиком) был заключен договор об участии в ЖСК N 10211/Ж04276, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ., с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры расположенной в указанном доме, секция ., условный номер ., ориентировочной площадью . кв.м. Неотъемлемой частью договора является план квартиры, с указанием расположения квартиры и обозначения ее границ.

Размер взносов пайщика для получения квартиры составляет . руб. . коп., срок окончания строительства жилого дома - не позднее декабря 2013 года.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на объект может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 N 480 "О комплексной реконструкции квартала 10-С "Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)" принято решение о проведении комплексной реконструкции квартала 10-С Новых Черемушек за счет привлеченных инвестиций. В целях реализации Постановления был заключен Генеральный договор о совместной деятельности по комплексной реконструкции квартала 10-С "Новых Черемушек" (ЮЗАО) от 21.02.1997 г. N 45/97-И.

Между Префектурой ЮЗАО и ЗАО "Строительное управление N 155" (АО "СУ-155") был заключен инвестиционный контракт от 13 января 1999 г. N 04/99-И, согласно которому инвестор обязуется профинансировать и осуществить в полном объеме проектирование и строительство: (а) жилых домов по адресу: . общей площадью ориентировочно . кв.м., в т.ч. жилого дома по индивидуальному проекту корп. 8 -40 000 кв.м. (б) детского сада (корп. 10) на 140 мест и школы (корп.П) на 844 места.

В рамках реализации инвестиционного проекта АО "СУ N 155" было осуществлено строительство и ввод в 1991-2001 годах жилых домов в эксплуатацию, кроме корпуса 8. Согласно дополнительному соглашению от 03 июня 2014 года срок реализации инвестиционного проекта установлен до 31.12.2015.

Распределение долей жилых помещений, предусмотрено контрактом в соотношении: 30% - Префектуре, 70 % - в собственность АО "СУ-155".

Распоряжением Правительства Москвы от 13.10.2009 N 2678-РП "О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала 10-С района Новые Черемушки", принятым в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27 марта 2007 г. N 196-ПП "О порядке рассмотрения обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков и инвестиционные контракты (договоры), предусматривающие строительство (реконструкцию) градостроительных объектов, или об их расторжении", принято решение продлить АО "Строительное управление N 155" (АО "СУ-155") срок строительства жилого дома по адресу: район Новые Черемушки, квартал 10С, корп. 8 до 01 января 2012 г. Исключить из предмета инвестиционного контракта строительство школы по адресу: адрес, квартал 10-С, корп. 11.

Распоряжением Правительства Москвы N 766-РП от 04.12.2012 года "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13.10.2009 г. N 2678-РП" в п. 1 слова до 01 января 2012 года были заменены словами до 07 октября 2013 года и внесены изменения в соотношение машиномест объекта (20% в собственность города Москвы, 80 % - в собственность ЗАО "СУ-155").

Распоряжением Правительства Москвы от 30.04.2014 N 214-РП ЗАО "СУ-155" был продлен срок строительства и ввода в эксплуатацию (второй этап реализации инвестиционного проекта) жилого адресу: район Новые Черемушки, квартал 10-С, корп. 8, до 31 декабря 2015 г.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым ., площадью . кв.м., предоставленном ЗАО "СУ-155" на период проектирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса по Договору краткосрочной аренды земельного участка N .от . г., в редакции Дополнительного соглашения N . от . года, на основании Разрешения на строительство N . от . жилого дома 26-30-34 этажей, общей площадью . кв.м., по строительному адресу: ..

До настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан, не подписан и акт реализации инвестконтракта.

Разрешая спор, суд исходил из того, что с истцом не был заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном законом порядке, каких-либо правоотношений с первоначальным застройщиком у истца не имелось, договор с ЖСК не зарегистрирован. ЖСК "Новые Черемушки, 8" привлекало денежные средства граждан для осуществления начатого строительством многоквартирного дома. Член ЖСК застройщиком не является, право собственности его производно от права создателя объекта незавершенного строительства. Вещные права на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации права на эти объекты (ст. 219 ГК РФ). Спорные объекты не прошли государственную регистрацию. Распределение жилой и нежилой площади между участниками строительства, инвесторами не производилось.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что на момент заключения договора участие в ЖСК и внесения паевого взноса у истца не имелось права претендовать на спорное помещение, в связи с чем не представляется возможным установить сам факт строительства объекта с обозначенными в исковом заявлении индивидуально определенными характеристиками. Доказательств выполнения ЖСК своих обязательств по договору об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора суду первой инстанции представлено не было.

На основании изложенного, с учетом установленных судом фактических обстоятельствах дела, а именно: отсутствие договора долевого участия в строительстве, заключенного с истцом, протокола распределения площадей по спорному объекту, что дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена ни за ответчиками, ни за иным лицом на основании гражданско-правовой сделки с застройщиком, наличие квартиры, на которую претендует истец, как индивидуально определенного объекта не доказано, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с постановленным решением суда, поскольку оно соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, они были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 30 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Даркиной Е.В. - без удовлетворения.

 

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.