Постановление Законодательного Собрания Тверской области от 24 июня 2004 г. N 965-П-3 "Об утверждении Методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области"

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2005 г., 30 ноября 2006 г., 12 ноября 2009 г. 2010 г.

Законодательное Собрание Тверской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области (далее - Методика).

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 28 октября 2010 г. N 1868-П-4 в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в будущей редакции

2. Установить, что Методика распространяется на отношения, возникающие в связи с определением:

- начальной цены предмета торгов при заключении договоров аренды государственного имущества на торгах;

- размера арендной платы при заключении договоров аренды государственного имущества без проведения торгов;

- размера арендной платы при очередном пересмотре арендной платы по инициативе арендодателя на условиях, установленных договорами аренды, заключенными до вступления в силу Методики;

- размера арендной платы при продлении договоров аренды, заключенных до вступления в силу Методики.

3. Установить, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, устанавливаются Администрацией Тверской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней с даты его официального опубликования, за исключением пунктов 10 и 11 Методики, которые вступают в силу с 01.01.2005.

Председатель Законодательного Собрания Тверской области

М.Ж. Хасаинов

Информация об изменениях:

Постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 12 ноября 2009 г. N 1554-П-4 в настоящую методику внесены изменения

См. текст методики в предыдущей редакции

Методика
определения и расчета арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в государственной собственности Тверской области
(утв. постановлением Законодательного Собрания Тверской области
от 24 июня 2004 г. N 965-П-3)

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2005 г., 30 ноября 2006 г., 12 ноября 2009 г.

1. Общие положения

1. Настоящая Методика разработана в целях обеспечения постепенного перехода к установлению величины арендной платы за пользование имуществом (земельными участками, объектами нежилого фонда и движимым имуществом), находящимся в государственной собственности Тверской области (далее - государственное имущество), по рыночным арендным ставкам.

Вместе с тем, Методика учитывает интересы хозяйствующих субъектов, нуждающихся в экономической поддержке.

2. Арендная плата определяется и рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

3. При определении арендной платы за пользование государственным имуществом учитывается рыночная стоимость государственного имущества и рыночная стоимость права аренды такого имущества, определенные независимым оценщиком, если иное не предусмотрено настоящей Методикой.

4. Отчет независимого оценщика должен соответствовать требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки.

5. Утратил силу.

6. Величина арендной платы, определенная в соответствии с настоящей Методикой, подлежит уменьшению в следующих случаях:

- для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения объекта нежилого фонда по действующим договорам аренды - на сумму затрат;

- при компенсации затрат арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель - на сумму затрат;

- для компенсации затрат арендатора, арендующего объект нежилого фонда, находящийся в государственной собственности Тверской области и являющийся объектом культурного наследия, на выполнение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия - на сумму затрат.

Уменьшение арендной платы производится в порядке, установленном Администрацией Тверской области, путем применения понижающего корректирующего коэффициента (Ккор) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы. При этом указанный коэффициент подлежит установлению лишь на период времени, позволяющий зачесть произведенные на объекте аренды затраты.

7. Объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности Тверской области (далее - недвижимое имущество), могут предоставляться в аренду отдельным категориям арендаторов, перечень которых утверждается Администрацией Тверской области, за минимальную (льготную) арендную плату путем применения понижающего коэффициента социальной значимости (Ксоц) к определенному в соответствии с настоящей Методикой размеру арендной платы.

2. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом

8. Расчет арендной платы за пользование недвижимым имуществом, подлежащей ежемесячному перечислению в областной бюджет, осуществляется по следующей формуле, если иной порядок определения размера арендной платы не установлен настоящей Методикой:

,

где

- размер арендной платы в месяц, руб.

- годовая рыночная арендная плата за пользование недвижимым имуществом, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.

- коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы, который ежегодно утверждается Администрацией Тверской области не позднее 1 марта и равен индексу потребительских цен по Тверской области по полному кругу товаров и платных услуг, определяемому Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тверской области на декабрь предыдущего года к декабрю года, предшествующего предыдущему году (в первый год аренды =1);

- коэффициент социальной значимости арендатора, характеризующий категорию арендатора, в том числе социально-общественную направленность его деятельности, и отражающий объем прав пользования арендуемым имуществом, устанавливаемый для отдельных групп и категорий арендаторов Администрацией Тверской области при передаче недвижимого имущества в аренду по минимальным арендным ставкам.

- корректирующий коэффициент, применяемый для компенсации затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте, а в случае, если арендуемый объект является объектом культурного наследия, также на выполнение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия - для объектов нежилого фонда либо в связи с затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель - для земельных участков;

- величина страхового взноса за арендуемый объект, устанавливаемая ежегодно, начиная с 2005 года, распоряжением Администрации Тверской области и применяемая только в первый год аренды. До принятия соответствующего правового акта Администрации Тверской области величина Стр устанавливается в значении "0".

- величина взноса арендатора по возмещению затрат собственника на оценку объекта, устанавливаемая ежегодно, начиная с 2006 года, распоряжением Администрации Тверской области и применяемая только в первый год аренды. До принятия соответствующего правового акта Администрации Тверской области величина Соц устанавливается в значении "0".

8.1. В случае предоставления объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Тверской области и используемых для реализации проектов по созданию и развитию инфраструктуры поддержки малого предпринимательства (бизнесинкубаторов), софинансируемых за счет средств федерального бюджета, в аренду субъектам малого предпринимательства, являющимся участниками указанных проектов, арендная плата устанавливается в размере:

в первый год аренды - 30 процентов от размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 8 настоящей Методики;

во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 8 настоящей Методики;

в третий год аренды - 90 процентов от размера арендной платы, определенного в соответствии с пунктом 8 настоящей Методики.

8.2. Расчет арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности Тверской области, для юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком на право аренды такого земельного участка, осуществляется по следующей формуле:

,

где

- размер арендной платы в месяц, руб.;

- кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, применительно к которому начисляется арендная плата, руб.;

- налоговая ставка земельного налога на земельный участок, в процентах;

k - коэффициент максимального размера арендной платы, который принимается равным:

0,3 процента для арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5 процента для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

2 процентам для иных арендуемых земельных участков.

В случае, если ,

то принимается равным .

8.3. В случае, если размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом, рассчитанный в соответствии с настоящей Методикой, меньше установленного федеральным законодательством предельного минимального размера арендной платы за пользование соответствующим имуществом, размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом определяется равным указанному предельному минимальному размеру.

9. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей Методикой, устанавливается в договоре аренды на один год. В дальнейшем размер арендной платы может изменяться арендодателем в порядке и в сроки, установленные договором аренды, путем умножения действующего размера арендной платы на коэффициент Кинф, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8.2, 8.3 настоящей Методики.

3. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц)
и Корректирующий коэффициент (Ккор)

ГАРАНТ:

Пункт 10 настоящей Методики вступает в силу с 1 января 2005 г.

10. Коэффициент социальной значимости арендатора (Ксоц) устанавливается в значении:

0,5 - для категорий арендаторов, перечень которых утверждается Администрацией Тверской области;

1,0 - для остальных арендаторов.

ГАРАНТ:

Пункт 11 настоящей Методики вступает в силу с 1 января 2005 г.

11. Корректирующий коэффициент (Ккор) устанавливается в значении:

0,5 - для арендаторов в случае компенсации их затрат на капитальный ремонт, реконструкцию, неотделимые улучшения на арендуемом объекте, а в случае, если арендуемый объект является объектом культурного наследия, также на выполнение мероприятий по сохранению объекта культурного наследия - для объектов нежилого фонда либо в связи с затратами арендатора на мероприятия по охране и улучшению земель - для земельных участков;

1,0 - для остальных арендаторов.

4. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом,
находящимся в государственной собственности Тверской области

12. Расчет арендной платы за пользование движимым имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, осуществляется по следующей формуле:

, где

- размер арендной платы в месяц, руб.;

- годовая рыночная арендная плата за пользование движимым имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, определенная на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, или по итогам публичных торгов, руб.

12.1. Размер арендной платы устанавливается в договоре аренды на весь период срока действия договора.

5. Заключительные положения

13. При оформлении исполнительным органом государственной власти Тверской области по управлению государственным имуществом договоров аренды до 1 января 2006 года оплата стоимости услуг независимых оценщиков осуществляется за счет средств арендатора:

- на основании трехстороннего договора между арендодателем - заказчиком N 1, арендатором - заказчиком N 2 и оценщиком в случае предоставления государственного имущества целевым образом. При этом исполнительный орган государственной власти Тверской области по управлению государственным имуществом вправе предусматривать в договорах аренды условие о возмещении затрат арендатора на проведение оценки арендованного объекта в счет арендной платы путем уменьшения определенной в соответствии с настоящей Методикой величины арендной платы в равных долях ежемесячно на срок не более 1 года, а если срок действия договора менее года - на срок до окончания действия договора аренды, исходя из стоимости оценочных услуг, утвержденных соответствующим постановлением Администрации Тверской области;

- на основании заключенного в соответствии с требованиями законодательства соглашения между организатором торгов и победителем торгов об оплате услуг оценщика в случае предоставления государственного имущества по результатам торгов.