Раздел III. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Раздел III.
Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности распространяется на сопряженные с территорией памятника участки внутриквартальной территории, в пределах которых размещение объектов нового строительства и хозяйственной деятельности могут оказать негативное воздействие на сохранность объекта культурного наследия и условия его зрительного восприятия с внешних городских пространств.

Режим использования земель в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности предусматривает ограничение строительства, хозяйственной и иной деятельности, необходимое для физической сохранности объекта культурного наследия, обеспечение условий его благоприятного зрительного восприятия, пожарной безопасности, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта. Режим допускает разборку в установленном порядке существующих объектов, не представляющих историко-культурной ценности, с последующим строительством в рамках предлагаемого проектом градостроительного регламента, при условии сохранения исторически сложившихся границ земельных участков (домовладений). Режим предусматривает сохранение старовозрастных и ценных в композиционно-планировочном отношении древесно-кустарниковых насаждений. Режим допускает примыкание и функциональное объединение нескольких объектов капитального строительства и их частей, находящихся в смежных исторических домовладениях, а также в различных подзонах зоны регулирования и на территории памятника.

Градостроительный регламент в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности предусматривает разрешенное использование территории для размещения объектов жилого, торгового и общественно-делового назначения, за исключением складов, оптовых баз, отдельно стоящих многоместных гаражей и крытых парковок. Допускается освоение подземного пространства, а также прокладка и реконструкция подземных инженерных коммуникаций.

По параметрам разрешенного строительства зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности разделяется на три подзоны: ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3.

В границах подзоны ЗР-1 зоны регулирования разрешается новое капитальное строительство с предельной высотой от абсолютной отметки +131,5 до коньков скатных крыш 12 м, до венчающих карнизов 10 м Максимальный процент застройки в подзоне ЗР-1 зоны регулирования в исторических домовладениях по бульвару Радищева разрешено в соответствии с его историческими параметрами, что составляет 70 % (допускается понижение процента застройки с учетом действующих нормативов). Параметры и пропорции новых объектов капитального строительства, размещаемых в подзоне ЗР-1 зоны регулирования, а также декор фасадов, строительные и отделочные материалы, форма кровель должны отвечать соответствующим характеристикам существовавшей на этом месте исторической застройки сер. XVIII - сер. ХХ вв. и ее ближайших тверских аналогов. Не допускается устройство ломаных скатных крыш.

Описание границ

Номер точки	Координата Х	Координата Y
1	795.16	-436.17
2	820.53	-443.99
3	865.06	-456.68
4	861.02	-471.49
5	861.97	-471.73
6	855.09	-496.24
7	852.97	-503.46
8	850.25	-502.66
9	849.29	-505.96
10	836.18	-502.31
11	844.44	-474.18
12	808.40	-463.19
13	803.03	-461.64
14	801.94	-465.31
15	796.12	-463.59
16	795.44	-466.02
17	786.66	-463.36
18	790.52	-450.71

В границах подзоны ЗР-2 зоны регулирования градостроительный регламент разрешает новое капитальное строительство с предельной высотой от абсолютной отметки + 132,0 м до коньков скатных крыш 14 м, до венчающих карнизов 11 м; устройство ломаных скатных крыш не допускается. Максимальный процент застройки - 70 %, что соответствует историческим параметрам; допускается понижение процента застройки в соответствии с действующими нормативами.

Описание границ

Номер точки	Координата Х	Координата Y
1	803.00	-415.28
2	873.64	-425.21
3	865.06	-456.68
4	820.53	-443.99
5	796.62	-436.62

В границах подзоны ЗР-3 зоны регулирования градостроительный регламент разрешает новое строительство с предельной высотой от абсолютной отметки + 132,0 м до коньков скатных крыш или до верхней отметки плоских крыш 16 м. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон - для жилых зданий в условиях реконструкции квартала - до 60 %, для многофункциональных общественно-деловых зданий - до 100 %.

Описание границ

Номер точки	Координата Х	Координата Y
1	814.67	-379.07
2	859.99	-382.86
3	848.52	-421.68
4	803.00	-415.28