Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 ноября 1996 г. N 2113/96 Правильно решив вопрос понудить комитет по управлению государственным имуществом заключить договор купли-продажи нежилого помещения, суд вместе с тем не исследовал вопрос, какова должна быть действительная выкупная стоимость этого помещения. При определении продажной цены помещения учитывается размер арендной платы

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 26 ноября 1996 г. N 2113/96

ГАРАНТ:

См. комментарий


Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 18.12.95, постановление апелляционной инстанции от 08.02.96 Арбитражного суда Ульяновской области и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.04.96 по делу N Сп2093-213/2.23.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Акционерное общество закрытого типа "ИВЛА-Симбирск" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Комитету по управлению государственным имуществом города Ульяновска о понуждении заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Доватора, 9, мотивируя иск уклонением комитета от заключения такого договора.

Решением от 18.12.95 исковые требования удовлетворены.

Суд обязал Комитет по управлению государственным имуществом города Ульяновска заключить с АОЗТ "ИВЛА-Симбирск" договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. Доватора, 9, по цене 236 700 000 рублей.

Определяя стоимость помещения, суд руководствовался постановлением мэра города Ульяновска от 30.11.95 N 15/82 "Об утверждении положения о порядке определения цены приобретения объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду".

Постановлением апелляционной инстанции от 08.02.96 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.04.96 указанные судебные акты изменены в части выкупной стоимости в связи с неправильной методикой подсчета.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается все состоявшиеся по делу судебные акты отменить, дело передать на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Указав, что выкупная стоимость нежилого помещения должна составлять 4 122 585 рублей, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа руководствовался договором аренды от 20.01.94 N 198, в соответствии с которым ставка арендной платы за 1 кв. м была установлена в сумме 8 760 рублей в год, и пунктом 4.9 "Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", согласно которому продажная цена 1 кв. м общей площади помещения не может превышать суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на соответствующий коэффициент.

Однако в деле имеется еще один договор аренды от 01.04.95 N 885, заключенный между сторонами по делу, в соответствии с которым стоимость арендной платы за 1 кв. м определена в сумме 27 007 рублей.

Арбитражный суд Ульяновской области оценки указанному договору не дал. Федеральный арбитражный суд округа, применив правильный расчет стоимости помещения, также не исследовал этот договор.

В связи с указанными обстоятельствами все судебные акты подлежат отмене, а дело передаче на новое рассмотрение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение от 18.12.95, постановление апелляционной инстанции от 08.02.96 Арбитражного суда Ульяновской области и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16.04.96 по делу N Сп2093-213/2.23 отменить.

Дело передать в Арбитражный суд Ульяновской области на новое рассмотрение.


И.о. Председателя Высшего

Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.Юков





Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 ноября 1996 г. N 2113/96


Текст постановления (в извлечениях) опубликован в Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1997 г., N 3, с. 45


Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение