Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 июня 2001 г. N 10735/00 Рассматривая иск о выселении ответчика из нежилого помещения, необходимо учесть, что договор аренды, на основании которого ответчик занял спорное помещение, предусматривал право арендатора на гарантированный выкуп занимаемого помещения

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 19 июня 2001 г. N 10735/00


Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2000 по делу N А40-6158/00-52-69.

Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы в лице Северо-Восточного территориального агентства обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу закрытого типа "Авангард" о его выселении из нежилого помещения общей площадью 897,5 квадратных метра, расположенного по адресу: Москва, Ясный проезд, д.10, стр.1.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик незаконно занимает спорное нежилое помещение. Ранее заключенный с ним договор от 17.09.99 N 667 3-272/92-6 на аренду указанного нежилого помещения, действовавший в период с 15.07.92 по 15.07.97 и возобновленный на неопределенный срок, прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя от этого договора, о чем арендатору было сообщено уведомлением от 20.10.99 N 1-21/1320. После прекращения договора аренды ответчик в добровольном порядке не освободил занимаемое нежилое помещение.

Решением суда от 16.03.2000 иск удовлетворен со ссылкой на отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на использование спорного нежилого помещения.

В протесте первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается решение от 16.03.2000 отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд признал мотивы истца обоснованными.

Однако материалы дела свидетельствуют о том, что решение принято по неполно исследованным обстоятельствам спора.

Как следует из пункта 1 договора аренды от 17.09.92, заключенного между арендатором - АОЗТ "Авангард" и арендодателем - Северо-Восточным территориальным агентством Комитета по управлению имуществом города Москвы (ныне - Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы), этот договор оформляется на основании решения от 15.07.92 комиссии по приватизации и соответствующего договора купли-продажи имущества. Пунктом 2 договора от 17.09.92 срок на аренду нежилого помещения определяется с 15.07.92 по 15.07.97 с правом арендатора на гарантированный выкуп занимаемого помещения. В особых условиях к договору аренды указывалось на неотъемлемую его часть - договор купли-продажи.

Суд в процессе рассмотрения дела не дал правовой оценки договору аренды в совокупности с договором купли-продажи и полно не исследовал вопрос о правах ответчика на спорное нежилое помещение.

В заявлении о принесении протеста АОЗТ "Авангард" сообщило о наличии у него законных прав на долгосрочную аренду (не менее 15 лет) занимаемого помещения, а также на последующее приобретение в собственность этого помещения, в подтверждение чего представило документы о приватизации путем выкупа арендованного имущества столовой N 6 и магазина "Кулинария", находящихся в спорном нежилом помещении.

Представленные ответчиком документы и приведенные им доводы судом первой инстанции не рассматривались и не оценивались.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2000 по делу N А40-6158/00-52-69 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда города Москвы.


Председатель Высшего

Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.Яковлев




Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 июня 2001 г. N 10735/00


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2001 г., N 11


Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение