Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 сентября 2001 г. N 4566/01 Рассматривая иск о понуждении истца, который по результатам конкурса приобрел право на приватизацию арендуемых им нежилых помещений, заключить договор купли-продажи названных помещений, суду надлежит исследовать вопрос о площади помещений, подлежащих выкупу истцом, и их рыночной стоимости

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 25 сентября 2001 г. N 4566/01


Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на решение от 26.07.99 и определение от 09.11.99 Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-4741/99-С2.

Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Благодатное" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Красноярска (далее - комитет) о понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений площадью 396,6 кв.метра, расположенных по адресу: г.Красноярск, ул.Рейдовая, 57.

Исковые требования мотивированы тем, что товарищество по результатам проведенного конкурса выкупило основные и оборотные средства магазина N 8 и приобрело право на последующую приватизацию арендуемых им нежилых помещений.

Ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи нежилых помещений, направленного истцом с претензией от 21.10.98.

В процессе рассмотрения дела истец внес уточнения в проект договора купли-продажи нежилых помещений, указав их общую площадь - 596,1 кв. метра и стоимость - 25177 рублей.

Решением от 26.07.99 исковые требования удовлетворены. Суд обязал комитет в месячный срок заключить с товариществом уточненный истцом договор от 21.10.98, указав, что при уклонении ответчика от заключения договора и истечении месячного срока договор считается заключенным на предложенных истцом условиях.

Определением от 09.11.99 резолютивная часть решения изложена в редакции, согласно которой суд обязал ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 524,9 кв. метра (385 кв. метров площади магазина и 139,9 кв. метра - подвального помещения), общей стоимостью 25177 рублей.

В протесте первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Выводы суда о том, что товарищество, купив по результатам конкурса основные и оборотные средства магазина N 8, имеет право на приобретение в собственность арендуемых им нежилых помещений, обоснованы и соответствуют законодательству.

Вместе с тем при рассмотрении дела суд неполно исследовал вопросы о площади нежилых помещений, подлежащих выкупу истцом, и их стоимости.

Согласно заключенному сторонами договору аренды от 25.07.94 N 1537 товариществу в аренду передавались нежилые помещения площадью 392,2 кв. метра для использования под магазин.

Суд в отсутствие надлежащих обоснований признал за истцом право на приобретение в собственность нежилых помещений общей площадью 524,9 кв. метра, что превышает площадь арендованных помещений. Какую фактически площадь занимал магазин до выкупа его основных и оборотных средств судом не выяснено.

В решении от 26.07.99 и определении от 09.11.99 суд указал разные данные по размерам помещений магазина.

Приведенный судом в решении расчет подлежащих выкупу помещений содержит исходные данные общей площади магазина и ее стоимости (784,6 кв. метра на сумму 108500 рублей), не соответствующие экспертному заключению по оценке недвижимости от 26.02.99 N 11-99, оценившего суммой 108 500 рублей общую площадь магазина - 683,8 кв. метра, в том числе складское помещение.

Кроме того, по расчету суда в состав общей площади (784,6 кв. метра) на сумму 108500 рублей входят самовольная пристройка к магазину (158,9 кв. метра стоимостью 31023 рублей) и ранее выкупленное истцом складское помещение (101,9 кв. метра стоимостью 52300 рублей), которые судом вычтены при определении выкупаемой истцом площади и ее стоимости. Такой расчет суда не основан на материалах дела и не соответствует упомянутому экспертному заключению.

В связи с необходимостью исследования вопросов о площади нежилых помещений магазина, подлежащих выкупу истцом, и о рыночной стоимости этих помещений, решение и определение суда подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение от 26.07.99 и определение от 09.11.99 Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-4741/99-С2 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Красноярского края.


Председатель Высшего

Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.Яковлев




Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 сентября 2001 г. N 4566/01


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2002 г., N 1


Откройте нужный вам документ прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.