Протест Заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 ноября 1996 г. N 4356/96 на постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18 сентября 1996 г. по делу N 708/1

Протест Заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 ноября 1996 г. N 4356/96
на постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18 сентября 1996 г. по делу N 708/1


Комитет по управлению государственным имуществом г. Смоленска обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к Смоленскому областному Совету Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Твардовского, д. 16.

Решением от 09.07.96 в удовлетворении исковых требований отказано.

Отказывая в иске, арбитражный суд исходил из того, что Смоленский областной Совет Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов в течение 1983-1992 годов арендовал нежилое помещение площадью 164 кв. м в доме 16 по улице Твардовского в городе Смоленске у жилищно-коммунальной конторы ТСО "Смоленскстрой", по договору купли-продажи от 02.01.91 выкупил его.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды; если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения сроков аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Требование истца о заключении договора аренды с комитетом от 28.03.95 было заявлено до признания сделки по выкупу помещения недействительной, позднее не предъявлялось. Поэтому, оснований для выселения ответчика не имеется.

В апелляционной инстанции данное решение не обжаловалось.

В своей кассационной жалобе Комитет по управлению имуществом г. Смоленска просил арбитражный суд решение отменить, так как постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.05.96 по делу N 303/2 (148-АК) указанный договор купли-продажи признан недействительным. Поэтому Смоленский областной Совет Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов подлежит выселению из спорного помещения.

Постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18.09.96 решение от 09.07.96 Арбитражного суда Смоленской области отменено.

В данном постановлении суд указал, что постановлением кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.05.96 признан недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 29.09.92 по адресу: г. Смоленск, ул. Твардовского, д. 16, заключенный между жилищно-коммунальной конторой ТСО "Смоленскстрой" и Смоленским областным Советом ВОИР. Данное постановление вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение по делу.

Комитет по управлению имуществом, являясь собственником спорного помещения, вправе в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе сдавать в аренду. Ответчику предлагалось заключить договор аренды на указанное помещение, но от его заключения он отказался. Из актов проверки использования нежилого помещения по ул. Твардовского, д. 16 видно, что нежилое помещение ответчиком не используется. Поэтому он подлежит выселению.

Смоленский областной Совет Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов с данным постановлением не согласен, считая его необоснованным, противоречащим действующему законодательству.

В своем заявлении о принесении протеста в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации Смоленский областной Совет ВОИР просит постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Центрального округа отменить, а решение Арбитражного суда Смоленской области по данному спору оставить в силе.

Как видно из материалов дела, Смоленский областной Совет Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов в течение 1983-1992 годов арендовал нежилое помещение площадью 164 кв. м в доме N 16 по улице Твардовского в городе Смоленске в соответствии с договорами аренды, заключаемыми с жилищно-коммунальной конторой ТСО "Смоленскстрой" по распоряжению администрации ТСО "Смоленскстрой".

05.12.90 Смоленский областной Совет Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов обратился в ТСО "Смоленскстрой" с просьбой разрешить ему заключить с жилищно-коммунальной конторой ТСО "Смоленскстрой" договор аренды с правом выкупа занимаемого нежилого помещения (л.д. 30).

По письменному распоряжению ТСО "Смоленскстрой" от 06.12.90 ЖКК ТСО "Смоленскстрой", на балансе которого находилось указанное помещение, заключила с областным советом ВОИР договор аренды с правом выкупа от 02.01.91 N 69, в соответствии с требованиями ст.ст. 4, 7, 8, 10 Основ законодательства "Об аренде" от 23.11.89, в п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 и 3.3 которого были определены условия, порядок и сроки выкупа арендованного нежилого помещения (л.д. 28).

Выкуп арендованного нежилого помещения ответчиком осуществлен на основании условий вышеуказанного договора.

Сделка оформлена договором купли-продажи от 29.09.92, подтверждающим факт выкупа, удостоверенным 30.09.92 Промышленным райсоветом города Смоленска, и составлен акт приема-передачи помещения от 30.09.92 (л.д. 29).

В период совершения сделок строительный комплекс, включая имущество ЖКК ТСО "Смоленскстрой" на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 20.02.92 N 110 был передан в собственность Смоленской области.

Смоленский областной Совет Всероссийского общества изобретателей и рационализаторов документы по выкупу арендуемого нежилого помещения представил в Комитет по управлению государственным имуществом Смоленской области 30.11.92, который после проверки всех обстоятельств согласился с правомерностью приобретения областным Советом ВОИР спорного помещения (л.д. 30-32).

Федеральный арбитражный суд неполно выяснив обстоятельства, имеющие существенное значение для дела и положив в основу без проверки недостоверную информацию Комитета по управлению имуществом г. Смоленска, сделал ошибочный вывод, что выкуп нежилого оспариваемого помещения и договор купли-продажи от 29.09.92 совершены без разрешения Комитета по управлению госимуществом Смоленской области.

Не был принят во внимание Указ Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", которым установлено, что выкуп государственного (муниципального) имущества, сданного в аренду, осуществляется арендаторами, организационно-правовая форма которых приведена в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности".

Выкуп имущества по договорам аренды, заключенным до вступления в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", в которых определены сроки, величина, порядок и условия внесения выкупа, осуществляется по заявлению арендатора в соответствии с договором аренды с правом выкупа.

Руководствуясь ст.ст. 180, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18.09.96 по делу N 708/1 отменить.

Решение от 15.03.96 по данному делу Арбитражного суда Смоленской области оставить в силе.



А.А. Арифулин



Протест Заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 ноября 1996 г. N 4356/96 на постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Центрального округа от 18 сентября 1996 г. по делу N 708/1


Текст протеста официально опубликован не был


Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.