Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 апреля 2007 г. N 57-В07-2 Заявительнице неправомерно отказано в приватизации занимаемого ею жилого помещения, поскольку общежития, переданные в муниципальную собственность, утрачивают статус общежития и могут быть приобретены в собственность по договору социального найма

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила состоявшиеся судебные акты по делу о признании незаконным решения об отказе в приватизации комнаты в общежитии, в соответствии с которыми соответствующее требование было оставлено без удовлетворения. С учетом положений ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", запрещающей приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, нижестоящий суд пришел к выводу о законности отказа местной администрацией в приватизации. Кроме того, суд кассационной инстанции дополнительно сослался на положения ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Истолковав указанную норму буквально, суд счел, что положения о договоре социального найма необходимо применять только тогда, когда жилые помещения находились в жилых домах, построенных изначально как многоквартирный жилой дом. Однако этот вывод основан на неправильном толковании Закона, поскольку указанная норма не дает оснований для подобного ее толкования.

Судебная коллегия указала, что из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы администрации, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития соответствующим жилым домом был утрачен в силу закона, и истица вправе приобрести занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Дело передано на новое рассмотрение.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 апреля 2007 г. N 57-В07-2


Текст определения опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, апрель 2008 г., N 4 (в извлечении)