Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июля 2007 г. N 3484/07 Поскольку договором аренды федерального имущества, заключенным между сторонами, предусмотрено условие об изменении размера арендной платы в случае изменения действующих законодательных и иных нормативных актов, то арендодатель правомерно изменил арендную плату при изменении коэффициентов, установленных компетентным органом

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Президиум ВАС РФ подтвердил правомерность удовлетворения судом первой инстанции требований о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

Как указал Президиум ВАС РФ, суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении требований, ошибочно полагал, что размер арендной платы может быть изменен только по соглашению сторон, поэтому, не признав права арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке даже в случае изменения нормативно-правовых актов, счел наличие задолженности по арендной плате, рассчитанной по новым коэффициентам, недоказанным.

Однако данный вывод суда был сделан без учета положений договора аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, и положений законодательства, которыми должны были руководствоваться стороны при исполнении договора. По материалам дела договором аренды предусматривается условие об изменении размера арендной платы в случае изменения действующих законодательных и иных нормативных актов.

При определении суммы задолженности суд первой инстанции правомерно исходил из обоснованности расчета, произведенного арендодателем по утвержденным уполномоченными органами на данный год коэффициентам и индексам. Размер арендной платы рассчитывался по показателям, установленным действующими нормативно-правовыми актами, устанавливающими размер арендной платы за пользование федеральным имуществом.

Договором арендная плата установлена не в твердой сумме, а является расчетной, то есть подлежащей исчислению арендатором по каждому сроку платежа. Стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ условия договора о размере арендной платы.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июля 2007 г. N 3484/07


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2007 г., N 10