Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 сентября 2007 г. N 4640/07 Поскольку спорные нежилые помещения, признанные в силу закона муниципальной собственностью, проданы истцу на торгах, которые не оспорены в судебном порядке, регистрация права собственности за муниципальным образованием после совершения сделки и отсутствие у продавца в момент совершения сделки государственной регистрации этого права не привели к ничтожности совершенной сделки и не могли служить основанием для отказа в признании права собственности на упомянутое имущество за покупателем, судебное решение об удовлетворении иска оставлено без изменения

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения по результатам апелляционного рассмотрения, покупателю недвижимости отказано в признании права собственности на данное имущество.

При этом суды исходили из того, что договор купли-продажи объектов недвижимости является ничтожной сделкой, поскольку орган муниципального образования (продавец спорного объекта недвижимости) не имел права распоряжаться этим объектом и выставлять его на торги, предварительно не зарегистрировав право муниципальной собственности на него.

Президиум ВАС РФ, отклонив вышеуказанные доводы, согласился с выводами суда кассационной инстанции, согласно которым законом не исключаются случаи, когда продавцом является законный владелец недвижимости, не приобретший к моменту заключения сделки титула зарегистрированного собственника. Предусмотренная ГК РФ обязанность по государственной регистрации права собственности на недвижимость может быть исполнена и после совершения сделки - в момент регистрации перехода на покупателя прав на недвижимую вещь. Такая последовательность действий продавца не влечет недействительности сделки. Отсутствие у продавца зарегистрированного права может повлечь недействительность сделки, если право на продаваемый объект принадлежит другому лицу, интересы которого сделкой нарушены, либо сама сделка требует государственной регистрации.

В рассматриваемом случае собственник (муниципалитет) приобрел подлежащее регистрации право на спорный объект в силу нормативного правового акта.

Кроме того, как отметил Президиум ВАС РФ, исходя из положений ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. В данном случае заинтересованное лицо не обращалось в суд с иском о признании торгов недействительными.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В рассматриваемом случае покупатель располагал информацией о выставлении на торги имущества муниципальной собственности и приобрел это имущество на торгах возмездно, следовательно, он обладает признаками добросовестного приобретателя, у которого имущество не может быть истребовано.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 сентября 2007 г. N 4640/07


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2007 г., N 11