Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 ноября 2007 г. N 9822/07 Суд отказал в признании недействительным договора залога, поскольку на момент заключения оспариваемого договора право собственности на спорный объект было зарегистрировано за ответчиком, договор соответствует требованиям действующего законодательства о залоге, а нарушение обязательств по договору купли-продажи не является основанием для признания договора залога недействительным

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Поводом для обращения в суд послужил факт передачи ответчиком в залог недвижимости, ранее проданной им по договору купли-продажи истцу. Истец предъявил требования о признании недействительным договора о залоге.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования, исходил из того, что после заключения договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества покупателю, но до перехода к нему права собственности, подлежащего государственной регистрации, продавец не вправе распоряжаться этим имуществом, в том числе передавать его в залог.

Тем не менее, Президиум ВАС не согласился с указанной позицией и поддержал выводы нижестоящего суда об отсутствии оснований для удовлетворения требования.

Как пояснил Президиум, в силу положений ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Исходя из положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До осуществления регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Следовательно, передача продавцом в залог недвижимого имущества, ранее проданного по договору купли-продажи другому лицу, чье право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке, может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность продавца, но не свидетельствует о недействительности сделки о залоге (ипотеке).


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 ноября 2007 г. N 9822/07


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2008 г., N 2