Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2008 г. N 11694/07 Суд отказал в признании недействительным договора аренды и применении последствий недействительности сделки, поскольку на момент подписания договора между ответчиками договор с истцом не мог квалифицироваться как заключенный, так как он не прошел государственную регистрацию, в связи с чем отсутствовали препятствия для заключения оспариваемого договора

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Организация обратилась в суд с требованием о признании недействительным договора аренды, заключенным между собственником имущества и новым арендатором. В обоснованием требований истец сослался на то, что указанная недвижимость была предоставлена ему в аренду собственником по ранее заключенному, но не зарегистрированному договору.

Президиум ВАС РФ не согласился с вводами суда нижестоящей инстанции о том, что договор аренды с истцом является заключенным, поскольку договор и закон не содержат указаний о сроке регистрации, следовательно, регистрация может быть произведена в течение всего срока его действия.

Как указал Президиум, в силу ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Между тем, делая вывод о наличии заключенного между истцом и собственником недвижимости договора аренды, являющимся препятствием к заключению другого договора в отношении того же объекта, суд не применил указанные нормы ГК РФ.

Таким образом, незарегистрированный договор аренды недвижимости считается незаключенным до момента его регистрации. Наличие такого договора не является препятствием для заключения собственником недвижимости договора с новым арендатором.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 января 2008 г. N 11694/07


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2008 г., N 3