Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 20 марта 2008 г. N КАС08-52 Суд пришел к правильному выводу о том, что обязанность жилищно-строительного кооператива обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества (в т.ч. лифтов) в соответствии с целевым назначением, согласно которому кооператив вправе заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, организовывать собственные службы для управления и обслуживания дома, выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества, находящегося в общей долевой собственности, следует из норм жилищного законодательства и предусмотрена Уставом

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

ЖСК обратился в суд с заявлением о признании недействующим отдельного положения Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, в части, предусматривающей обязанность владельца лифта (товарищества, объединения собственников жилья и иной организации) обеспечивать его содержание в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию.

По мнению заявителя, на основании оспариваемой нормы органы надзора требуют от ЖСК, как от владельца лифта, выполнения всех перечисленных требований, а также страхование лифтов и регистрацию их на свое имя в государственном реестре опасных производственных объектов, что влечет повышенную имущественную ответственность объединения в части эксплуатации лифтов.

Кассационная коллегия ВС РФ поддержала позицию суда, отказавшего в удовлетворении требования, и пояснила следующее.

Доводы о том, что указанными Правилами необоснованно расширяется круг субъектов, на которые распространяется законодательство в области промышленной безопасности, в части, касающейся требований промышленной безопасности при эксплуатации таких опасных производственных объектов как лифт, являются необоснованными. В силу положений ЖК РФ управление общим имуществом многоквартирного дома ЖСК осуществляет через свои органы. При этом ЖСК вправе самостоятельно, без привлечения третьих лиц, осуществлять ремонт и содержание общего имущества, в данном случае лифтов и лифтовых шахт, или заключить с управляющей организацией договор об управлении многоквартирным домом. Вопреки мнению заявителя, оспариваемое положение Правил не возлагает, в данном случае, на ЖСК обязанность по исполнению требований, носящих специфический, технический характер.

В силу законодательства ЖСК, управляющий по поручению членов ЖСК многоквартирным домом, как эксплуатирующая организация, обязан обеспечить содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. То, каким образом будет исполняться данная обязанность - самостоятельно или путем заключения соответствующего договора об управлении многоквартирным домом, надлежит решать в данном случае самому ЖСК или общему собранию собственников жилых помещений.


Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 20 марта 2008 г. N КАС08-52


Текст определения размещен на сайте Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru)