Постановление Президиума Московского городского суда от 14 февраля 2008 г. по делу N 44Г-13 Довод истцов об отсутствии оснований для проведения собрания собственников в заочной форме опровергается действующим жилищным законодательством, в соответствии с которым решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование

Постановление Президиума Московского городского суда от 14 февраля 2008 г. по делу N 44Г-13


Президиум Московского городского суда в составе:

председателя Президиума Егоровой О.А.,

членов Президиума Паршина A.M., Колышницьшой Е.Н., Дмитриева А.Н., Курциньш С.Э., Васильевой Н.А., Тарасова В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Московского городского суда Агафоновой Г.А. истребованное по надзорной жалобе представителя Г., С. - М. гражданские дело по иску С., Г., К. к товариществу собственников жилья "Соколиное гнездо" о признании решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования 20 октября 2005 года недействительным и обязании Правления ТСЖ провести новое отчетно-выборное общее собрание членов ТСЖ "Соколиное гнездо", установил:

С., Г., К. обратились в суд с иском к ТСЖ "Соколиное гнездо" о признании решения общего собрания членов ТСЖ, проведенного в форме заочного голосования 20 октября 2005 года, недействительным и обязании Правления ТСЖ провеет новое отчетно-выборное общее собрание членов ТСЖ "Соколиное гнездо", указав, что проведение общего собрания в форме заочного голосования не предусмотрено действующим законодательством, нарушена процедура проведения общего собрания и подсчета голосов, оспаривается членство в ТСЖ иных собственников квартир.

Истцы С., Г., К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ТСЖ "Соколиное гнездо" в лице председателя правления С. и по доверенностям адвокаты К. и Б. исковые требования в судебном заседании не признали, пояснив, что являясь юридическим лицом, ТСЖ осуществляет свою деятельность на основании действующего законодательства и Устава ТСЖ. Правление ТСЖ руководит деятельностью ТСЖ и является его исполнительным органом в соответствии со ст. 144 ЖК РФ и п. 17 Устава ТСЖ. На основании ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание созывается в порядке, установленном уставом ТСЖ. Возможность проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования установлена ст.ст. 45-48, ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, п. 16 Устава ТСЖ "Соколиное гнездо", в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель ТСЖ "Соколиное гнездо" Г. и судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск и заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением Савеловского районного суда г. Москвы от 7 марта 2007 года, оставленным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2007 года без изменения, постановлено:

В удовлетворении исковых требований С., Г., К. о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Соколиное гнездо", проведенного в форме заочного голосования 20.10.2005 г. и обязании Правления ТСЖ "Соколиное гнездо" провести новое отчетно-выборное общее собрание членов ТСЖ "Соколиное гнездо" - отказать.

В надзорной жалобе представитель С., Г. - М. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления и направить дело на новое рассмотрение.

Определением судьи Московского городского суда от 23 октября 2007 года гражданское дело истребовано в Московский городской суд.

Определением судьи Московского городского суда от 24 декабря 2007 года гражданское дело направлено для рассмотрения по существу в Президиум Московского городского суда.

Обсудив доводы надзорной жалобы, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Г., С. - М., возражения представителей ТСЖ "Соколиное гнездо" К., С. Президиум Московского городского суда находит доводы, изложенные в надзорной жалобе, необоснованными, а судебные постановления подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Как усматривается из материалов дела, судом при рассмотрении дела таких нарушений допущено не было.

Из материалов дела следует, что истцы С., Г. и К. являются членами ТСЖ "Соколиное гнездо", расположенном по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 76, корп. 1-4.

Согласно п. 12.1 Устава ТСЖ "Соколиное гнездо" органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п. 13.1 Устава ТСЖ "Соколиное гнездо" общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке установленном уставом товарищества.

Компетенция общего собрания ТСЖ "Соколиное гнездо" регламентируется положениями главы 13 Устава.

Согласно п. 17.4.10 Устава ТСЖ "Соколиное гнездо" в обязанности правления товарищества входят созыв и организация общего собрания членов товарищества.

6 сентября 2005 года правлением ТСЖ "Соколиное гнездо" всем членам ТСЖ заказной почтовой корреспонденцией направлено уведомление о проведении общего собрания посредством письменного опроса в форме заочного голосования. В уведомлении членам ТСЖ предлагалось в срок до 20 октября 2005 года проголосовать путем опускания опросного листа - решения члена товарищества собственников жилья "Соколиное гнездо" по вопросам повестки дня общего собрания ТСЖ "Соколиное гнездо", проводимою в форме заочного голосования, в ящик для голосования. Уведомление содержало перечень документов, которые были переданы членам ТСЖ лично, под роспись в регистрационной карточке участника общего собрания членов ТСЖ "Соколиное гнездо".

В материалах дела имеется регистрационная карточка с росписью истцов о получении уведомления и материалов к общему собранию членов ТСЖ.

Таким образом, 20 октября 2005 года проведено общее собрание членов ТСЖ "Соколиное гнездо" в форме заочного голосования путем письменного опроса.

Приказом председателя правления ТСЖ "Соколиное гнездо" С. для подсчета письменных решений членов ТСЖ по вопросам повестки дня общего собрания членов ТСЖ "Соколиное гнездо", проводимого в форме заочного голосования создана счетная комиссия.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ "Соколиное гнездо" от 21 октября 2005 года на указанном собрании приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался ст.ст. 45-47, 146 Жилищного кодекса РФ, и исходил из того, что общее собрание членов ТСЖ "Соколиное гнездо" от 20 октября 2005 года являлось правомочным, поскольку из 529 членов ТСЖ, имеющих в собственности 56,057 кв.м., в собрании приняли участие собственники владеющие 43951,1 кв.м. т.е. 78,4% от общего числа голосов. Решения указанного собрания по всем вопросам повестки дня приняты квалифицированным большинством голосов членов ТСЖ. принявших участие в собрании, проводимом путем заочного голосования.

Истцы С. и Г. приняли участие в собрании, заочно проголосовав "за" по всем вопросам повестки дня, оформив свое волеизъявление путем заполнения "Решения члена товарищества собственников жилья "Соколиное гнездо" и опустив его в ящик для голосования.

Истица К., получив документы для голосования, не приняла участие в общем собрании членов ТСЖ "Соколиное гнездо".

Итоги голосования оформлены протоколом общего собрания членов ТСЖ "Соколиное гнездо" от 21 октября 2005 года, утверждены протоколом заседания правления ТСЖ N 24 от 24 октября 2005 года и доведены до сведения членов ТСЖ путем вывешивания извещений о результатах голосования в холлах зданий. Председатель правления ТСЖ отчитался об итогах голосования на заседании правления, что подтверждено выпиской из протокола N 28 от 16 ноября 2005 года, извещением правления ТСЖ от 21 октября 2005 года об итогах голосования 20 октября 2005 года.

Признав общее собрание членов ТСЖ "Соколиное гнездо" от 20 октября 2005 года правомочным, а решения указанного собрания принятыми в соответствии с требованиями Жилищного кодекса и Устава ТСЖ, суд указал, что согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Указанный вывод суда обоснован, не противоречит действующему законодательству и подтвержден представленными сторонами доказательствами.

В надзорной жалобе представитель С., Г. - М. ссылается на недопустимость применения к спорным правоотношениям, возникшим относительно созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ "Соколиное гнездо", норм, изложенных в ст.ст. 46, 47 ЖК РФ, отсутствие правовых оснований для проведения собрания в заочной форме, однако указанный довод состоятельным признан быть не может, поскольку основан на неправильном толковании норм материального права.

Согласно п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Согласно п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, ст. 47 Жилищного кодекса РФ определяет понятия "общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" и "общее собрание в форме заочного голосования".

Общее собрание в форме заочного голосования - это передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении об общем собрании, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме.

Положения п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ предусматривают возможность принятия решения общего собрания членов ТСЖ путем проведения заочного голосования в виде опроса в письменной форме членов товарищества в том случае, если это предусмотрено Уставом ТСЖ.

Согласно п. 14.4 Устава ТСЖ "Соколиное гнездо" общее собрание членов ТСЖ может быть проведено в форме заочного голосования или в форме совместного присутствия.

Положения п. 16 Устава ТСЖ "Соколиное гнездо" регламентируют порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования (опросным путем).

В силу ст. 52 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо с момента его государственной регистрации действует на основании Устава.

Являясь юридическим лицом, ТСЖ "Соколиное гнездо" действует на основании Устава ТСЖ, зарегистрированного в установленном законом порядке, регистрация которого не признавалась судом недействительной.

Поскольку уставом ТСЖ "Соколиное гнездо" предусмотрен порядок проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования (опросным путем), суд пришел к правильному выводу о том, что правление ТСЖ "Соколиное гнездо" при проведении общего собрания членов ТСЖ "Соколиное гнездо" в форме заочного голосования действовало в рамках действующего жилищного законодательства и положений Устава ТСЖ.

Суд правомерно исходил из того, что правоотношения, возникающие по поводу создания, осуществления деятельности и ликвидации товариществ собственников жилья, а также правовое положение членов таких товариществ регулируется нормами глав 6, 13 и 14 Жилищного кодекса РФ и положениями Устава ТСЖ.

При таких данных состоявшиеся по делу судебные постановления являются законными и обоснованными и подлежат оставлению без изменения, а надзорная жалоба без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Президиум Московского городского суда постановил:

решение Савеловского районного суда г. Москвы от 7 марта 2007 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 июля 2007 года оставить без изменения, а надзорную жалобу представителя Г., С. - М. - без удовлетворения.


Председатель Президиума
Московского городского суда

О.А. Егорова


Постановление Президиума Московского городского суда от 14 февраля 2008 г. по делу N 44Г-13


Текст постановления официально опубликован не был


Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.