Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июня 2008 г. N 5-В08-8 Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества не подлежит удовлетворению, поскольку, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Продавец обратился в суд с требованием к покупателю о расторжении договора купли-продажи квартиры и о ее возврате истцу. В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком условий договора об оплате квартиры после регистрации договора.

СК по гражданским делам ВС РФ указала на отсутствие оснований для удовлетворения требований и дала следующее разъяснения.

Основания и последствия расторжения договора предусмотрены в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть прямо предусмотрена законом или договором. Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов.

Спорный договор купли-продажи договор условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного по договору до момента его расторжения, не предусматривал. Квартира, являющаяся предметом договора, фактически передана ответчику и находится в его владении, т.е. договор купли-продажи квартиры истцом исполнен.

Таким образом в рассматриваемом случае ни закон, ни сам договор купли-продажи квартиры не предусматривают возможность его расторжения с возвращением квартиры продавцу по причине неоплаты покупателем данного имущества, переход права собственности на которое за ним уже зарегистрирован.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 июня 2008 г. N 5-В08-8


Текст определения размещен на сайте Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru)