Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 3351/08 Поскольку спорное соглашение об уступке права на заключение договора аренды земельного участка направлено на получение обществом этого права вне аукциона, данное соглашение является ничтожным

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Президиум ВАС РФ отменил акты апелляционной и кассационной инстанций и оставил без изменения решение суда, который по иску прокурора признал недействительным соглашение о переходе прав и обязанностей, приобретенных по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Как следует из материалов дела, аукцион не состоялся в связи с поступлением единственной заявки - от предприятия. Орган местного самоуправления и предприятие подписали договор купли-продажи права на заключение договора аренды, а само право перешло от предприятия к другой организации на основе соглашения.

Исходя из ст.ст. 38.1 и 38.2 Земельного кодекса РФ с победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства заключается договор аренды земельного участка, а не договор купли-продажи права на заключение договора аренды. Если аукцион не состоялся по причине участия в нем менее двух претендентов, договор аренды может быть заключен с единственным участником. При этом арендатором выступает победитель аукциона либо единственный участник аукциона. Поскольку аукцион не состоялся ввиду наличия одной заявки предприятия, договор аренды мог быть заключен только с предприятием. Соглашение об уступке права на заключение договора аренды направлено на получение другой организацией этого права вне аукциона, что противоречит земельному законодательству. На основании ст. 168 ГК РФ это соглашение ничтожно. Также надзорная инстанция признала ошибочным вывод о том, что прокурор не мог требовать признания соглашения недействительным и применения последствий его недействительности. Сторонами соглашения выступали орган местного самоуправления и унитарное предприятие, поэтому в силу ч. 1 ст. 52 АПК РФ прокурор был вправе обратиться с этим требованием.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 3351/08


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2008 г., N 9