Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 мая 2008 г. N 15756/07 Суд признал договоры купли-продажи недействительными как мнимые сделки, поскольку продажа недвижимого имущества свидетельствует о недобросовестном поведении (злоупотреблении правом) заявителя, в результате которого санаторий утратил возможность использовать закрепленное за ним имущество по целевому назначению и понес дополнительные расходы по аренде этого же имущества, многократно превышающие его продажную стоимость

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Президиум ВАС РФ оставил без изменения акты апелляционной и кассационной инстанций, признавших договоры купли-продажи зданий недействительными на том основании, что эти сделки являются мнимыми. Суды посчитали договоры мнимыми, поскольку сразу после перехода права собственности на здания к покупателю прежний собственник арендовал одно из проданных зданий.

Согласно материалам дела арендная плата за три месяца превышала цену, по которой арендодатель приобрел здание. По решению третейского суда с арендатора была взыскана задолженность по арендной плате. Эти обстоятельства свидетельствуют, что отчуждение зданий, необходимых самому продавцу, произведено с нарушением его прав. Кроме того, проданные здания впоследствии были включены в уставный капитал вновь созданного покупателем общества и затем перепроданы по более высокой цене. Таким образом, при покупке недвижимости покупатель злоупотребил правом, в результате чего продавец утратил возможность использовать закрепленное за ним имущество по целевому назначению и понес дополнительные расходы по аренде этого же имущества. В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, и злоупотребление правом в иных формах. Заключая договоры, покупатель злоупотребил правом, поэтому эти сделки следовало признать недействительными на основании п. 2 ст. 10 и ст. 168 ГК РФ. Однако в спорном случае неприменение судом норм права, подлежащих применению, не привело к принятию неправильного решения по делу.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 мая 2008 г. N 15756/07


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2008 г., N 9