Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2008 г. N 5782/08 Отменяя принятые по делу о расторжении договора аренды, освобождении ответчиком нежилого помещения и возврате его истцу судебные решения и отправляя дело на новое рассмотрение, суд надзорной инстанции указал, что стороны при заключении договора вправе предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения договора без указания оснований, что в силу действующего гражданского законодательства является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Президиум ВАС РФ отменил акты судов, не удовлетворивших иск арендодателя об освобождении арендованного помещения. Согласно заключенному договору арендодатель был вправе досрочно расторгнуть его в одностороннем порядке, сообщив арендатору о принятом решении. Арендатор получил соответствующее извещение, но помещение не освободил.

В иске отказали по той причине, что в договоре аренды не содержится ни условий, ни оснований для одностороннего отказа от его исполнения. Исходя из ст. 310, пп. 1 и 3 ст. 450, ст. 619 ГК РФ арендодатель может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на определенный срок, только если законом или договором установлены основания или условия для отказа.

Однако эти выводы неверны. Указанные нормы ГК РФ не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований, установленных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от договора, связанного с предпринимательской деятельностью, уже достаточно того, что в законе или соглашении сторон предусмотрена возможность такого отказа.

Ст. 619 ГК РФ не ограничивает права сторон закрепить в договоре аренды, в том числе заключенном на определенный срок, возможность одностороннего отказа без указания оснований.

Дело передано на новое рассмотрение.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2008 г. N 5782/08


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2008 г., N 11


Номер дела в первой инстанции: А19-9645/2007


Истец: Акционерный коммерческий Сберегательный банк Росийской Федерации( ОАО), ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ

Ответчик: ООО "Бизнес Инвест"


Хронология рассмотрения дела:


30.08.2012 Определение Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа N Ф02-3755/12


25.05.2012 Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда N 04АП-4392/07


13.12.2011 Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа N Ф02-5661/11


19.05.2011 Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа N Ф02-1215/11


31.10.2007 Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда N 04АП-4392/07