Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 декабря 2008 г. N 12465/08 При новом рассмотрении дела суду надлежит установить, не злоупотреблял ли муниципальный орган своими правами, поскольку в результате заключения дополнительного соглашения один из арендаторов был в срочном порядке наделен льготными условиями при том, что решение о приватизации здания магазина было принято задолго до наделения арендатора дополнительными правами

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Организация обратилась в суд, потребовав признать недействительными изменения к договору аренды нежилого помещения.

Данное нежилое помещение было куплено истцом на торгах по продаже муниципального имущества. При этом вышеуказанный договор аренды на тот момент уже был заключен (т.е. помещение было куплено с обременением). Изменения к договору были подписаны между арендатором и муниципалитетом.

Суды отказали организации со ссылкой на то, что изменения были подписаны до продажи помещения истцу, следовательно, стороны договора аренды были вправе вносить в него изменения.

Президиум ВАС РФ, отправляя дело на новое рассмотрение, указал следующее.

Судебные инстанции не учли, что изменение условий договора аренды было произведено в период проведения торгов. Поэтому законность изменений к договору аренды не может быть установлена без учета законодательства, регламентирующего заключение договоров на торгах, организацию и порядок проведения торгов.

Кроме того, судам нужно было исследовать цель изменения договора аренды. В рассматриваемом случае данными изменениями арендатор был наделен льготными условиями со стороны арендодателя. В то же время арендодатель располагал сведениями о предстоящей продаже помещения. Следовательно, судам необходимо было рассмотреть вопрос о возможности злоупотребления арендодателем своими правами.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 декабря 2008 г. N 12465/08


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2009 г., N 5


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 23.02.2009