Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 января 2009 г. N 11680/08 Суд оставил без изменения решение суда первой инстанции, которым отказано в удовлетворении требования о понуждении ответчика к государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, поскольку при несоблюдении требования о регистрации дополнительного соглашения оно считается незаключенным

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Если договор аренды объекта недвижимости подлежит госрегистрации, то и допсоглашение к этому договору, предусматривающее выкуп этого объекта арендатором, тоже должно быть зарегистрировано.

В противном случае указанное допсоглашение является незаключенным. Соответственно, в такой ситуации у арендатора нет оснований требовать от арендодателя исполнения обязанности по регистрации перехода прав собственности на арендуемое имущество после уплаты выкупной цены. К таким выводам пришел Президиум ВАС РФ.

Как пояснил Президиум, в силу ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из смысла положений ГК РФ, если договор подлежит госрегистрации, то все изменения и дополнения к нему (как часть этого договора) также подлежат госрегистрации. Таким образом, указанное допсоглашение, являющееся по сути изменением договора аренды, должно быть зарегистрировано.

Ссылка на то, что к такому соглашению должны применяться правила ГК РФ о форме договора купли-продажи недвижимости (т. е. заключение в письменной форме), не исключает необходимости соблюдать требования о регистрации, предъявляемые к договорам аренды.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 января 2009 г. N 11680/08


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2009 г., N 5


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 29.05.2009


Номер дела в первой инстанции: А70-2321/2010


Истец: закрытое акционерное общество "Фирма ТЗБ-92"

Ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Тюменской области

Третье лицо: закрытое акционерное общество "Фирма-ТЗБ-99"


Хронология рассмотрения дела:


15.02.2011 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-1179/11


12.11.2010 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N А70-2321/2010


03.09.2010 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-5799/2010