Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 января 2009 г. N 12202/07 Признание за ответчиком права аренды на спорные земельные участки по мотиву того, что эти участки представляют единый собой неделимый земельный массив, следующий судьбе строений, является необоснованным, поскольку на спорных земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим лицам, не участвующим в деле

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Организация при создании ООО передала в его уставный капитал объекты недвижимости и уступило ему право аренды земли под указанными объектами. После этого ООО продало данные объекты. Право аренды земли также было неоднократно уступлено в результате цепочки последовательных сделок.

По решению суда первоначальная сделка по уступке прав аренды земли организацией ООО и последующие сделки были признаны недействительными. В связи с этим организация обратилась в суд, потребовав признать за ней право аренды земли. Требование было предъявлено к компании-владельцу объектов недвижимости, расположенных на спорной земле.

Суды трех инстанций отказали истцу, указав, что ответчик приобрел объекты недвижимости, а, следовательно, и права на землю под этой недвижимостью. При этом указанная земля представляет собой единый неделимый земельный массив, следующий судьбе строений.

Президиум ВАС РФ, отправляя дело на новое рассмотрение, указал следующее.

Исходя из ГК РФ и ЗК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, которая находится на земле, не принадлежащей продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом предельные размеры участка, занятого такой недвижимостью, ограничиваются в соответствии с нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким образом, судам необходимо было выяснить нормативные размеры земельных участков, подлежащих закреплению за недвижимостью ответчика и необходимых для ее эксплуатации. Кроме того, суды не учли, что на спорной земле также расположена недвижимость, принадлежащая другим лицам.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 января 2009 г. N 12202/07


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2009 г., N 5


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 03.03.2009


Номер дела в первой инстанции: А41-К1-15071/06


Истец: ООО "Сворг"

Ответчик: ЗАО "Трансагроэкспорт"

Кредитор: Солнечногорский городской суд, Арбитражный суд г. Москвы

Третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области


Хронология рассмотрения дела:


15.08.2013 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-1493/12


02.07.2009 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-3353/2006


27.01.2009 Постановление Президиума ВАС РФ N 12202/07


12.08.2008 Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа N КГ-А41/5535-08


17.04.2008 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-3353/2006