Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 июля 2009 г. N 77-В09-5 Суд отменил ранее принятое определение кассационной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции, который правомерно удовлетворил иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, поскольку сама по себе передача дома в муниципальную собственность повлекла за собой утрату его статуса как общежития и истица не могла быть ограничена в праве на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Истец обратился в суд с целью приватизировать занимаемую им комнату в общежитии.

Одна из судебных инстанций отказала истцу. Спорная комната располагается в здании общежития, которое было передано в муниципальную собственность. Между тем истцу был выдан ордер, предоставляющий право пользования только "койко-местом" в общежитии. Фактическое использование всей комнаты не дает право на ее приватизацию.

СК по гражданским делам ВС РФ не согласилась с указанными выводами и пояснила следующее.

В силу Закона о приватизации жилые помещения в общежитиях не подлежат передаче в собственность. Вместе с тем, общежития (принадлежавшие государственным, муниципальным предприятиям либо учреждениям) утрачивают такой статус, если они переданы в ведение муниципалитета. К ним с 14.01.2005 применяется правовой режим, установленный для жилья, предоставленного по договорам соцнайма.

При этом отсутствие договора соцнайма, а также соответствующего решения органа местного самоуправления не препятствует гражданам в реализации прав нанимателя жилья по договору соцнайма.

Указанные дома утрачивают статус общежитий в силу закона. Поэтому граждане, занимавшие часть помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования помещением на условиях договора соцнайма. Таким гражданам должно передаваться в пользование изолированное помещение в целом. С ними заключается один договор соцнайма как с сонанимателями. При этом такое помещение подлежит последующей приватизации в равных долях при условии согласия каждого из них.

Если гражданин фактически пользовался всем жилым помещением (комнатой) в доме и проживал в нем, ему не может быть отказано в заключении договора соцнайма на все изолированное помещение. Это возможно, если оно не было предоставлено в пользование нескольких лиц, а также если право пользования других лиц прекратилось по законным основаниям (выезд в другое место жительства, смерть и т. п.).


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 июля 2009 г. N 77-В09-5


Текст определения размещен на сайте Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru)