Определение Верховного Суда РФ от 23 ноября 2009 г. N 80-В09-26 Дело передано для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции, поскольку судом не исследован вопрос о том, каким правом на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, обладают собственники помещений этого дома

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Одному из собственников было разрешено перевести принадлежащее ему жилое помещение в доме в нежилое. На перевод было получено согласие только некоторых владельцев квартир.

Остальные собственники квартир сочли, что на такой перевод требовалось и их согласие. В связи с этим они обратились в суд.

При проверке наличия оснований для передачи дела для рассмотрения в суд надзорной инстанции судья ВС РФ отметил следующее.

В рассматриваемом случае при переводе квартиры в нежилое помещение была проведена ее реконструкция, которая затрагивала часть земельного участка под жилым многоквартирным домом.

С учетом этого нижестоящий суд счел, что для перевода требовалось получить согласие всех собственников квартир этого дома.

Между тем для решения этого вопроса нужно было установить, возникло ли право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под указанным домом. Исходя из положений Закона о введении ЖК РФ, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на землю возникает с момента формирования участка и проведения его кадастрового учета.

Также является ошибочным вывод о том, что на производство реконструкции, переустройства и (или) перепланировки требуется получить согласие в том числе и нанимателей жилых помещений. ЖК РФ предписывает получение такого согласия именно собственников жилья, а не иных лиц.


Определение Верховного Суда РФ от 23 ноября 2009 г. N 80-В09-26


Текст определения официально опубликован не был