Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 октября 2009 г. N 8611/09 Отменяя принятые по делу судебные решения о расторжении договора аренды, суд указал, что переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает возможности оформления его прав на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений о новом арендаторе земельного участка

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Организация обратилась в суд с целью расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ней.

Президиум ВАС РФ счел требование необоснованным и пояснил следующее.

В рассматриваемом случае с организацией (как собственником объектов недвижимости) был заключен договор аренды муниципальной земли, расположенной под этими объектами. Впоследствии данная земля была передана в собственность РФ. В договор аренды были внесены соответствующие изменения. Также этими изменениями была предусмотрена обязанность арендатора в случае досрочного расторжения договора вносить плату до регистрации прекращения этого договора.

Затем недвижимость организации, расположенная на арендуемой земле, была передана в муниципальную собственность (о чем была внесена запись в ЕГРП). Организация потребовала расторгнуть договор аренды. В ответ арендодатель сообщил, что договор будет расторгнут только после внесения всех арендных платежей.

Как пояснил Президиум, при отчуждении недвижимости ее покупатель одновременно приобретает право пользования землей, занятой этой недвижимостью, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, если земля была арендована, новый собственник недвижимости приобретает права и обязанности арендатора земли, а прежний собственник выбывает из обязательства по аренде. Соответственно, это исключает возможность предъявления прежним собственником недвижимости требования о расторжении договора аренды, ранее заключенного с ним. Такой договор продолжает регулировать отношения по пользованию землей уже с новым собственником.

Между тем переход права аренды не исключает возможности оформления прав нового собственника недвижимости посредством внесения изменений в договор аренды.

Ссылки на невнесение арендных платежей не принимаются во внимание. Обязанность организации по их внесению прекратилась с момента регистрации прав на недвижимость за муниципалитетом.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 октября 2009 г. N 8611/09


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2010 г., N 2


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 10.12.2009