Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 января 2010 г. N 80-В09-26 Положения жилищного законодательства не предусматривают в качестве условия для перевода жилого помещения в нежилое получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку такое согласие требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Одному из собственников был разрешен перевод принадлежащей ему квартиры в нежилое помещение с проведением работ по перепланировке и переустройству.

Суды двух инстанций сочли, что указанное разрешение незаконно.

По мнению судов, для такого перевода требовалось получить согласие всех собственников квартир в доме, поскольку возникает необходимость изменить объект недвижимости (сносится часть несущей стены), а также режим пользования землей под домом (будет оборудован отдельный вход с крыльцом).

СК по гражданским делам ВС РФ не согласилась с этими выводами.

Как пояснила Коллегия, ЖК РФ не предусматривает в качестве условия такого перевода получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Оно требуется, только если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в доме.

В силу ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

При этом Закон о введении в действие ЖК РФ предусматривает, что соответствующий земельный участок, который сформирован до 1 марта 2005 г. и поставлен на кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если участок не сформирован, он становится указанной долевой собственностью с момента формирования и проведения кадастрового учета.

В рассматриваемом случае участок под домом сформирован не был. Соответственно, он не входит в общую долевую собственность владельцев помещений. С учетом этого вывод о необходимости получить согласие всех собственников на перевод квартиры в нежилое помещение ошибочен.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 января 2010 г. N 80-В09-26


Текст определения размещен на сайте Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru)