Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 декабря 2009 г. N 12537/09 Суд, отправляя дело на новое рассмотрение, указал на то, что право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

ТСЖ обратилось в суд, потребовав признать право общей долевой собственности на подвальное помещение в многоквартирном доме.

Суды двух инстанций сочли требование обоснованным. Президиум ВАС РФ отправил дело на новое рассмотрение и пояснил следующее.

Вывод о том, что срок исковой давности по такому требованию должен исчисляться с момента образования ТСЖ ошибочен.

Исходя из законодательных норм, право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в нем, но не ТСЖ как юрлицу. Товарищество участвует в подобных делах в качестве законного представителя собственников. Соответственно, они должны предоставить ТСЖ право на обращение в суд с подобным иском.

Кроме того, признавая спорный объект общей долевой собственностью, суды исходили из результатов строительно-технической экспертизы. Между тем проведение такой экспертизы, отвечающей только на вопрос о наличии инженерных коммуникаций и оборудования в подвале, не дает оснований автоматически считать этот объект общей долевой собственностью.

В силу прямого указания норм ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.

При назначении экспертизы нужно было выяснить, является ли спорная часть подвала технической, требующей постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию. Результаты экспертизы необходимо оценивать исходя из нормативных требований к определению состава инженерных коммуникаций, входящих в общее имущество дома.

Также судебные инстанции должны были проверить доводы о том, что спорное помещение представляет собой объект самостоятельного функционального использования. При этом право собственности на него зарегистрировано за одним из собственников, которому принадлежит и часть жилых помещений в доме.