Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 января 2010 г. N 11487/09 Суд оставил без изменения решение суда первой инстанции, которым отказано в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения, поскольку изменение условий договора о размере арендной платы в результате принятия нормативных актов не влечет обязательного заключения дополнительного соглашения к договору аренды

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Арендатор обратился в суд, потребовав взыскать с арендодателя неосновательное обогащение - сумму повышения арендной платы.

Президиум ВАС РФ счел требование необоснованным и разъяснил следующее.

По условиям договора аренды размер арендной платы мог пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки. Дополнения и изменения, вносимые в договор, должны были оформляться дополнительными соглашениями, за исключением указанной ситуации.

В рассматриваемом случае муниципальным актом были установлены новые базовые ставки годовой арендной платы за нежилые объекты. В связи с этим арендодатель уведомил арендатора о новом размере арендной платы (о ее увеличении).

Как пояснил Президиум, при таких обстоятельствах не было необходимости заключать дополнительное соглашение об установлении нового размера арендной платы и регистрировать его.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Следовательно, вывод о необходимости госрегистрации изменений, касающихся увеличения размера арендной платы, ошибочен. Основания для взыскания неосновательного обогащения отсутствуют.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 января 2010 г. N 11487/09


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2010 г., N 5


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 19.02.2010


Номер дела в первой инстанции: А59-3535/2007


Истец: ООО "Пассажирское автотранспортное предприятие N 5"

Ответчик: Финансовое управление администрации г.Южно-Сахалинска, Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска, Администрация города Южно-Сахалинска


Хронология рассмотрения дела:


24.08.2009 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-11487/09


13.05.2009 Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа N Ф03-1196/2009


25.12.2008 Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда N 05АП-1785/2008


21.03.2008 Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа N Ф03-А59/08-1/618