Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 марта 2010 г. N 13391/09 Суд, отправляя дело на новое рассмотрение, указал на то, что правовой режим подвальных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Спор возник по поводу подвальных помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме.

Истец, полагая, что помещения - собственность муниципалитета, потребовал изъять их у компании и взыскать с нее неосновательное обогащение.

Согласно доводам компании она, будучи одним из домовладельцев, заняла спорные помещения на основании договора, заключенного по решению общего собрания собственников помещений в доме.

Судебные инстанции разошлись во мнениях. Президиум ВАС РФ отправил дело на новое рассмотрение и пояснил следующее.

Изначально в силу разграничения госсобственности жилой дом находился в муниципальной собственности. Однако с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Если на указанный момент подвальные помещения были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома (и не использовались фактически в качестве общего имущества), то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. При этом не имеет (и не имело) значения наличие или отсутствие в таких помещениях инженерных коммуникаций. Остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев.

Именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома (в т. ч. на технические этажи и подвалы). Поэтому это право в отношении каждого дома возникло только один раз: в момент приватизации первого помещения в доме.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 марта 2010 г. N 13391/09


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2010 г., N 6


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 09.04.2010



Номер дела в первой инстанции: А65-7624/2008


Истец: Комитет земельных и имущетсвенных отношений Исполкома муниципального образования г.Казани, Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г.Казани

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Аптека 36,6", г.Казань

Кредитор: ООО "Институт независимой экспертизы" Скибинской Альфинур Адгамовне, ООО "Бюро независимых экспертиз "ИНДЕКС-Татарстан", Вахитовский районный суд г.Казани

Третье лицо: ООО "Управляющая компания Вахитовского района", г. Казань, ООО "Интек плюс", Зубарева Ксения Михайловна, ЗАО "Интек плюс"


Хронология рассмотрения дела:


28.03.2011 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13391/2009


13.12.2010 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N А65-7624/2008


02.03.2010 Постановление Президиума ВАС РФ N 13391/09


25.12.2009 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13391/09


12.11.2009 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13391/09


22.10.2009 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-13391/09


16.07.2009 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N А65-7624/2008


25.05.2009 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-8566/2008